建设养老社区成本方案

1. 养老院的盈利与成本？
2. 养老院一年能需要多少钱？
3. 养老院怎么收费？

养老院的盈利与成本？

养老院的盈利来源主要有如下几个方面，一个是收取入住老人的费用，一个是政府的补贴，还有税收的优惠。

成本主要是建筑物的租赁费、雇佣的服务人员（包括医生）工资、设施的折旧、水电气费用、运输工具的费用、食物费用等。

养老院一年能需要多少钱？

有钱烧着玩当然没问题。开个养老院非要多少钱？

如果没有人脉，不懂得利用政策，纯粹用钱烧一个。100个床位的养老院从建设到装修不算运营费用，大概600万。设备购置看档次，要不要内置电影院，还是装个电视就完事儿了，上不上管理系统，弱电怎么做都有讲究，给你100万任你发挥，高端进口护理床一张两万可不带讲价的。低端家用床500都有得找。这里就是5万到200万一个大空间任你发挥。运营费用，按照护理人员和老人8比1还是3比1甚至1比1当然你说了算。一个人5000块，这里6.5万到50万的区间也自己取舍。医生和行政人员满打满算加起来10万一个月吧，就不细算了。房租和当地消费水平挂钩，如何中位数50块一平米，100床的养老院需要3000平。大概15万一个月，水电物业啥的就不算了，太复杂怕不好理解。耗材也不算了，原因同上。这样算下来，一次性投入大概600-900万。再加上每个月30-75万的运营成本。这大概就是一个基础的民营养老院需要投入的费用。做下来需不需要跳楼就看你造化了。

那不烧钱怎么做。首先找一个***立项的项目，公建民营，然后去投标。争取一个5年免租的政策，再争取床位补贴，医疗补贴，改造补贴等等等等。这样基本上能把硬投入的600-900万压缩到100万以内。然后再争取运营补贴，人才补贴各种补贴，以运营3－5年为目标，大概能省出来20-50%的运营费用。这个浮动空间当然看你的关系和政策解读能力，以及，当地财政的支持力度。这么一套搞下来大概要多少钱？差不多100万现金加上每个月10－50万的经营成本。

差别是不是很大？是不是觉得只要有关系做个养老院傻子都能赚钱？

别做梦了小伙子，公建民营的养老院是限价的。给了你政策也承担了义务，给你是让你承担社会责任的。民营一个月可以收10k，工建只能收4k。啥？你说你配置高端，好吧，给你涨一点，允许你收到5k。然后你会发现，民营一个月收10k，一个床位能有5k毛利，你一个月收5k，不降低服务标准，底裤都要亏掉，住的人越多亏得越厉害。设备是在折损的，一个机构5年总该小装修一次。好不容易5年免租期到了，回头一看。正好亏了100万。算一算，一年亏20万，嗯，好像也不是太惨。

ps虽然有一部分玩笑话，但是一定程度解释了为什么公立机构往往服务不如私立，很多人想不通的养老明明这么多政策，需求也足够旺盛为什么不赚钱。

养老院怎么收费？

家里经营养老院，属于民营非企，收费也是按照省民政厅下发的文件进行收费的，基本上是负盈利，前些年大概每个月还得倒搭1w到2w，因为地处东北，所以冬季供暖也需要很大一部分钱，近几年国家有一些政策性补贴，逐渐可以扭转了亏损的局面。

房间按照收费的不同有四人间，双人间，和套间。四人间一般是可以自理的老人，双人间是半自理的老人和全护的老人。男女分区管理。

护工每天早上六点半会把早饭送给半自理和全护老人，自理老人去食堂吃饭，然后自由活动（有活动室和小广场），中午11点半吃午饭然后自由活动，下午五点吃晚饭，一般吃完晚饭会组织广场舞之类的活动，晚上九点各房区负责人查房，熄灯。晚上十二点，检查一遍各房区，凌晨三点，再检查房区。每个房区都有护工值夜班，老人房间里有紧急铃，值班室里也有监控，老人出现问题可以及时解决。

如果题主是老人家属，想要送老人去养老院的话，一定要考察好养老院的伙食和管理，在一般的五六线小城市的小县城里，养老院这个行业，有很多人昧着良心，减少伙食上的投入，护工也不负责任。

如果题主想经营养老院，我劝你冷静，这是个朝阳行业，传统观念还没转变，基本上养老院都处于亏损和收支持平的状态。这个行业按照我父亲的话来说“算是做善事吧”