开设养老机构策划方案范文

1. 健康养老产业学啥？
2. 养老产业经营管理是什么工作？
3. 养老地产项目如何进行策划？
4. 我想建一个集休闲、养老一体的果园到哪里可以找到投资？怎么做比较好？

健康养老产业学啥？

核心课程：

老年心理学与心理辅导、老年学概论、调查方法与统计、个案工作、小组工作、社区工作、人际沟通与礼仪、市场营销学、老年营养学、养老机构管理与实务、老年生活规划、老年活动策划与组织、社会组织管理与实务、老龄产品概论、健康管理学概论等

本专业培养热爱老龄事业，知识、能力、素质协调统一，具备人文社会科学、老年康复护理、社会工作、心理学、健康管理、机构运营管理等知识结构，掌握老年身心照护、社会工作实务、组织运营与管理等操作技能，适应中国老龄事业发展需要，具有良好的人文与科学素养、职业道德和创新精神，能胜任养老行业各企、事业单位一线工作岗位。

养老产业经营管理是什么工作？

康养机构专业技术服务工作、老年活动组织策划、老年心理慰藉、机构行政事务管理、产品营销与市场开拓、养老机构筹备及运营管理等知识和技术技能，面向康养机构专业技术和经营管理领域的高素质劳动者和技术技能人才。

养老地产项目如何进行策划？

我和我老公早想好了，退休了，回到农村，房子修缮的比城里的楼房住的还舒服，房前屋后种点绿色无公害的菜，看看电视，赏赏花，打打***，想吃什么开车上集市上都能买到，过***菊东篱下，悠然见南山，的田园生活，前提是现在就要为这个目标奋斗赚钱防老

我想建一个集休闲、养老一体的果园到哪里可以找到投资？怎么做比较好？

想法很好，农业观光旅游休闲养老有发展空间，但是有想法有规划有潜在的地块有成熟的方案才能想着融资这一步，你既不知道怎么做也没有成熟的方案，怎么融资？先把想法逐步落实，然后再找融资就容易了，到时候可以联系我，我免费帮你出融资方案！

理想很丰满，现实很骨干！

笔者曾做个不少类似于集“旅游度***、休闲***、水上乐园、生态果园、养生养老、户外运动等一体”的这样的开发项目投资分析和规划策划。并且很多都是十分诱人，而且初期的租地和合作并不是十分困难。可是，往往在后期的运行过程中出现了很多难以预测到的问题和困难。

一般在一些农村可是租到一些价格相对合理的山地、林地或水体，而且也可以租到租期在30年的1万/亩的价格。投资1000亩也只有1000万的资金投入。

可是后续的问题来了！如何进行开发？住宅用地怎么办？养老用地怎么办？交通道路怎么办？投资收益如何达到平衡？

一系列问题会摆在面前。而且只要一件事情不能顺利完成，前面所有的投资就会变成沉没成本，只能被锁在其中，叫天天不应、 叫地地不灵！

其一，土地性质决定着未来建设用地是否可以落实。这不是一个人说了算。任何的一寸土地的开发都需要国土、规划部门的审核和落实，而且基本农田的红线绝不能碰。还要***用购地方式进行招拍挂。才最终可以拿到其中的很小（几亩或几十亩）开发权。

其二，资金来源的落实，这不是一个投入几亩地就可以实现的，需要合伙人进行合作投资，比原先的投入至少要放大10倍或数十倍。比如先前投资1000亩即1000万，后期的整个项目运行的总投资就要上亿元。而这类小项目的融资非常困难，在没有地方的大力支持下，估计融资需要自有资金进行抵押。这样也增加了投资运作的难度。

其三，往往很多项目并不是在宽敞的道路两边，而是需要百转千回才能见到柳暗花明。那么道路拓宽和改造就是一件十分困难和费钱的事。拓宽一条数公里的道路几百万又花进去了。而且，最难以处理的还是拓宽时占用居民田地的问题，甚至还出现了就是不让拓宽的例子。用钱才可能砸出来的路着实不容易。

其四，目前类似的开发项目非常多，而且还有一些大项目大开发商也在拓展这块领域。那么吸引人进来实现盈利也是一件头疼的事。很多项目看上去风风光光，可是一旦开业却是冷冷清清。收益赶不上最终一切全泡汤。

其五，当然，也有曲线救国的方案，不用国土、规划来批地。直接用集装箱来做临时性的项目运作。但这样也还是有一个问题，就是必须要通过项目的经营收益来得到回报，而不可以用房屋出售来快速回报。还有地方有时也会干预，并且集装箱类的改造毕竟还是档次要低不少。