养老机构总结,养老机构总结报告

1. 你会选择买商铺养老吗，为什么？

你会选择买商铺养老吗，为什么？

买商铺养老不是不可以，在过去以坐商为主导的经营模式下，一铺的确是可以养三代的，买间商铺坐趟着收租金完全可以丰衣足食，只是现如今已经进入互联网时代，变成了三代养一铺，早已过了最佳窗口期。

投资商铺的收入主要有两种途径，收租金和等增值。但是众所周知的是，目前商铺的回报率普遍低于5%，连银行理财收益都达不到，又如何能依靠商铺的租金养老呢。有钱不如存在银行，还能获得持续稳定的收益。

而商铺的增值需要在房价不断上涨的过程中实现，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房价也涨不动了，涨幅如果低于8%，扣除持有成本，一样的不赚钱，而且很少有城市的房价能持续保持这样的涨幅。因此指望商铺自身增值的路也被堵死了。

那么如果商铺不能保持稳定的租金收益，又没有较大的升值空间，买到手的商铺就会变成一间租不出去、卖不掉的“死铺”，谁还愿意买商铺养老？

具有长远的投资眼光，不会被短暂的利益所诱惑，并且具备资金实力的人，一定要考虑投资商铺，“一铺旺三代”这句话一直都被投资圈的人士视为“金科玉言”而且大部分投资圈的人士，每人都有一套商铺，甚至有些有5-6套。商铺是长线投资的好选择，随着商铺的不断成熟，商铺就会越来越值钱。

退休时间的推后，后半生靠积蓄的时间越来越少，退休金除了保障自己日常生活外，并给不了你想在退休后，四五好友出去旅游，逛遍全中国的美好向往。为自己准备一份稳定的退休后向往的生活的保障，对于准备养老的人来说是目前最重要的任务。与其把钱放在银行贬值，不如投资个商铺，无需费心费力的经营即可收租。此外，商铺还可以作为传家铺，留给自己的儿孙。

我会选择买商铺出租养老。因为我觉得我投资商铺的收益大于房屋的收益，而且在管理方面商铺比较容易，因为商铺租期比较长，一般都签三年以上合同，而房屋租期比较短，租客流动大，断租机会就大，难管理，比较费心神。

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。虽然现时受电商的冲击，但商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

另买商铺不能买马路太大的，路上中间有绿化带隔离大马路，那样逛街的人只能一边边的逛，最好路小点没有隔离绿化带的，路上这边能看见马路那边店，想过去就过去，人流流动量大生意好，做商铺比较保值！

站在2020年的下半年，我是不会选择买商铺养老的，估计今后十年都不会。

放在二十年前，一铺养三代看起来还是行得通的，三五十万元购买的商铺在今天租金一年五六万元，比得上当地一个人的年收入。但是到了今天，一铺养三代已经成为历史，更多时候是在三代养一铺。

为什么说三代养一铺呢？因为房价已经很高，商铺的首付又要最少五成，单价又比住宅更高，仅首付就要掏空积蓄，甚至要使用父母的养老钱救命钱。由于商铺贷款最长只有十年，租金一般不够支付月供，出现空置的时候更是需要自己贴钱，这么长的时间内不仅没有正收益，还要不断投入，自己挣的不够就要孩子帮忙还贷了。

时代在改变，科技改变生活，智能手机的普及改变了国人的生活和消费习惯，不管是网购还是叫外卖，手机上点几下就可以实现，逛街的需求越来越小。互联网提供了无数更高性价比的选择，并且有着实体店都无法相比的优质服务。只要不是特别着急的购物，等上两三天时间，就能节约一少半甚至一多半的钱，为什么还要到线下的实体店挨宰呢？

仔细观察就会发现，实体店越来越多集中于生活服务，蔬菜水果、理发美容、药店门诊、快递饭店等等。越来越多价格比网上商品算上运费后还要贵的生意大多已经不好做了，大型商场倒闭的也越来越多。

不会！

现在实体生意越来越难，未来几年将会是实体类门店转型的关键期，给商铺带来了极大的不确定性因素！

包括现在入手后，很难有一个相对满意的租金，只有部分城市中的少数商铺租金尚可，大部分的租金都在下滑，在加上疫情对于此次实体门店的冲击，大家都在转兑！

当生意难做的时候，大家都在转型做线上、自媒体、跨境电商，也会导致大量的商铺限制，当需求量小于供给的时候，价格就会大幅下降。

但是我们购入的房款总价并未下跌，所以从投资回报来看，并不是一个值得的买卖！

如果大家真想买房子，找经济发展好的地区，比如沿海地区，从青岛到广州沿海线上的一二线城市，买个住房租出去，都比买商铺合适！

大家有兴趣的话，欢迎大家关注，晚点写一篇文章，看看钱去哪了！

谢谢大家！