养老机构连廊,养老机构连锁

1. 旧楼外加装电梯与连廊属新建还是改建？新建与改建的定义是什么？
2. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
3. 天津养老院领先的是哪家？

旧楼外加装电梯与连廊属新建还是改建？新建与改建的定义是什么？

你好，谢谢邀请！

关于新建、改建这个词语，大多数情况下是用在建筑物这方面的。

我没有去查字典或者词典，仅仅就我个人的理解说说我的看法。

1、新建

通常情况下，应该认为是从无到有的建设，也就是原来没有，但经过一系列的流程批准后，在空白的地方建造建筑物。

2、改建

通常情况下，是在原有已经存在的建筑物基础上，对其功能进行局部调整，增加功能性的建筑物、附属设备及设施。前提是被改建的建筑物已经存在，改建增加的附属建筑物、设备、设施必须依附于原有建筑物才能存在。

根据你提供的图片可以看出，对原有建筑物加装电梯，电梯与房屋有一定距离，因此把电梯通过连廊与房屋连接，供行人上下、进出。我认为这个属于改建，因为它必须依附于原有建筑物的存在而存在。

这种情况，许多地方政府，为了改善老旧小区房龄时间长，居住人群年龄大，方便大家生活而推行的。

其改建费用***取***补贴、居民自筹等方式筹集资金，经过居民投票同意安装电梯后而实施的。

老旧住宅加装电梯约7年以前开始试点，真正到兴起也不过是在2018年前后。

对于加装电梯不少人疑惑适用法律问题。从物权法和民法典，都绕不过去一个问题:加装电梯到底是新建还是改建？

为什么这么说呢？这牵涉到一个法律适用性的问题。如果加装电梯工程是新建，那就不适用于民法典278条(物权法76条)。

***院《建设工程质量管理条例》释义:

所谓新建，是指从基础开始建造的项目。按照国家规定也包括原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上，并需要重新进行总体设计的建设项目；迁移厂址的建设工程（不包括留在原厂址的部分），符合新建条件的建设项目。

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

天津养老院领先的是哪家？

静海区打造的医养结合新方式榜上有名，坐落在静海区的康[_a***_]园养老院最为典型，***院办公厅对典型经验做法给予了通报表扬。据了解，在这里入住的500多位老人，被安排到各个服务岛，每个岛内设健康小屋、护理站，并提供定制式体检、指标监测、康复理疗等全方位的照护。紧邻服务岛，园区还建设一所一级医院，全天开诊。此外，园区还为每位老人都配备了健康秘书，专门负责给老人外出取药、预约挂号等。

康宁津园位于天津静海团泊湖，建筑面积25万平方米，是天津旅游集团办的会员制养老院。所谓会员制就是先买一套房间（没有产权，但以后可以转让），有一室的、一室一厅的、二室一厅、二室二厅、三室两厅的，价格在56万--130万元不等。以后会员每人每月交2100元服务费，包括水、电、电视、宽带、老年大学，各种运动、***设施，以及管家服务等等。另外再办一个会员储值卡，用于吃饭，游泳，洗温泉等收费活动。2018年9月初，我来到康宁津园体验试住，住的是一室一厅的房间，房间内部设施很齐全。这样的房间，现在要86万元。

吃饭在园内一层的大食堂，刷卡吃饭。早餐有馄饨、油条、煎饼果子、包子、豆腐脑、鸡蛋、牛奶、小菜等，比较丰富，每餐大约花费5元-7元。午餐和晚餐主食品种很多，炒菜虽然品种不算太多，但很适合老年人，味道很不错，每餐大约花费10元-15元左右就可以了，有免费稀饭、绿豆汤、鸡蛋 汤、咸菜等。另外还有一个卖西式快餐的小餐厅，品种不少。

平日的***活动不少，有康宁老年大学、各类兴趣小组、各种出游活动、举办演出专场、专家讲座等，因为是旅游集团办的养老机构，所以还有很多国内国际的旅游活动。康宁津园的每栋楼的一楼大厅都有一个服务台，有3个管家值班，可以帮助会员解决各种问题。会员在园内行动，有免费的摆渡车。住户的房间里，床头、卫生间都有呼叫器，会员也佩戴有紧急呼叫器。平时也可以用内线电话联系管家，服务很周到。

康宁津园养老院是围合式建筑，五园六岛、风雨连廊。园景下了大功夫，绿化搞的很好，园内到处小桥流水，绿树成荫，非常漂亮，与这里的老人交流，没有说不好的。我们房间隔壁的老同志买的是三室两厅的，他和老伴住在这已经两年了，之前他在美国的养老院住过，在北京昌平的养老院也住过，他做了比较，说这里比美国的养老院的条件还要好。我们住了几天，印象确实不错。