养老机构租赁住房规定

1. 养老行业整租经营模式？
2. 租赁房屋法定用途？
3. 买公寓收租养老合适吗？
4. 公租房怎么办理需要什么条件？

养老行业整租经营模式？

可以充分实现土地效益，并通过运营实现养老地产的循环发展。

盈利模式：出租—养老公寓出租+养老设备和配套设施的运营，出售—养老住宅的出售。

优势：住宅出售可以使企业资金快速回笼，公寓出租与设施设备运营达到持续收益，实现收益多元化。土地使用方面较为灵活，居住用地、医疗用地、商业用地、公建用地等多种用地性质均可。

租赁房屋法定用途？

房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

租赁房屋的用途：居住、商用、办公、仓库等。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法律规会以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意才能有效。

房屋租赁中房屋用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

公租房申请条件是：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2、收入、财产低于规定标准；

3、申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。

买公寓收租养老合适吗？

买公寓收租养老合适嘛，我个人觉得合适，我也是买了一套公寓，现在出租出去了，首先买公寓要地段好，环境好，交通便利，有利于公寓的出租，公寓装修好的可以很快租出去，租金在二千左右 ，比普通住宅的租金要高一些，而且买公寓总的房价不高，出租养老是一个不错的选择。

公租房怎么办理需要什么条件？

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：第一，在本地无住房或者住房面积低于规定标准;第二，收入、财产低于规定标准;第三，申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。具体条件以直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民***批准后实施并向社会公布。

申请公租房的流程：

1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《2021年XX市区公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。

2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。

3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。

4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。

5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

工人有稳定收入，名下无房产，来本地就业有年限限制。

公租房：户口不在本市，工作单位在。有稳定收入，缴纳五险一金。事业单位最好。

公租房办理需要准备的材料：

1、单位开具的证明。（证明是本单位职工即可）（本人申请可以没有）有单位证明应该好一点。

2、户口本原件复印件。（户主页和本人页）

3、打印三个月的工资流水。（银行）

4、三个月社保证明，流水单。（社保局）

5、无房证明。（房产管理局）

6、一寸照片两张。