机构养老问题及对策

1. 居家养老的最大痛点是什么？
2. 如何破解养老地产发展痛点？
3. 居家适老化评估与改造中，如何准确把握老年人需求、痛点、难点？

居家养老的最大痛点是什么？

居家养老作为一种相对比较容易实现的养老方式，是当下很普遍且常见的一种养老方式。这种养老方式优点很多，最大的优点就是不用离开家，老年人可以处于熟悉舒适的环境里，更有益于身心健康。但是居家养老也有一些痛点，具体情况还是要因人而异。

如果老人的身体状况比较好，这种情况比较理想，对于居家养老来说难度不高。但是对于老年人来说，三高等基础病是很常见的，还有一些老人存在心脏等危险疾病，对于身体状态不够好的老年人来说，居家养老的风险很大，一旦在家犯病，身边没有看护人员或者亲属，就很容易发生危险，耽误抢救。

还有一点是居家养老相对还是比较孤独的，老年活动比较少，现在年轻人压力也大，工作比较忙，很难照顾到老人，那么老年人就会时常处于孤独的状态。个人建议，还是找专业的养老院，或者抱团养老。

居家养老，是80%左右的老人，主动或被动选择的方式，目前来看，是最可行的养老方式。

但居家养老，因人而异，痛点很多。

经济压力：未来若干年，城市无业“居民”、边远山区的农民、因病返贫的低退休金收入者...其养老压力较大。一些人或许将一直劳作，维系生活。

子女婚姻（生育压力）：...无论是因为社会还是经济原因，仰或时髦，部分家庭年轻人，或推迟婚姻、或不积极生育，甚至选择独身，这对传统家庭老人，造成巨大困惑和压抑，深层影响养老质量？

孤独：虽然没有权威数据，但目前，全国共有65岁以上老人近两亿，而其中，50%是空巢老人，即便不是空巢，老了，接触面变窄，联系人变少的趋势不可逆转...孤单寂寞，将是大多数老人面对的巨大问题？

住高楼：...近年渐老的长者，大多出生于上世纪四、五十年代，这批人的住房观倾向于“金三银四”，但作为养老，三楼以上，都显困难（电梯除外），如何面对上下楼梯的困境？

记忆差：...越往后，记忆力越衰退，记不起人，记不起事，丧失方向感，做事没了头序，将越来越困扰老年人，这还不算阿兹海默尔氏综合症患者。...记忆的衰退，将打击年长者的生活自信心？

居家养老的最大最大痛点是什么？

我认为是钱的问题！所谓的居家型养老，就是上了年纪后，请个保姆来服务。这当然是天下掉下来的好事，可是话又说回来了，你兜里得有钱，没有钱是行不通的。

现在凡是居家居住的独居老人，大多数是没有钱的，可以说兜里比脸都干净，上那支付每月三四千元的保姆工资呢？

我由于工作关系，经常接融农村独居老人，他们基本上靠种地吃饭，种地的收入基本是年吃年用，根本就没攒着钱，到老了也没钱入社保。因此，现在老人最大的忧愁是老了怎么办！

去年夏天，我的对面楼一位84的老人，死在家中，是对门邻居闻到臭味后，打电话通知老人儿女，当儿女们打开房门时，老人遗体已开始腐烂了，死了多天了。

目前60多岁以上的老人，小时候受苦受累，没吃好穿好，结婚有了孩子还要供子女读书上大学，娶媳妇，买楼等等。基本上可以说，子女把老人一辈子积攒那点钱都榨干净了。刚刚没过几天好日子，可是老了……！

人到老了，是咬人无牙的时候。儿女都在外地工作，而身边又没人照顾，没办法，只能靠老天保佑，珍惜自己，过好每一天吧！

居家养老，是我们老了最可能最现实归宿。就说城市里居家老人，居家养老最大的痛点，子女总感觉还未長大，父母却老了。

居家养老痛楚，如果是失独和空巢老人缺乏安全感，缺乏与外界应答。试想两个八十岁的老人，谁会有能力帮助谁呢。如果请护工，24小时护理，能保障嗎，谁会有话语权呢，老人生活状态有点模糊。

就是有子女在身边，或者是一碗汤距离。如果意外呢，无常事总会发生。第一时间处理，让居家老人有点担心。当然好邻居很可贵呢。

居家养老，如果每天需要跑医院或者躺在床上需要护理，就是子女经常在身边，也未必专业。老人常常怕扰子女，就少麻烦有小病就忍耐着。可怜天下父母心。

在家养老，子女要是经常看看老人，最好夜里有人陪伴，老人最终心意，其实就是真情陪着，哪怕是无言。如果没人来问候居家养老，老人与社会人际渐远，脱离大众人群，老人心情不好呢。

哪啥，居家养老短痛，会随着社会科学发展不断进步和改善。我是个还年轻老人，准备居家养了，自己要努力学习呢，万一哪天社区助养老配给我一个智能机器人呢，我要学会应答呢。

【城说】居家养老是大部分人的养老方式，固然有很多好处，但也有不少问题，最大的问题是老人陪护问题，最大的痛点是陪护问题不好解决，尤其是现阶段不好解决。

一、那么居家养老目前的问题主要有哪些呢？

首先是失能半失能老人有4000万，失智老人不低于1000万，占老年人比例约20%，这些老人对于专业护理有持续的要求。除此以外，目前中国的绝大部分老人都有带病生存的情况。

其次，2020年独居空巢老人近1.2亿，城乡空巢家庭超过一半，部分大中城市甚至达到70%，农村留守老人4000万，占农村老人37%。空巢老人面临的“空巢综合症”当中，孤独及其衍生问题是个大问题，老人普遍缺乏陪伴。

