养老机构投资指南

1. 养老院的价值主张？
2. 目前养老房产和旅游房产有投资价值吗？
3. 温泉住宅值得购买或投资吗？有没有升值空间？
4. 养老地产能投资吗？
5. 什么算以房养老？以房养老划算吗？

养老院的价值主张？

“尊老爱幼”就是中华传统美德其中之一，养老院的存在价值，则是“尊老、敬老、爱老”的具体体现形式。养老院内居住的老年人，一般情况下分为两种：一种是五保老人，也就是政府集中供养的老人。一种是社会老人，也就是身患疾病，家人无专业能力照顾或家中子女无暇照顾的老人。这些老年人需要一个这样的场所来承载他们的晚年生活，给社会和家庭减少负担。

建设养老院是国家对老年人的关心，属于民生工程。

建设养老院的社会效益不要体现在以下多个方面：

一是老年人有了依靠，减少了寂寞，有利于延长寿命。

二是解决了老年人的子女的后顾之忧，有利于其子女更安心生产一线、本职岗位工作。

三是把老年人集中到一起，他们有很多共同语言可以交流、乐意交流、快乐交流，有利于老年人安度晚年，提升平均寿命。

四是对老年人的过去含有肯定因素，对老年人的现在是一种精神安慰，有利于提升社会生活幸福指数，推动和促进社会的和谐发展。

目前养老房产和旅游房产有投资价值吗？

康养地产还在发展阶段，但是有很多养老地产项目配套设施并不完全具备养老功能，而且经过17.18年的大涨，康养地产价格涨幅也是非常大，这种项目转手时并不是很好脱手，根据具体情况谨慎投资。

温泉住宅值得购买或投资吗？有没有升值空间？

你好，谢谢邀请。 关于温泉住宅是否值得购买、是否具备投资价值的问题，CoCos个人给点小建议

1、是否值得购买

温泉类产品，作为文旅康养型房产产品，如购买用于自用丰富生活体验，还是很有价值的，毕竟温泉的功效在医用、美容、放松等方面均有着良好口碑，每逢***期家庭组织泡泡温泉，游玩一下还是很符合岭南地区的风俗，而且南丹山附近也有很多游玩项目；

2、是否具备投资价值

南丹山地处佛山三水区南山镇，距离花都约30分钟高速路程，到白云机场约60分钟高速路程，地理位置还是相对不错，而且还是广佛肇最适合居住和发展可期的小镇之一，同时，广佛三大经济合作示范区中三水-花都合作示范区，是唯一不限购的区域，承接部分外溢人口也是可期的。

目前花都二手房均价在13000左右，现在以5000入手该温泉住宅，如开发商再具备返祖的条件，这个房产还是有投资价值的。

嗯，个人认为如果距离市区，尤其是一二线城市200公里左右的这类休闲度***酒店式的公寓，价格又与附近城镇差异不太大的话，还是值得看好的，毕竟温泉有其季节性，特别是在南方，一年可经营和利用时间只有四到五个月，如果与当地房价差异过大，价格竞争优势自然不敌当地民宿，但酒店式管理或可弥补其营销及管理上的优势，在价格及入住率方面会有较好的保障吧。随着城市人口休闲养生需求的日益增多，过去被称为穷山弱水的温泉当今已属稀缺***，只要具备一定景观性的休闲休养环境，距离又不算太远，购买供自己或出租朋友圈，抑或交由酒店代管经营，相信收益回报也不会太差，还是有一定的增值潜力空间吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。

你好，我是正南，谢谢邀请！

温泉住宅值得购买或者投资吗？个人有从事房地产相关的经验，不太建议购买！

1.温泉住宅一般比较偏远，配套很差，如果购买自住，一年到头，最多冬天住个几天，不适合长时间居住，而且湿气也比较重，对身体不好。

2.如果投资温泉住宅行不行？个人觉得更不行了！就目前整个市场来看，房地产已经过了红利期了，我现在的城市成都而言，三环左右价格下降幅度都在百分之20多，温泉住宅具有很强的季节性，每年冬天可能好一点用作民宿，平时怎么办呢？而且旅游区太多了，如果做不出相应的名气，这地方的房子只有空着！

3.给你举个简单得例子，四川峨眉山，名气够大吧，山脚下，多少养老的房子，几年之前也是美其名曰温泉房，讲的是民宿一晚500，现在200能租出去，都已经谢天谢地了！

很高兴收到您的邀请，南丹山是位于佛山三水南山镇的，是粤港澳大湾区的一部分，但距离广州市中心大概有100公里，距离广州花都区、清远市、佛山三水区大概60公里，距离肇庆四会大概50公里，除非您是附近居民，或者附近工作者，要不然住起来很不[_a***_]。看上去
虽然单价不高，按您所说，但是一个新区的发展没有十年八年是不可能起来的。所以您就要考虑清楚，做好打算十几年，甚至二十几年，是保本的状态，以及各种突***况。如果您连这点抗风险能力都没有 那就建议不要买了，如果您觉得没问题，自己刚好能拿出首付，加上返租，免强能接受十多二十年的各种突发状况，那就果断买，因为房子是资产，不管买在那里，只要经得起时间考验，最后您就是赢家。

