城乡养老机构入住不均衡,城乡养老机构入住不均衡的原因

1. 我国住房空置率高不高，有哪些危害？如何降低空置率？

我国住房空置率高不高，有哪些危害？如何降低空置率？

房地产还是分区域化的，像北京周边发展的城市就现在来说，人口还是比较少的，但是看长期规划这边人口会越来越多，国家土地管控严格，在一个就是土地利用。土地规划用途，都有严密的规划了。偏远地区空置率比较多，年轻人都往外走了，大企业也都在一线城市，以及周边，未来一线城市周边还是不错的。

个人觉得这是社会发展的必然产物。

每个人的价值不一样，给社会的贡献不一样，导致收入存在巨大悬殊，所以有些人很有钱，有些人身无分文。

房子是商品，谁有钱谁买，买多了，住不了，空着又怎么了？

房价高，有很多原因。比如：周边配套设施很好，医院、学校、超市等齐全，导致起步价就不低；对于偏远的房子，很多人钱不多却嫌弃生活不方便，等周边发展起来，房价涨上去，又买不起了。 所以房价上涨，不是因为有钱人买，而是周边配套设施越来越完善导致的。

很多人买多套房子，确实是为了炒房，一买买多套，然后看准市场，高价卖出，赚取差价，这是投资的一种手段，这也是为什么有钱人越有钱的原因。

至于如何控制房价？控制房价好不好？收取空置税，房产税对不对？

我的看法倒觉得：房价是由市场调配的，任何人没法自己强制控制，深山农村房子便宜，也没见谁抢着买。

控制房价有对也有错，房价过高会让群众觉得力不从心，社会不公，会激民怨，但是房价过低，什么人都能买，那么外来人口将控制不住，尤其是北上广深这样的一线城市。

至于收空置税、房产税，我觉得不合理也不合法，房子已经卖出去了，也是在当时卖价较高时卖出的，购置税、契税等等一分钱不少给，怎么还回马枪再增加税收项目呢？ 就像在网上买台冰箱，用了三个月后，产品涨价，那商家可以向买家追要差价么？ 肯定不可以。

那么多人买房是为投资，为了赚钱，那么断了赚钱这条路就好了，比如说：所买房子50万，不受市场上涨而涨价，但是跌跟随市场，也就是说转手卖出最高也只能50万，这样规定谁会多买无用的房子？不过这样一来，二手房就会冲击新房的销售，当地的新房涨价就涨不起来了，新房没价格，地皮也就卖不上好价格。 所以，收房产税，个人觉得是在保护当地房产，但是损的是房主。

这个题目有两个问题，我们一一回答，

1.现在房子空置率高不高？

我记得我在我在2015年的时候和一个前辈聊房地产，说现在每看到一个小区到晚上几乎一栋楼能亮灯30%就算这个小区入住率很不错了，还记得看到过一个新闻，说国家电网公布关于一个年度电费在0-10元区间的有多少家庭（具体数字太遥远记不清楚了。）但当时给我的印象就很深，我相信现在经过16-17年全国性房产的大去化，又卖了很多套房子出去了，国家的政策都偏向于房住不炒，说明空置率已经到了比较严重的地步了，个人意见！

2.如何降低空置率？

其实这个问题得从多角度探索，太高的国家角度我们不谈，有几点小小意见。

第一个就是全面引进精装修房，虽然现在精装修房的弊端有，但我相信这是市场洗牌的必然经历，从主打市场到专攻服务，每个行业，由来如此，不足为道，只有精装修的房子能让购买的客户心里大部分有住和租的打算，而不会有空置的打算，心里念头降低，形成事实自然而然就降低。

第二个就是新房市场和二手房市场分开管理，其实新房不存在空置，你都没卖怎么可能空置，空置的房子肯定都是已经购买的房子，具体方法我们不多做描述，但期望达到的效果大致有让刚需和改善客户在同等情况下愿意去买二手房或者不同等情况下只能买二手房，这样空置率就会下降，也有利于社会稳定。（PS：但说明这种做法从政府拉升GDP来讲，可能就弊大于利了，不过见仁见智）。新房也要控制，不能谁买都卖，这现在也正在做，这样做和开源节流有异曲同工之妙！

第三就是买房人个人觉悟，不要和国家对着干，房住不炒，真心个人建议，条件实力允许的情况下，也不要买超过第三套房子了，自住一套，投资一套，再一套就是情怀了，不能再多了！

以上都是个人浅见，不喜不要紧，大家各自安好嘛！