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1. 有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？
2. 农村建个一层新中式小院，自住养老还能出租，花50万值吗？

有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？

先说40岁养老的确有点早，可以去做些自己喜欢的事情，200万买个商服出租我其实不太赞同，首先还要看你是在哪个城市。

拿我在哈尔滨举例，哈尔滨一套200万的商服买不了多大不说，现在生意都不好做，好位置商服贵，位置一般的还不一定能租出去。商服按20年返还来说，200万的商服每年租金至少要10万元，但是不一定总有人能租，***如200万放理财的话每年10万左右几乎都能拿到的。

可能很多人说买房子可能升值，但是现在商服出售都是比较难的，而且买房子去做投资升值，贷款付首付是比较合适的，全款真的不建议投资风险太大。

还有如果只是有200万，还是比较推荐银行理财，如果家里这200万是刨除各种费用之外额外的钱可以考虑投资，但是现在投资房产还是有些风险的特别是投资在商铺。

坦白讲，200万真的买不到合适的商铺！

以我在的太原一个弱二线城市来看，目前纯一层底商价格都在4万以上，好地段的都达到了6万多/㎡，200万买一个40平米左右的商铺，连某些超市、药店、二手房门店的最小面积要求都达不到，只能出租给某些快餐，而快餐则倒闭率高、换铺率快、空置周期长，租金回报无保障。

一拖二的倒是便宜，有的2万多就能拿下，但是二层商铺特别鸡肋，如果不能从大门口上直接开门上二楼，只能从一层商铺上下楼的话，空租率特别高。

***设按照一层商铺全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9万左右，如果拖家带口，上有老下有下，还要自己养老，初步估计不够！

所以还是踏实的工作赚钱吧！

实话告诉你现在200万想买到好的商铺有些不现实，所以我个人觉得你用200万买商铺养老还不如把这笔钱拿去理财养老更好，下面仔细分析;

现在的商铺贵如黄金，200万如果想在一线城市买商铺显然是不够的，***如你用200万付个首富去一线城市的副中心阶段还是可以的;但问题是你又去银行***200万出来，每个月租金没有2.5万元是不划算的，除非你商铺月租能抵抗每个月的***;如果月租金不够还月供反而给你增加压力，这样的话生活更加苦，所以把所有积蓄200万***买商铺有些不划算，毕竟你年龄有40多岁，等店铺供完就5、60岁了，最终就真正得到商铺来养老了。

但***如你用200万付全款买商铺，在一线城市买不到好的，只能在三四线城市购买全款买商铺。但小城市的商铺升值空间不大，而且租金也不高。类似你这种投资200万，月租金最起码要1.2万元，不然这个店铺是没什么投资价值的。所以买店铺成败在此一举，店铺好的带来很大收益，店铺不好的养老老本真进入腹水东流。

现在想拿这笔钱养老，买商铺养老确实存在一定的风险，既然是养老钱就是要稳，本金安全第一。所以我个人建议你把钱放银行定期存款，找民营银行，农商银行，信用社之类的小银行做五年定期存款。有200万存民营银行五年定期存款利率给到5.3%，甚至有些给到5.5%也是可能的，每年利息收入有11万元左右，平均每个月有9000多元。

月收入有9000多元，这个收入用来每个月的开销生活的很好了，生活的有滋有味，吃饱喝足，打打牌，散散步，这样的生活才是真正的养老生活。养老就是生活的轻松，没什么压力，真把200万去购买商铺之后就是属于投资了，投资是有风险的。

以上就是我个人看法与建议，希望给参考参考！

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用200万买一套小门面养老有风险，不建议做这样的投资。放在20年前，的确是“一铺养三代”的最好时候 ，是间铺子都能赚钱，用来养老没有问题。如今是互联网时代，消费观念和购物方式已经转变，商铺租金收入很不稳定，不是最好投资选项。而且把钱放在同一个篮子里，风险较大，未来情况无法预测。

既然有稳定工作，不如把这笔钱用于理财。按照目前大型银行三年期大额存单4.18%的年利率，每年也可有稳定收入8.36万元，对于普通家庭来说，一年的开销绰绰有余，存在中小型银行则收益更多。安全起见的话，分成4笔每笔50万分别存入不同银行，还受到银行保障制度保护，本金不会损失。

而总价200万在一二线城市繁华地段买商铺钱不够，在三四线城市买面积也不会太大，位置也不理想。如今商铺总体已经饱和，即便是三四线城市主城区的商铺，同样存在关门转让现象，租金收益很难保持连续性，其它位置的商铺年租金回报率通常在3、4个点之间，收益比在银行理财差多了。而且商铺不易转手，买了以后资金的流动性会变差。

如果从货币保值的角度考虑，其实宁可投资商品房都不要投资商铺。短期来看商品房的增值潜力依然存在，幅度大小而已，长期来看即便不能增值，起码也不会贬值。如果有个稳定工作，200万在三四线城市能够买到包括学区房在内位置很不错的商品房，作为投资房，只要位置好就不愁卖不出去。

40岁正是年富力强的时候，有事做人才会感到生活充实，提前退休收入减少不说，一旦无事可做，久了还会空虚无聊；投资成功还好，如果生意亏本，再失去稳定工作，生活质量必然下降，后半生将没有保障。

我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！

我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！

以200万首付，200万***，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！

记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺***还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！

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农村建个一层新中式小院，自住养老还能出租，花50万值吗？

对于这个问题我感觉只能是仁者见仁 智者见智了。不能说值不值，要看你自己是怎么想的，比如有些人一辈子生活在农村，突然让他去城市买一套房子，他还住不惯。因为不习惯城市人的生活习惯。同样，一辈子生活在城市的人到了农村也会有多多少少的不习惯。

当然就这个问题而言，城市有城市的好处，农村有农村的好处。在城市比如医疗、卫生条件、基础设施等相比较农村会好很多。但是农村也有自身的优点，比如空气质量好、没有交通拥堵、吃喝都是自己种植的更绿色一点。其实就一二线城市现在的房价来看，花50万建一套别墅相比卖一套房子却是很划算。

总而言之，这就要看你个人的想法了，你是更偏向于城市的生活还是农村的生活。如果是我，我会选择年轻的时候去城市发展，毕竟城市的发展前景广阔。等年老之后在农村建座别墅养老，毕竟空气质量好也没有城市的喧杂。再加上现在农村基本都以通上天然气，做饭地暖等都挺方便的，家家户户又都有车去哪也挺方便的。