养老社区健康新模式创新

1. 2021中国健康养老项目？
2. 养老服务模式的特点？
3. 医养融合包括养老地产结合，至今无成熟的赢利模式，你怎么看？

2021中国健康养老项目？

(一)生活护理

服务内容

(1) 个人卫生护理

个人卫生包括洗发、梳头、口腔清洁、洗脸、剃胡须、修剪 指甲、洗手洗脚、沐浴等护理项目。

(2) 生活起居护理

生活起居包括协助进食、协助排泄及如厕、协助移动、更换 衣物、卧位护理等护理项目。

（二）助餐服务

服务内容

（1）集中用餐

养老服务模式的特点？

先从前景来说，首先养老在政府统计口径中属于社会保障科目。社会保障按字面上理解就是国家权利通过收入再分配去保护某项生活有实质困难的人群。我国基数比较大，并且国民收入水平在老龄人群的体现并不高。***对养老保障认为目前还不紧急，未来吾老院预测***会没足够的财政预算，建立保险机制。医保还没有健全，护理险更难建立。 ***支持手段不够那就只能百姓自己承担。所谓的居家养老模式，老人在家通过亲属帮忙或者购买服务的方式生活；社区养老模式，老人有些意外需要更专业的护理，周边社区有类似于住院部的养老驿站，护理老人恢复健康再返回家中；机构养老，老人不愿意在家生活或是需要专业护理，就去可以长期接纳自己的养老院。

医养融合包括养老地产结合，至今无成熟的赢利模式，你怎么看？

医养结合属于重资产驱动模式，所以前期投入的成本较大，加之这一模式在中国属于探索，运营经验和人才都欠缺，社会大众的传统居家养老观念也较深，导致入住率增长缓慢，进而引发短期内没有盈利。

但是，这不妨碍这一模式的长期向好和广阔市场空间。

1、中国目前60岁以上的老人已经占总人口的近20%，且这一趋势正加速演进。尤其是在北上广等经济发达地区，老龄化程度已经达到发达国家水平。这就决定了大量的老人需要养老和医疗。

2、目前我国的公立养老机构床位不足且无法满足个性化和多元化、多层次的需求。加之社会经济越来越发达，中产群体规模越来越大，人们对于个性化、高端化的医养结合需求也是越来越强烈。这些都是医养结合养老社区长期向好的基础和动力。

3、虽然这一模式在中国处于起步阶段，但在国外已经是具有成熟的案例，盈利前景可期。我们看到，国家在最近两年也出台了相关鼓励政策，通过用地、税收、人才等各方面支持医养结合社区的发展。泰康保险、恒大地产、太平保险、太平洋保险、君康人寿等地产和保险公司纷纷布局，咨询和入住的客户也是越来越多。

所以，短期的亏损不改长期乐观的趋势。

医养结合是养老地产未来方向养老地产医养结合面临4大困境

目前中国已经成为世界上老年人口最多的国家。据国家统计局数据，截至2018年年末，全国0-15岁（含不满16周岁）人口为24860万，占比17.8%，而60周岁及以上人口为24949万，占比17.9%。其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9%。业内人士认为，中国人口红利消失，人口老龄化的趋势已不可逆转，并预计到2020年中国老龄化人口将达到2.5亿，养老产业需求市场将达到5万亿元。大批地产开发商、保险机构、医疗机构等机构看好养老产业，纷纷大规模进入养老地产。

老年人年迈体弱，需要日常的医护和方便的就医环境，而目前不少养老地产只能提供吃饱穿暖的最基本服务。这些机构的护理人员缺乏医护的知识和技术，满足不了患有慢性病或者失能老人的养护需求。这可以说是目前不少养老机构的短板。

老有所养、病有所医，是每一个老年人的基本需求。“医养结合”有望成为养老地产发展新方向。在“医养结合”发展模式中，“医”是指医疗药物、康复保健、健康顾问、身体检测、疾病诊治、护理服务以及临终关怀等医疗服务；“养”包括养老、居住、生活照料、精神心理和文娱活动等。

目前医养结合的进展相对比较缓慢，这是由多重因素共同导致的。1、多头监管使医疗与养老难匹配。养老机构由民政部主管，医疗机构由卫健部主管，医养结合机构准入和监管是由两部门同时[_a***_]，监管边界不清晰造成实操困难；2、养老机构自设医疗配套入医保困难。以目前医保支出水平，短期内划归医保较为困难。3、人才缺失且专业度差。目前总需求量近100万人，但所有养老机构职工加起来才30万人，缺口巨大；根据卫健委数据，中国执业医师中仅6%为全科医生，远低于西方国家；4、薄利经营。医养结合需要前期大量资金投入和长久运营管理，才能收获薄利。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国养老地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提***业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。