城乡养老机构入住不均衡的原因

1. 如果物业管理的房屋的质量参差不齐，物业资金咋能收支平衡？

如果物业管理的房屋的质量参差不齐，物业资金咋能收支平衡？

首先，我举一个简单的例子，来让大家快速理解开发商、物业、业主之间的关系。刚好华为折叠屏手机上市啦，蹭个热度。华为公司=开发商，物业=电信，移动运营商，购买华为客户=业主。***设你购买的手机坏了，你会去找电信移动运营商的麻烦么？肯定不会。手机是产品，房子也是产品。道理是相通的。

第二，接着上面的例子延伸。***设手机质量不好，会不会影响电信移动运营商的收入。答案肯定不会。物业管理也一样。物业管理是受业主委托对小区进行日常的管理工作，房屋质量的好坏，不同阶段隶属不同主体，在购房合同上有明确的房屋不同构成的维保年限和权责归属。

第三，为了让大家更好明白为啥房屋质量参差不齐，对物业管理费没太大影响。

1.房子在销售前，会由开发商通过市场招投标的方式先代业主选定物业管理公司。后续房屋交付给业主后，在符合条件的情况下，成立业委会，业委会有权重新选聘物业管理公司或继续使用原物业管理公司。

2.物业管理公司在承接一个项目之前会有几项工作要做。第一步，物业管理费测算。就是根据项目的管理面积，设备构成，出去动线等提前测算运营成本。一般来讲会预见至少3年的刚性成本上浮。第二步，物业管理费成本测算出来以后，总成本除以管理面积，就得出来每平方房屋的管理费成本。大家目前家里小区的管理费，都是在这个成本基础上先物业定价，再向当地市场部门进行审核备案。管理能力强的物业公司，这个测算很精准的。至于，物业管理费酬金制，和包干制这些专业纬度我就不在此赘述。

3.无论外部环境如何，比如今年的疫情影响，物业管理费在没有正当理由的前提都必须要交的。有法可依。物业管理公司的核心收入来源就是物业管理费，对于物业行当，就是旱涝保收！（从这一点来说，物业行业是个不错的行业）

4，至于房屋质量的维护，属于共有部位或者公共设备，使用的是专项维修基金。这个由政府统一管控，物业按照实际需求，按流程标准申请。对于业主房屋内的质量问题，维保期内由开发商承担，过了维保期由业主自行承担。和人家物业没啥关系。（详情可以看看你们自己签署的《前期物业服务协议》，买楼的时候都有的。）