养老机构电梯要求

1. 老两口住房多大面积合适？
2. 电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

老两口住房多大面积合适？

老年人的住房，总面积不一定要很大，但是住房一定要紧凑实用，比如洗浴室、卫生间一定要大，尤其是洗澡间的面积，一定要同时可以容纳三个人以上，因为老年人腿脚不方便，洗澡的时候是需要别人帮助的，客厅不要太大，够放张桌子供四人吃饭就可以了，卧室能放两张单人床，周边可以方便走动就可以了，再有一个小房间可摆放一张小床，有需要时可给儿女们临时小住，老人最重要的就是，平时常用的东西，要帮他摆在明显处方便使用，，总体来说，有个六、七十平方的房子就够住了，但是所有经常活动的场地都要安装扶手，所以说老年人的房子不乎在有多大，而是在于紧凑实用便于打理。

现在的老人，就说老两口吧，住房在60到70平米就满好的。原因很简单，一是有大小房间，煤，卫齐全，空间还是相对比较大。年老人搞卫生房子大比较累。6—70平米可以说可以承受。楼层不宜过高。5到10层楼差不多，因为万一停电停水是有比较麻烦的。因为没有子女或者子女不在身边，凡事需要自己照顾当心。如果有子女的来看你，也是一天的时间。一般情况下不可能指望其他人帮助。这是大实话。

住多大因人而异吧，要是爱交朋友，爱种菜种花，爱运动的就大点。要是不喜欢家里活动就小点的。我家现在住的是108的多层，没啥公摊，外面还有20多平的凉台，还有个60多平的空中花园，我们全没利用的，不喜欢种花种菜的，年轻时还在空中花园烧烤，现在也不喜欢吃了，就每天这么大的房子打扫卫生都可烦，想着慢慢年龄大了，干不动家里的卫生了，（找家政干了几年，说说动动的，磨洋工）就一直想换个小点的房子，有个80平左右的小俩室就行了，好打扫，东西少点，看着温馨点就行了。

二百平方吧！一百平方房子，一百平方花园。平时，在花园里种花，种菜，养鸡，养鱼，不出家门可以有肉，有菜食。特别是防疫期间，优势最明显。闲时，在花园养花，喝茶，弹琴，看书，画画，生活诗情画意。又可以约朋友来赏花，喝茶，烧烤，生活不会孤独。

老年人主要着眼生活便利，有身体有条件或许住得宽敞一些，但也有两种情况:

一是因人而异，相对年轻的一般有50平米套房，有个小客厅就行。年纪更大有个30方两个间，有个小卫生间即可，年纪越大生活方便就好。

二是因地不同。城里有个50个方也就不错了，基夲配套就行。在乡下有100个方还外加个小院，种点小莱和绿植，就很好。

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

现在很流行说高层二十年后怎么不好，观点很偏执，首先我住高层，我也认为不好，除了有电梯不用爬楼外，好处不多，私密性不好，虽然不停电，怕。闷，住的户数多。干，特別是靠上楼层，冬天不开加湿气难受，我愿住平房，但现在可能性几乎没有，等过个十年八年政府放开土地政策，能自买地建房了，住高楼的就不多了。高层楼房实际上就是个过渡，是没办法的办法！但对设施怎么了的说法观点，我不能同意，我们西边工业区，几十个大厂，近万幢老楼，大部分是上个世纪五六十年代建的，基本上是瓦顶，白灰沙土抹的墙，走的铝质电线，铸铁下水管，木质窗户，多少年了还住着人，七八十年代建的小高层，六层七层楼顶变成水泥顶了，现在也住着人，也三四十年了，出现点小毛病住户自己都解决了。何况现在小区有物业它就是再黑再坏它收着物业费，维修的表面活得干吧，电梯更不用说了，有监督部门监管，电梯厂家负责任的话电梯一般不会出毛病，电梯整个报费没有这一说，那里坏修那里，除非电梯整个创新换代了，更安全更舒服了，可能会换。水更没问题了，现在是自动加压上水，电脑控制，。我住三十楼水压很正常燃气热水器一打就着。三年多了没有因为水电气做过难，因为无奈才买了高楼，能住平房是我的愿望！！