养老机构总结

1. 你会选择买商铺养老吗，为什么？

你会选择买商铺养老吗，为什么？

一铺养三代，头些年这是房地产开发商，最长用的广告宣传词了，这几年好像少了。但我认为自己具备条件，可以买来养老。

首先说商铺，按传统思维或长远看，买商铺是正确的选择，但前提条件必须地段好，因为地段好才能保值或升值。买商铺的，大部分都是以出租为主，好的地段房子好出租，租金还高，收回成本的周期短。

在有，商铺可以按揭贷款，这是更好的选择，自己投入少量比列的资金，其余慢慢还银行的钱。自己不用动钱，你每月的部分租金就够还***的，剩余做生活费用，等还完***，房子是你自己的了，就可以传给子孙了。

所以我会选择买商铺养老，商铺出租没风险还保值，但在重复一遍，一定好地段啊！

我会选择买商铺出租养老。因为我觉得我投资商铺的收益大于房屋的收益，而且在管理方面商铺比较容易，因为商铺租期比较长，一般都签三年以上合同，而房屋租期比较短，租客流动大，断租机会就大，难管理，比较费心神。

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。虽然现时受电商的冲击，但商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

另买商铺不能买马路太大的，路上中间有绿化带隔离大马路，那样逛街的人只能一边边的逛，最好路小点没有隔离绿化带的，路上这边能看见马路那边店，想过去就过去，人流流动量大生意好，做商铺比较保值！

站在2020年的下半年，我是不会选择买商铺养老的，估计今后十年都不会。

放在二十年前，一铺养三代看起来还是行得通的，三五十万元购买的商铺在今天租金一年五六万元，比得上当地一个人的年收入。但是到了今天，一铺养三代已经成为历史，更多时候是在三代养一铺。

为什么说三代养一铺呢？因为房价已经很高，商铺的首付又要最少五成，单价又比住宅更高，仅首付就要掏空积蓄，甚至要使用父母的养老钱救命钱。由于商铺***最长只有十年，租金一般不够支付月供，出现空置的时候更是需要自己贴钱，这么长的时间内不仅没有正收益，还要不断投入，自己挣的不够就要孩子帮忙还贷了。

时代在改变，科技改变生活，智能手机的普及改变了国人的生活和消费习惯，不管是网购还是叫外卖，手机上点几下就可以实现，逛街的需求越来越小。互联网提供了无数更高性价比的选择，并且有着实体店都无法相比的优质服务。只要不是特别着急的购物，等上两三天时间，就能节约一少半甚至一多半的钱，为什么还要到线下的实体店挨宰呢？

仔细观察就会发现，实体店越来越多集中于生活服务，蔬菜水果、理发美容、药店门诊、快递饭店等等。越来越多价格比网上商品算上运费后还要贵的生意大多已经不好做了，大型商场倒闭的也越来越多。

买商铺养老不是不可以，在过去以坐商为主导的经营模式下，一铺的确是可以养三代的，买间商铺坐趟着收租金完全可以丰衣足食，只是现如今已经进入互联网时代，变成了三代养一铺，早已过了最佳窗口期。

投资商铺的收入主要有两种途径，收租金和等增值。但是众所周知的是，目前商铺的回报率普遍低于5%，连银行理财收益都达不到，又如何能依靠商铺的租金养老呢。有钱不如存在银行，还能获得持续稳定的收益。

而商铺的增值需要在房价不断上涨的过程中实现，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房价也涨不动了，涨幅如果低于8%，扣除持有成本，一样的不赚钱，而且很少有城市的房价能持续保持这样的涨幅。因此指望商铺自身增值的路也被堵死了。

那么如果商铺不能保持稳定的租金收益，又没有较大的升值空间，买到手的商铺就会变成一间租不出去、卖不掉的“死铺”，谁还愿意买商铺养老？