2020初昆明市常住人口 695 万人。其中,城镇常住人口 511.52 万人,占常住人口比重为 73.6%。 年末全市户籍总人口 578.46 万人。其中,城镇人口 361.49 万人,占户籍人口比重为 62.5%。
下辖呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区、安宁市、富民县、宜良县、嵩明县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸***彝族自治县
云南省曲靖市有3区1市5县和1个国家级经济技术开发区。3个区分别是:麒麟区、沾益区、马龙区。
1、麒麟区
位于云南东北部,距省会昆明130公里,海拔1850—2579米,年均气温14.5℃,年均降水量1008毫米,区域总面积1552.83平方公里,辖3镇11个街道,总人口76.73万,2016年,全区实现区域内生产总值531.5亿元,同比增长6.1%,城市建成区面积64平方公里,是曲靖市的政治、经济、文化中心。
麒麟区连续九年进入云南省县域经济“十强县”,先后被评为省级文明城区、国家可持续发展实验区、国家级新农村建设示范点区(县)、全国生态示范区、全国亿万农民健康促进行动示范区、全国体育先进区、全国老龄工作先进区、全国农村社区建设实验区、全国农村饮水安全工作示范区。
全国民政工作先进区、中国走向世界——中小城市建设成就奖,入选全国最安全的30个城市之一,七次入选中国十佳宜居城市,2015年3月,被正式命名为“国家卫生城市”。2016年1月,被正式命名为“国家园林城市”。
2、沾益区
沾益区位于云南省东部,曲靖市中部,东与富源县相伴,南与麒麟区、马龙县接壤,西与寻甸、会泽两县毗邻,北与宣威市交界,沾益县东西最大横距73千米,南北最大纵距64千米。最东为播乐乡奴革大箐村,最南为白水镇岗路甘塘村,最西为大坡乡河尾鲁子背村,最北为德泽乡小柳树大田口子村。
县城西平镇,距昆明市143公里,距曲靖市区13公里。总面积2801平方公里。是云南省烤烟主产县之一和重化工业区。是***云南省委批准的“革命老区县”。
3、马龙区
马龙区位于云南省东部,东及东北部与麒麟区、沾益区接壤,南与陆良县、宜良县毗邻,西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25千米,南北跨度44.5千米。
曲靖市下辖3个市辖区(麒麟区、沾益区、马龙区)、5个县(富源县、罗平县、师宗县、陆良县、会泽县)和1个县级市 (宣威市),135个乡(镇、街道),其中50个镇、41个乡。
那要看昆明的发展远景来定。
无论从旅游,与周边国家来往联系,生态养老,教育产业,生态农业……等方面来讲,昆明的潜力很多都没有释放出来,所以昆明的房价下跌是很难的事情,无论是近期还是远期。
首付,可做到两到两点五成。
其次,昆明房价并不便宜。昆明大约有700多万人口,却没有土地。昆明四周多山。往南还可以发展。 老城区到呈贡是未来人流发展主动脉。过了呈贡往南就不要碰了。
昆明不同于武汉,可以一环一环的往外延展,昆明没有土地周边要么山要么海,房价不便宜,贵点2万多一平,低阶层1万出头也能买。
再次,昆明整体向南发展。呈贡离主城20到30km的位置。
这里有大学城,这里有高铁站。由于昆明动力不够,呈贡发展多年,并不像其他发展的好的城市。呈贡整体看起来略荒凉,写字楼空着多,街道商业不繁华,发展不理想。新区活力不足。
昆明未来的中心,巫家坝CBD。投资和自住这里是整个昆明最佳选择,没有之一。
飞机场搬走之后,5000亩是中央公园。政府主导央级、国企开发商在这里建设了城市未来地标、写字楼核心总部等,中交、中海、中铁建、保利等正在建设中。
综上所述,昆明可以投资巫家坝CBD。短期内这里房产供应量比较大,价格有竞争,对投资者才有优势可以比价入手。长期供应量少。卖完就没有了。几年后会形成一个二手房市场,不受限价管控,区域早已形成,可以产生好的溢价!可投。
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