社区养老专访,社区养老专访内容

1. 养老公寓前景？

养老公寓前景？

养老公寓前景非常好，但要注意：1⃣️要与老年医院办在一起，中间连廓连接，刮风下雨也不怕；2⃣️面积要小，功能要强大，这样才能降低成本，满足各种需求；3⃣️功能配套及设施要齐全，购物***锻炼看病等小区内完成，而且轮椅上便利通达。

先说说养老行业的大环境。据iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，到2005年底，全国城乡有社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构39546个，总床位149.7万张，床位数仅仅占到老年人总数的1.03%，与西方发达国家4~6%的数目相差甚远。各地政府正在加大机构养老方面的投入，尤其是大量的民间资本正在介入这一行业。

当今，养老已不单是老人关心的问题，也不止是赡养老人的中年人关心的问题，还有更多的年轻人“未老先忧”。据中国青年报社社会调查显示，78.8%的受访青年担心自己的养老问题，86.1%的受访青年担心父母的养老问题。其中，“90后”(80.6%)最担心自己未来养老，“85后”(87.0%)最担心父母养老。

“421”模式下，夫妻两人除了自己，下有1孩子，上有4位父母甚至祖父母，两人扛起三代人，面临巨大压力。而更为年轻的为了避免自己“老无所养”，已在担心个人养老问题，毕竟当今养育一个孩子成本太大，加上年轻人观念更新，“养儿防老”已不符合当下的社会环境。这将催生出更多新的养老模式和养老产业。

养老公寓也分不同的经营模式，最主要的就是四种商业模式：

1.月费制：按月收费出租

2.产权销售：将产权进行一次性销售或租赁结合，后期***取外包或自营的方式。

3.售后回租：在进行产权销售的基础上向已购买养老房产的客户进行反租再出租。

4.会员制：以收取会员费的形式提供差异化的增值服务。例：亲和源

不同的商业模式的运转方向都不太一样，如果想要了解哪种模式更能够贴近老人的需求？如何创新更多的盈利模式？如何学习借鉴国外领先的养老理念和方法、将其本土化、寻求不断发展？可以听一下广东省信用协会和艾媒办的“2019中国健康养老行业创新发展论坛”，里面有专门的议题讨论这些问题，应该会很有帮助。

养老公寓字面意思很明白，但是部分地产打着养老公寓的名号卖公寓，却不能提供正真带有养老的服务。拆分来看就是养老+公寓，个人理解，养老涵盖公寓设计之初的目的，就是为老人设计的，所以设计理念，配套设施，软硬件都考虑了老年群体的特性而设计出来的，不是任何商品公寓加上养老两个字，卖给老人就可以明正言顺的叫做养老公寓了。

当前养老有机构养老，居家养老，社区养老等。养老公寓类似于机构养老，但主要应该面对能够自理的老人，在庞大的公寓建筑群体内，必然包含能够为自理老人提供日常生活所有需求的场所，需求，包括生活饮食，精神***，疾病管理，紧急报警，上门服务等，让老人可以在公寓建筑内满足基本生活需求。

当前养老公寓没有遍地开花，都在尝试探索，又出售产权的，有出售使用权的，但是建筑设计对养老的元素参差不齐，市场没有标准化。而对养老公寓有需求的也会主要是生活比较富足的，有独立生活能力的老人，在一二线城市会存在多一些，需求是肯定有的。