社区养老公寓如何管理好

1. 老年公寓，的，管理该如何做？
2. 养老度假村如何运营？
3. 老年公寓和养老院区别？
4. 老年公寓归政府哪个部门管？
5. 把房子租给做老年公寓的签合同时应注意什么？

老年公寓，的，管理该如何做？

1、建成老人公寓。

2、配备相关的管理人员和服务人员。

3、制定好岗位职责制度，严格执行。

4、制定好老人公寓服务内容和老人入住公寓管理制度。

5、建立从客人接待、订房、入住、计费、收费、结算、对账、财务、档案、库房以及老人档案、床位、护理管理等的全方位管理功能。

养老度***村如何运营？

第一个运营手法是会员制，传统养老社区的会员制局限性太强，度***型养老通过产业化的运营，消费群更为广泛，触角更长，所以会员制的威力更大。

　　第二个运营手法是多样化的地产类型。对于项目型开发模式，通过长期的养老地产和度***公寓相结合的方式，实现长线和短线的收益。对于综合型开发的项目而言，可以建立四种销售模式，打通四种销售路径：针对老年人的养老地产、针对家庭型的度***公寓、老年人和家庭型通用的度***别墅和针对观光型的风情商业客栈或产权酒店，最终通过多途径运营，提高收益率，降低运营风险。

老年公寓和养老院区别？

老年公寓是针对中老年人出售的公寓，较比一般商品房，设施更便利，比如斜坡，便于轮子的推动。

养老院则是针对生活需要照顾的人群，里面有阿姨，可以根据自己的经济条件选择。

区别之一：物业性质不同。

老年公寓是住宅，可租住可售卖，适老化设施和服务比较完善；养老院是政府和社会兴办的福利机构，是非盈利性质并享受政策补贴的。

区别之二：养老方式不同。

老年公寓是很便利的养老社区，更适合生活自理、自由的中老年人居住；养老院是提供吃住医护***专业服务，适合生活不能自理或半自理的老年人。

老年公寓和养老院的区别在于管理方式不一样。

老年公寓主要是有生活自理能力的老年人住在哪里，自己管理自己，养老院有专职的护工，不但要管理有自理能力的老年人，还要照顾没有自理能力的老年人。

老年公寓归***哪个部门管？

老年公寓分为公办和民办两种形式前一种形式的由哪级民政部门管（公寓的名称就能看出是哪一级开办的）就归这级的民政局管辖，民办也有两种形式，一是由民政部门审核设立，按归属地管理形式，基本由区（县）一级民政部门管理。

二：就是在工商行政部门申请的，那就得找工商行政部门了。具体的可以咨询你们当地的民政部门，他们就能回答你了。

把房子租给做老年公寓的签合同时应注意什么？

请注意合同法对租赁合同的最长租期有规定，超过20年的，超过部分无效。

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

***定职工是正常退休，20年的期限应该足够了。如果到期确实需要续租，可以根据上述规定续约，正常情况下这样的续约顶多一次，“20年一遇”的事情不算麻烦。

但是一个20年的合同，很有可能到期后早就因为公司调整、人事变动、档案管理不善等原因忘了。不排除20年后忘记续约的事情发生。这个问题合同法也帮你想好了：

第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

这种情况叫做推定的续租（以区别于双方主动续约的情况——这个叫约定的续租）。推定的续租对出租人（房东）更有利，因为当事人可以随时解除合同：

第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

回到你的问题，这个问题不能仅从纯法律的角度来解答：

从法律的角度讲，可看前文黑体部分；

从人情的角度讲，老职工由于不懂法，对于为什么只签20年可能有顾虑，怀疑是不是以后公司要把房子收回来，这就需要公司来沟通解释为什么不能签无限期合同（当然这取决于公司最开始是怎么告诉员工这件事的）；

从成本的角度讲，对于合同的文字，想省钱可以在网上找房屋租赁合同模板，一般的模板即可（工商局应当有公布，不很好，但可凑合）。但这也不意味着这个事情请律师是乱花钱，律师至少可以从多个方面帮你把关，例如，公司是否需要退出策略（即，是否要保留反悔的权利）？不要急着说不需要。仔细想想。房子所在地的地价有没有可能在[_a***_]大涨？公司换了新领导有没有可能想马上摆脱这个合同，把房子挪作他用？土地有没有可能遇到***？