养老地产能投资吗？

谢谢邀请，其实现在，开发商，在传统地产竞争大，先后很多开发商，纷纷转向，文旅地产，养老地产，其实思路没错，但是购买者，养老地产目前在中国意识不到位，并且养老地产，一般都修建在偏僻的地方，很多交通，医疗配套不到位，如果这些配套自己来修建，首先建设成本高，随后后期成本高，所以说服务跟不上，导致现在不适合投养老地产

我对养老地产其实并不了解，所以该不该投我只有一个建议，就是充分了解你的投资项目，还有项目的运营资质，并结合生活常识加以分析得出最坏结果对自己影响是否在自己的承受能力范围内，不能承受就果断放弃！

什么算以房养老？以房养老划算吗？

以房养老就是你把房子抵押给银行，但是房子你可以住，然后银行还每月给你一笔钱养老，但是你死了房子归银行。至于划不划算这个很难说，要看银行给的钱和未来房价的涨幅，就目前来看银行给的金额并不好，毕竟银行也要赚钱。但是如果你是一位老人，也不懂理财，儿女也不在意你的房子，那你完全可以这么做，因为这样你会过的比较轻松，毕竟死了以后房子对你来说也没有什么用，而且未来房价怎么走还说不一定。

简单的说，就是老年人以房产为基础资产为养老提供物质保障，包括出售房屋、抵押贷款、出租房屋等等方式。而大部分“以房养老”其实具有特定的内涵，即老年人住房反向抵押养老保险。

目前，仅有两家保险公司即幸福人寿和中国人寿推出“以房养老”保险。我就拿幸福人寿的“幸福房来宝”产品进行举例。

1.哪些人可以参加以房养老保险？

年龄为60周岁（含）至85周岁（含）之间的对房屋有完整产权的自然人；

2.老年人每月可以领到多少钱？

根据抵押房屋价值、老人年龄、老人性别、延期年金有无身故和退保利益，综合确定可领到的月度基本养老保险金额；***设现有一名男性老人，60周岁，房屋评估价值为200万，则在无身故和退保利益条件下，老人每月可领到5000余元的养老保险金额。投保时年龄越大，每月可领金额越多。同时，老人可以自主使用房屋，也可以选择将房屋出租以取得租金收益，以租金和养老金支付居住于养老机构的费用。

什么算以房养老？

在网上等新闻里有看到一些专家的解释：就是说我们把自己的房子，倒按揭给养老机构或者保险公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能继续住，而且每月还能从保险公司那里，领到一笔保险金。

一、比如，刚退休的人，每年还得缴纳一个延期年金。到了规定的岁数每个月就能领取养老金了。那么这个延期年金和投保人的年龄有关，也和投保人的房产价值有关。

二、比如，投保人今年60岁，房产价值评估为100万，那么延期年金需要交纳至86周岁，在24年中，每年缴保费2544元，与此同时，每个月可以获得2514元的养老金。到86周岁之后，就无需再缴延期年金，每月照样领取2514元的标准的养老金直至身故。

以房养老到底划不划算呢？

***如活到86岁，在这个26年间，也只能拿回大约70万左右的养老金。虽说现在人都长寿了，但怎么看86岁这个数，谁都没什么底气说一定轻松活到这岁数吧。如果要拿回房子价值100万，那最少要活到96岁以上。看到这个数，我自己都倒吸一口凉气。

现在也有报道，以房养老推行的并不顺利。在我们中国很多老年人，都是想把房产留给子女作为一份资产的。尤其是在这个房价猛涨的阶段，今年值100万的房子，明年很有可能就值130万，谁会轻易把钱就这么送给保险公司。

这个养老办法明显的不划算，中国人最会算账了，所以不会有多少人愿意尝试。除非是那些孤寡老人，没有子女或子女不在身边，以后这套房产子没有人需要等，可以考虑以房养老。

我国现已步入老龄化现象，养老问题越来越受大家的关注，希望能为我们能推行一些更适合中国人，养老的一些政策。

我个人觉得，如果100万的房子，自己卖了，每个月的利息付房租，其实剩下的钱，比保险公司给的多，最关键的是100万还在自己的手里。大家觉得我这个同想法怎样呢，可以留言一起探讨这个热门话题。