再次，就是未富先老，目前大部分老人及家庭经济[_a***_]有限，有些甚至很差，还不足以支撑较好的、甚至基本的老年生活。

如何破解养老地产发展痛点？

养老地产发展的痛点主要有三:

1.开发企业观念要转变。养老地产不是简单的在地产开发基础上加载养老元素，而是要站在养老产业链上来重塑地产开发模式。

2.老百姓观念要转变。在养儿防老，政府兜底等理念彻底被打破后，选择具备养老属性的居所，接受机构养老服务是务实的选择，当然项目本身品质要好，服务要到位。

3.***在政策层面要给予支持。养老地产开发前期投入巨大，如果各项税费和监管政策等同于地产的话，其实是很难维持运行的，要在医疗金融税收各方面给予一定的支持。

以上是养老地产开发中最大的三个痛点。

真实养老地产项目操盘者，河北二线城市，和大家分享一些自己的看法

“一专多精”，以一个细分领域为专业专长服务一部分人，所为多精是服务更多人群

满足更多人的个性化需求。而不是大杂烩更不是卖房子

养老地产的痛点是什么？

看上去，又是地产又能养老好像是个很全面的产品。

事实上也是容易让大家陷入的误区，很少人会喜欢在厕所装一套卡拉OK的

那么养老地产真的是这么一个鸡肋的产品吗？

不是的，它有它专注的受众群体。

那么我们就一定要先了解什么是养老地产？

最起码做到哪种程度就能被成为养老地产了？

谢邀。养老地产发展的挺不错，有朋友在做，服务夕阳的朝阳产业。痛点何在？现在有很多人认为养老院是孤寡老人，或者子女不孝顺的才去的地方。这需要观念的转变。从生育大国到人口增率降低，都是一个发展的过程，甚至需要一代人或者几代人的观念培育。

随着我国老龄化进程的加快，国家对养老产业的支持力度在不断加大, 养老地产将迎来新的发展机遇。但是，在我国养老产业才刚刚开始发展，还面临诸多瓶颈问题。养老地产更是陷入“高投入、低收益、市场未完全放开”的尴尬境地。 第一，随着人们生活方式的变化，老年群体普遍存在慢性病甚至身患多种疾病的情况，急需慢病管理和照料服务，特别是“空巢老人”。这类人群已经不能通过居家养老或者单纯的老年公寓的方式渡过晚年生活，因此，能够提供医疗服务的“医养结合”养老模式应运而生。 但是，因为养老项目是***重大民生工程，而且是朝阳产业，养老用地的规划、供地及管理经验不足，所以各地***并未完全放开养老市场，社会力量办养老的政策没有很好地落实。往往是通过划拨或者挂牌（其实就是定向供应）的方式将土地供给建投公司等***自己家企业，等于是***自己建设、运营，而且有明显的社会福利性质。 第二，对于企业而言，如果按照正常的招拍挂方式拿地建设养老项目，土地成本高、物业须自持、资金回笼慢、涉及多方社会分工和诸多部门监管，而且，缺乏完整的运营思路和管理模式，所以一般的地产企业对于养老地产是望而却步。 所以，养老地产虽是朝阳产业，但发展中问题多多、困难重重。我认为，***和企业应当共同努力，积极探索，从以下几个方面破解养老地产的瓶颈问题。 一是积极探索，逐步形成一套完整的可***的养老地产建设模式。***牵头，通过试点，逐渐形成一套完善的、可***养老地产开发和管理模式，然后不断改革、逐渐放开，引导养老地产走向正规。 二是畅通融资渠道。因为养老地产特别是医养结合项目是着力解决普遍社会问题（老龄化进程加快）的民生工程，要引导社会资本参与其中，就必须帮助企业解决融资难和融资成本过高的问题。可以给予一定的补贴或者直接提供低息长期贷款。 三是建立多领域协作的体系。因为专业的养老服务机构涉及诸多社会化分工，养老地产的相较与普通房地产项目在规划、建设等方面都有特殊的要求，涉及住建、规划、国土、卫生、民政等诸多***部门，要使项目顺利实施，***必须建立多领域协作的体系，全方位服务企业，帮助协调解决问题。 祝朋友们身体健康、平安幸福！

居家适老化评估与改造中，如何准确把握老年人需求、痛点、难点？

人口老龄化已经成为当今社会的话题，而我国老龄化问题也有我国自己的特点，它集中体现在老龄化速度快，人口分布不均匀，高龄人口持续增长，老年人口绝对数量大，老龄化超前于经济发展水平和农村老龄化突出等方面 。

适老化改造的项目重点是以人为本。遵循“安全、灵活、舒适、适用、经济”五大基本原则，并根据老年人家庭情况和老年人的特点，在有限的预算内选择最适合、最迫切的需求进行改造。一般来说，改造的优先顺序依序为卫生间、浴室、洗漱台、厨房、卧室、通道、玄关等。在实际工作中，要根据家庭实际情况确定优先项目。

项目重点有以下几个方面：

1.如厕洗澡安全。卫生间、浴室地面防滑处理，配备坐便器、洗澡椅，安装扶手等，降低意外风险。

2.室内行走便利。出入通道无障碍改造、室内墙体安装扶手（抓杆）、加装夜间照明装置等，便于老人行走。

3.居家环境改善。对锈蚀水管、老化***用电线路改造等，改善居住环境。

4.智能监测跟进。安装物联网门磁监测系统、紧急呼叫系统、燃气监测报警器等，做好老年人安全监护。

5.辅助器具适配。适配康复***器具等，补偿缺失的生理功能，适应居家生活。