养老机构开发

1. 如何做好养老地产开发与管理？
2. 万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？

如何做好养老地产开发与管理？

养老产业链条的每一个环节都是专业的细分领域，比如地产开发、养老运营、医疗康复、培训教育、设施设备等，不像房地产开发那样成熟和规范，不是哪一家公司可以全部做的，需要***的整合。 第一、房地产开发企业在资金准备、拿地环节、当地政府关系协调拥有绝对优势； 第二、有实战经验的专业养老（医疗、康复）地产策划公司、规划、建筑、装修设计公司可以作为第三方提供专业意见，使项目更好地朝着预期目标前进； 第三、同职业培训学校合作，成立养老人才培训基地，为项目后期运营提供专业领域的人才储备，大大减轻一线护理人员短缺的痛苦； 第四、可以引入专业的养老（医疗、康复）服务运营商，使整个地产的开发显得专业和更有生命力。

万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？

有幸接触过养老地产，谈谈看法

广州黄埔某养老地产与保险金融相结合，像理财一样哈哈。社区内住宿、护理、医疗、购物、休憩、餐饮、养生等甚至殡葬等***服务，环境是我见过比较好的了。

了解到其他地方的养老地产比较粗放，还是以卖房子为主要目的。偏僻靠山，卖给谁都不太好卖，低价卖给养老呗。

还有后期变成养老的。一般出现在大社区，有甲级医疗机构，环境还可以，紧邻富人区，实际上就是拿一栋楼来做养老地产。

最后，都说养老地产是趋势，但总感觉在半空悬着。金融骗子也看好这一块肥肉。总而言之，还是需要时间去验证，需要***出面担保，社会资金进来扶持，解决盈利问题，各地***重视才能落地生根。

养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。现阶段，受国家政策对养老的倾斜，很多地方出现了公建民营的大型项目，很多项目都在几百张床位以上，由当地***按运营方的要求投资建设，然后交给开发商后期运营，***无偿或先免后减的形式交由开发商运营。