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1. 2018年你觉着深圳的房价还会涨吗？

2018年你觉着深圳的房价还会涨吗？

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2017年已经过去了，深圳楼市在权威媒体和国家统计局公布的数据中，都呈现了深圳楼市一片宁静的氛围，新房和二手房成交量腰斩，新房十四连跌，但14个月下来跌了多少？来看一张图就明白了。

媒体喊得凶，嗓门大，事实上连跌了14个月，也就去年10月算下跌了，之后一直到今年11月份，这根线直的不能再直了。

再来看更能反映深圳这个市场的二手房，深圳楼市已经是存量房时代，关内四个区基本没有什么新楼盘，关外的新楼盘也不多，成交的主要是二手房。

图片截自中国房价行情网

2018年1月深圳二手房价格为52198元/平米，2017年1月二手房44612元/平米，同比涨幅高达17%，虽然比不过青岛、西安、长沙、成都、武汉的涨幅，但对于已经尽力2015年大涨、2016年大涨后的深圳，2017年还能再涨17%，这个幅度一点都不小。

问题的答案似乎呼之欲出了。2017年是中国楼市调控最严厉的时间段，就是在这个期间，深圳楼市二手房价格仍在上涨，你说2018年会如何？必定还会涨，只不过不可能再重演2015~2016的暴涨，而是慢涨。

决定深圳房价2018年，甚至更长时间里都仍会慢涨的理由有两点：

深圳相关部门的统计数据显示，2017年全年，深圳新房成交25820套，这是8年来成交量首次跌破3万套，前五六年成交量一般都在3万~5万套之间，2015年出现最高峰，达到66000多套。2017年新房成交均价每平方54445元，虽然同比上升1.9%，但自2016年第四季开始至今却是连续15个月下滑，不过2017年年首至年末，价格降幅很少，总的来说是量跌价稳，有多个区房价甚至是上升的，比如南山、龙华、福田、宝安等区，只有龙岗区房源明显高于其他各区，价格下跌，拉低了整体平均房价。2017年全市二手房成交量也大幅下滑，只有73830套，比2016年下降达31.4%。根据资料分析，购房户绝大多数是刚需。

深圳市政府严格实行限购政策产生了明显效果。前些年，由于投机资金的大量涌入四大一线城市尤其是北上深，使房地产市场异常火爆，房价一路高歌，这种脱离实际需求的"繁荣"已使泡沫越积越大，严重威胁经济安全，因而，国家及时出手，出台调控政策，全国多个城市"因地制宜"，推出限购措施，有效遏制了房地产市场的"疯狂"。

限购是针对商住用房的，公寓则不受此限，这也导致深圳的公寓房异常抢手，价格也是连创新高。不过在去年底，有消息称，深圳将对商务公寓增值税税点由原来核定5%调整为10%，虽未得到官方证实，但无风不起浪，说明深圳市***也密切注意着公寓市场的发展态势。

在限购的政策环境下，深圳的房地产市场已渐渐回归理性，投机资金纷纷撤离，刚需成为主流，房产回归居住属性。

深圳的房价自2016年第四季度开始回落，虽然有的区房价时起时复，但整体是呈小幅下降趋势的。相信2018年，深圳的房价整体上还会顺着这个趋势运行，总体平稳，但不排除有的房源紧缺的区，价格会略为上涨，比如罗湖、福田等区。

有一个现象是很能说明问题的，那就是房地产中介的表现。房地产市场旺盛时，很少接到中介推销房子的电话的，现在几乎天天接到，说明房子是不好卖了。

首先我是深圳中介公司的做了三年左右。2018年深圳的房价会不会上涨回答了不下一百遍～

深圳出现了14个月房价下跌是事实，但是这是全市的均价，但是15年16年龙华新区，坪山，龙岗的涨幅是多少？这14个月下调也是这些区域，南山福田罗湖稳中带升～再说2018年，深圳2017年没有批一块住宅用地，2018年新年开始批了四块地一块微利房限售5年3块租房不允许买卖～而人口呢？官方数据增加了64万常住人口，那么住宅用地越来越少新来的人需要房子吗？再者深圳2000万人口现在只有160万个住宅房产证这种供需比怎么跌价？

其实买房子就是买这个城市的股票，把这整座城市看成一家公司来判断，您只用判断深圳有没有发展潜力就可以判断能不能买房！

我预言2030年，深圳房价均价12~15万，人均工资1.5万，一个快餐50元，一瓶农夫山泉6元，一碗方便面15元，易拉罐可乐3元，门卫叔叔一年工资能买一辆雅阁，却开不起，深圳15年以上户籍人却不住深圳。立帖为证