北京养老机构风险分析,北京养老机构风险分析报告

1. 养老行业最常见的风险类型？
2. 养老机构的四个属性？
3. 康养地产项目最大的风险是什么？

养老行业最常见的风险类型？

养老服务业已经迎来大发展，养老机构尤其是民办养老机构将迅速增加，机构运营竞争更加激烈。同时，随着消费群体需求的增长，养老服务更加多样化、高质化，服务群体的服务标准和***意识也日益增强，有资质的专业护理员严重缺乏，机构不断面临法律诉讼和护理***困境。

在未来的3-5年内，中国养老服务行业的风险***还将集中爆发。因此，养老机构必须明晰各类风险，提高机构内部控制能力和风险管理能力，提高老年人入住养老机构的安全性和满意度。

养老机构5类主要风险

一是战略风险。

战略风险说起来会觉得“虚”，如果我们把视角拉长，从养老机构长期发展的角度来看，养老机构的经营好坏，会受到选址、产品和服务定位、集团扩张、多元化经营策略、企业文化及价值观建设、对市场风险及竞争对手的判断、机构内部组织结构、政企关系等因素的影响。

日常运营管理风险：日常运营中做好各岗位流程监督管理，对各全员进行风险意识教育。

法律风险：主要涉及长者护理级别的评估与界定、 长者家属的担保权与代理权问题、 长者及其家属信息的有效性问题、合同有效期限与合同变更问题。

硬件设施风险：园区内硬件设施应达标，规范其日常管理、使用、维护流程。

服务风险：医养康护学交修为闻乐之专业服务风险。规范痕迹管理和证据档案管理。

政策风险：及时关注政府政策的更新与发布，如民政部等部门联合下发的养老机构服务质量大检查。

消防安全风险：消防通道、应急演练、消防设施等安排到位。

养老机构的四个属性？

一家养老机构从前期筹建到后期运营，逐步发展，走入正轨，这一步步的前行中涉及到的内容之多，是常人难以想象的。影响养老机构运营的因素主要有四点。

　　一是人。俗话说，用对的人才能去做正确的事，所以首先要找到适合的人。在养老机构运营要素中，最关键的是人的因素。我们所讲的“适合的人”分为两类：一类是具有专业特长的、为养老机构提供医疗保障的专家；另一类是决心致力养老行业、拥有一定专业素质的合适的从业人员。

　　二是规模与发展。养老机构的盈利能力十分有限，想培植养老机构长***展，充裕的资金输入和可供使用的物业储备是必不可少的前提条件，此外还需要具备强大的医疗***支撑。

　　三是环境，找到适合的地方，并设立适合的机构。所谓环境因素，综合了自然环境、市场环境、机构硬环境、生活环境等四个不同层面的内容，这些都需要考虑好，做到位。

　　四是管理，做到细节管理，提供最亲和、最安全的服务。养老机构输出的归根结底是服务。与其它服务行业相对比，养老机构服务的要求则更高、更严苛，细节到位、态度亲和、保障安全缺一不可。一家养老机构若是要想运营稳键，一套成熟、高效的管理体系是必不可少的。

康养地产项目最大的风险是什么？

投资回收期过长

养老地产最大的风险是投资回收期过长。一个养老地产项目从操作到成熟往往需要10年左右的时间。

银行贷款比较短期，当养老设施还没有得到回报的时候就得偿还，政策性***“好看但不好用”。

在现阶段缺少足够金融工具支持的情况下，烧钱“赌”前景，没有有强大的资金后盾的房企难以存活。