北京养老机构风险分析报告

1. 养老机构的四个属性？
2. 养老保险公司怎么样？
3. 什么是收费性质养老院？
4. 开一家养老小店是怎么的体验？

养老机构的四个属性？

一家养老机构从前期筹建到后期运营，逐步发展，走入正轨，这一步步的前行中涉及到的内容之多，是常人难以想象的。影响养老机构运营的因素主要有四点。

　　一是人。俗话说，用对的人才能去做正确的事，所以首先要找到适合的人。在养老机构运营要素中，最关键的是人的因素。我们所讲的“适合的人”分为两类：一类是具有专业特长的、为养老机构提供医疗保障的专家；另一类是决心致力养老行业、拥有一定专业素质的合适的从业人员。

　　二是规模与发展。养老机构的盈利能力十分有限，想培植养老机构长***展，充裕的资金输入和可供使用的物业储备是必不可少的前提条件，此外还需要具备强大的医疗***支撑。

　　三是环境，找到适合的地方，并设立适合的机构。所谓环境因素，综合了自然环境、市场环境、机构硬环境、生活环境等四个不同层面的内容，这些都需要考虑好，做到位。

　　四是管理，做到细节管理，提供最亲和、最安全的服务。养老机构输出的归根结底是服务。与其它服务行业相对比，养老机构服务的要求则更高、更严苛，细节到位、态度亲和、保障安全缺一不可。一家养老机构若是要想运营稳键，一套成熟、高效的管理体系是必不可少的。

养老保险公司怎么样？

肯定是最棒的啦，养老保险是国家的，是各个地方人社局来执行的，分机关事业单位养老保险，企业职工养老保险，居民养老保险。是政府倡导主持的，为老百姓养老做保障的，是服务于广大老百姓的。不是商业机构，可以信赖的。具体你参加哪种可以打12333咨询。

保险公司养老险非常靠谱。保险公司养老保险是基本养老保险的补充，被保险人向保险公司缴纳保费，等被保险人退休的时候，可以每月/每年领取养老金。

保险公司养老保险具有收益确定，强制储蓄和对冲长寿风险的特点。

什么是收费性质养老院？

就是根据入住老人的身体状况，收取一定数量的入住费用。属于有偿服务。养老院负责老人的衣食住行和照料。这种有偿服务需要签协议。老人交费后，养老院需要承担责任和风险。一般来说，收费的养老院服务还是相对好的，伙食也可以。服务也挺好。这是针对社会上有子女的老人。

开一家养老小店是怎么的体验？

我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：

首先，我自己有个酒店，1000多平，几十个房间，因为我们东戴河这边旅游周期比较短，大概每年的旅游旺季也就是3-4个月，所以之前我也曾经考察过几家养老院，也想尝试着做，后来经过深思熟虑之后放弃了，把我的经历送给你，希望能有所借鉴：

1、你是否有非常合适的切入点来做养老小店。比如我的酒店吧，离海边200米，离我们这边三甲医院差不多也就100多米，房间的话都是阳面房间，我在周边的农村有几亩山坡地，老人如果体力允许，可以自己种点东西什么的，还可以养鸡养猪什么的，有专人照顾。那么这些都是我自己的优势，如果你也具备这些优势，你也可以做养老，这是前提，要是你没有自己的任何优势，我并不建议你做养老产业，因为养老就像幼教一样，大家真的关心的不是多省钱，多花点，那是孝心。

2、你后续需要补充的设施。也是用我的酒店举例，如果我想做养老的话，首先，我家的楼房是老楼了，所以冬季有点冷，而且本身市政供暖温度就是18度，18度其实已经完全不能满足现代人的需求了，过去18度是为了让你活下去，现在24度起，是为了活的更好。那么我要么把全楼的单冷空调改成冷暖的，要么把全楼的暖气改成地热。地热的话，需要大概30-40万，制热空调的话，每个月电费我预估可能要多出几千块。那么看到这个成本，我就有点犹豫了。最致命的一件事，我家四层楼，没有电梯，如果做养老的话，会让很多人因为爬楼梯望而却步的。如果要改成电梯，那么又是几十万的成本。

我曾经计算过，如果地暖+电梯+老年设施大概要花掉我70-80万的成本，这个成本的话，2年-3年才能回本，我觉得从回本周期来说，不算很长，但是一旦这样改了之后，基本你的经营业务就固定了，于是我退缩了。