养老地产与养老机构的区别

1. 现在的文旅地产与养老地产比较哪一块更加发展得好？
2. 退休了是应该买个新房子住，还是应该留着钱防老？
3. 问条友们投资买房养老和交养老保险养老谁优谁劣？

现在的文旅地产与养老地产比较哪一块更加发展得好？

需要明白文旅地产和养老地产的客户群分别是谁！分别有什么优缺点？

首先，分析下客户群的优缺点：

1、文旅地产是面对年轻消费者，他们有追求***和新鲜事物的心，也有花费大把钱财的冲动。就比如***，在那样的场景下，消费的是感觉，已经抛弃掉追求商品性价比了！

也正是年轻人消费力强，所以产生竞争的商家也多，会***取一切手段，产生最潮最吸引人的方式来获取年轻人的关注，你是否抵抗的住？哪怕再好的餐厅，吃几天后也会有些疲惫，因此文旅地产的回头率存在一个问题，毕竟你不会多次参观一个地点吧！

2、养老地产面对中老年人，他们需要安静清新的环境、便***效的医疗服务。他们基本上选择一处养老后，会呆着几年或更久，他们已经看过这个世界，见过人世间的纷纷扬扬，他们想要一处地方休养生息。因此，养老地产是细水长流的事业，硬件投入可能是一次性的，更多是服务人员、医疗人员的提高，就是软实力的体现。

个人比较倾向于养老地产的投资，更追寻人情味的服务，给人带来温暖和温馨。

文旅地产和养老地产有许多共同的地方，投资环境必须优质，风光秀丽，基础设施配套齐全。

然而两者也存在不同，

文旅地产必须要有文旅项目才会有地产围绕该项目来开发，所以文旅项目是关键，该项目是否有人气，有流量是关键。比如杭州萧山区的杭州乐园，由于乐园吸引了大批游客游览，因此带动了周边地产的开发。

养老地产则不同，它主要关注的是环境、气候和基础设施配套是否完整。环境是指空气清新，水质好，绿化覆盖率高，阳光明媚，气候温和湿润，无酷暑也无严寒，蚊虫少等等。养老地产对基础设施最大的需求是医院，是否有知名的医院进驻，为老人提供优质的医疗服务。另外看护保姆服务公司，公共食堂，***教育文化活动等也必须配备齐全。

退休了是应该买个新房子住，还是应该留着钱防老？

这问题针对的一定不是大富大贵，只能在新房与养老钱中，二者择一，富人几套房都有，养老钱也有。

如退休了买个新房住，要花去你一生的储蓄，应谨慎，权衡再三。如买了，各方面还不如旧房，还多忧哩。

• 你现还有旧房子住着呢，如这房子位置方向还好，还可以住，你将就吧，把房子装修精致点，换换傢俱，一样舒适。

你最好是把养老钱留防老吧，日后是不可测的，不可予料的，人要生病，失能，要请人护理，都要花大量钱，手里有这养老钱你心才稳当，心才不慌。

趁你身体还好时，把这钱用点去旅游，去看看外面精彩的世界，多惬意，不虚此生。

有了这养老钱，你日子可过得舒心点，该享受点什么就享受点，不会为节省几角钱而精打细算，斤斤计较，而显得紧迫得很。

看来还是不买新房，留着养老钱为佳。

我不赞成买房养老。其原因如下:一，生活包括衣食住行等多方面，住只是其中之一，仅有的老本花在购房上，就是住再豪华的房子，也保证不了养老的质量。二，养老不能全部依赖国家。国家机构也是由各类人员组成，其中也包括你的子女。你连自己的子女都没法依靠，又何谈依赖政府？三，社会在飞速发展，要生存，就要适应社会。适应社会的前提是先适应自己的子女。只有这样才能逐步在自身养老的各方面向子女靠拢。(农民的观点，欢迎指教)

我也将退休了，手上有几套房子，但不是太小，就是老的居住小区，都不太满意。最近看上了一个环境十分漂亮的合院。准备贷点款买下来，安度晚年。然后在慢慢卖老房子。虽然这样有点压力，但凡事有点压力才做得好，坚持几年就过去了。有一个好的居住环境比吃好喝好更重要，因为不会有好多烦心事来烦你，自己轻轻松松的过日子多好。儿孙回家有个好环境也高兴。人老了钱留着要么给医院，要么给儿女，都不是好结果，不如花自己身上，舒坦的过日子。

以房养老是一个趋势

不过需要区分对待，首先，如果退休前自己就拥有住房，那就很安淡的留着钱安享晚年，加上有一定的退休工资，生活也会过的很安逸，很多老人退休后变得更加节省，为了子女留点钱下来，其实这个观念不是太合理，生命只有一次，过了一辈子了，退休之后真的需要给自己活一次，去消费，去旅游，去拥抱全世界

另外的一种情况，就是退休之前没有自己的住房，这种现实当中还是很少的，除非就是自己的房子给子女作为婚房，跟子女住在一起，这种情况，请注意，手头有钱，心里不慌，可以买个跟子女离的近一点的小区，面积可以小一点的房子，以后相互都可以有个照应

回过头来说，老年化社会已经到来，对资金的合理配置应该在自己壮年的时候去实现，这样晚年才能活的有尊严

退休了有房住，不要去买新房子了，还留着防身体防养老好！年轻的时候苦过了，退休了可以养好身体健康，可以去走游世界，该吃好，该穿好，该玩好的时候到了！不要去想买旧房，新房了，好好去享受人生，不应该去买个新房子了，应该买个身体健康快乐生活，就是你的人生幸福美满！

问条友们投资买房养老和交养老保险养老谁优谁劣？

养老保险这个事情，中规中矩但是可靠。

如果你社保完善，并且有商保以及其他理财方式配合，可以说并没有太大问题。

至于买房养老，我个人看法还是算了。

房产确实经历了一个比较辉煌的时代，不过这个时候你再投资房产去养老，我觉得并不是很恰当。

国家的政策在不断调控，或许房产还会慢慢的稳健的增长，但是相比过去暴力式的拉升来说，基本没有太多可能性，应该属于一个漫长稳健的投资策略了。那么这样的房产市场，单纯对于养老这件事来说，肯定是不太合适的。

所以两方面来讲，即使我不看好养老保险，我也觉得以房养老更是下下之策。

买房养老和交养老保险养老两者间选择的话，养老保险更靠谱一些。

今天是2020年6月11日，站在这个时间节点上，可以用坚定的语气讲房产投资时代已经结束了。如果现在投资买房，那么不仅不保值，还有可能贬值。

投资买房养老，如果放在2015年之前，靠租金收入比存在银行也不差，但是放在现在，连银行一年期存款利率都跑不赢。值得注意的是，有房贷的话靠租金是不够还月供的，起码20年内都要贴钱才行，除了有一套房子，并不能为自己带来别的收益。

1、买房需要贷款，***20年的利息就要超过总[_a***_]的40%；

2、租金是不稳定的，一旦没人租形成长时间空置，就没有了收益；

3、房产税必然落地，持有多套房的成本会增加，而这部分成本很难全部转嫁给租客；

4、房产的流动性会逐步降低，未来房产变现的难度会增加；

养老的需求需要至少满足二个需求:细水长流且足额的终生现金流、细致到位的终生健康管理。

这两者通过买房都实现不了，当然，也可以通过房产投资***获利离场，但最终都需要以合同形式保证的现金流及相关服务来实现我们养老的需求。

目前能够长期执行的终生合同仅有保险相关的可以做到。现金流、养老社区、优质的医疗甚至护理***，都是保险公司布局养老产业的重点发展方向。