回购社区养老金怎么算

1. 宅基地“三权分置”确定后，城市居民可以回乡买房建别墅养老吗？
2. 最近大火的REITs，到底是什么？靠谱吗？

宅基地“三权分置”确定后，城市居民可以回乡买房建别墅养老吗？

第一，根据今年9月两部委发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》两部委发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》文件来看，已落户到城镇的城市居民既不能回乡买宅基地修建别墅，也不能购买农房改造成别墅养老。

第二，已落户到城镇的城市居民，待农村集体建设用地入市政策全面落地后，可以相关项目的名义到农村合法地买地建房养老。

这是曾从事过多年村建国土工作，管理过宅基地审批工作，也十分关注最新土地政策的笔者，结合目前最新的政策给出的答案。

上述答案虽然先是一瓢冷水，但好在仍有实现的机会，而且可以预见的是，这一种实现的可能很快将全面落地开花，一些限制性的条件还有可能进一步放宽，对项目的大小、规模、产业要求等极有可能满足众多城里居民的要求，这其实也是促进城市资本、***下乡的要义之所在，也是盘活激活农村闲置土地的要义之所在，也是增加农村群众财产性收入的一条途径。

浙江德清就是把农村集体建设用地通过出让的方式，让人购买后用于建设民宿，其用地是合法的，建房手续也是合法的，所修建的房屋还不是打造的一般的民宿，是较高端的。那么以修建民宿的名义，为自己单独修一幢别墅或留一幢别墅给自己住，是完全可行的。同时，几户联合购买已入市的农村集体建设用地，也是可行了。

（本文图片来自于网络）

城里人去农村养老，只能租房，已建好的房，不能买宅基地建房。目前是这样。

我们村里空闲了很多房，从未听说过有城里人来村里租房养老。

农村建房分四个阶段四种。最先拆的是土坯房。第二阶段流行的是用空***泥砖盖的铺预置板的一层的平房。第三个阶段就是在这一层平房上再加盖一层，勉强湊成了两层。第四阶段，也就是现在住的都是另外找宅基地盖的钢筋水泥半框架结构的三层小洋楼。

城里人来村里能租到的也就是农村人不要的，勉强凑起来的那种过时的两层小楼。设计得不好，阴暗，一点框架结构都没有，有裂痕，不安全，农村人都不敢住了，国家却叫城里人来农村租住养老，谁敢来？谁敢住？那些所谓的砖家们都是凭想象在网上写文章，多说无益，结合实际。

农村宅基地是农民安身立命之本。最近中央深改委会议通过的农村宅基地制度改革试点方案，宅基地将探索实行集体的所有权，保障农户的资格权和保障农民房屋的财产权的“三权分置"，适度放活宅基地和农民房屋使用权的路径和办法，就是要更好保障农民的合法权益，住有居所，收入增加。根据这一精神，宅基地改革的力度是适度放活，而宅基地政策法规的基本实质是一户一宅，保障户有所居。适度放活主要还是要解决闲置宅基地和闲置农房的出路上，保障村集体和农民的财产权和增加收入。据上，城市居民回乡买房建别墅养老是不可能的。否则，会造成有的农民居无住所，损害农民利益，影响农村稳定和农村经济的搞活。

三权分治后，城市人到农村买房更困难，基本不可能了，目前国家对农村宅基地的管理严格，就连本村人购买第二宅基地都不行，还有严格的限制，之前还有很多人私搭乱建，城市户口到农村建房的情况，这次的确权就是要把这些不和规定的农村房屋清理干净。

清干净城市户口来农村建房，本村人的私搭乱建等。之后就是为了统一发展，比如城市户口想要到农村居住，有可能会推出专门供给城市居民体验农村花园独栋的养老房，但是这种房子是以租的形式推出，几年几十年的租。直接拥有是不可能的

你想多了，现在肯定不行。

一方面国家现行政策不允许城里人去农村买地建房。如果城里人都跑农村买地建房那农村耕地面积会大幅缩小，没地种粮食以后吃风啊！

另一方面你跑农村买地建房，可能建的钱不多反而买地的钱却高得离谱，特别是一些城郊地区人家就等征地补偿一夜暴富的。一些偏远山区也应该没多少人愿意去那住！

如果要想农村去买地建房估计要若干年后吧，等到没多少人想去买地建房的时候！

最近大火的REITs，到底是什么？靠谱吗？

你好，我是木子，Reits，很多人之前已经听过了。在某些机构被炒的火热，号称风险很小收益很高。但一直只有国外有，很多同学想参与却无从下手。最近，第一批基础设施公募Reits基金公布了。有不少朋友有疑问：怎么样呀，能不能买呀。

这个问题说来就话长了，我们来简单掰扯一下。个人看法，不构成投资建议。

首先，REITs是什么？

很多人对这个的理解可能仅仅是，投资房地产的基金。

这个理解没错，但不是很细致，比如***如我问你：它是怎么投资房地产的？可能很多同学就答不上来了。

REITs，英文是Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托基金。

大家都知道我们普通的股票型基金，是基金经理收到一篮子钱，分散去买入各种股票，然后拆分成小份卖给你。

可能我们本来没有那么多资金可以同时买入那么多只股票，但是因为基金帮我们拆分了份额，我们可以实现只出100块就可以当N个上市公司的股东。

REITs其实是类似的，很多人觉得房地产涨幅大，想投资。但是苦于资金量不够无法实现