潜山市养老机构评估

1. 老家有房，不能回家改建。老人“落叶归根”？何去何从？
2. 现农一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？

老家有房，不能回家改建。老人“落叶归根”？何去何从？

谢邀。老家有房，不能回家改建，老人“落叶归根”？何去何从？这个问题对老人也是挺纠结的，年纪越大思念越深，落叶归根是老年人的想法，我自己也有这个想法，想回老家东阳，那里有自己童年时的玩伴，有自己的亲人，但是子女肯定是不同意让自己的父母离的远。只有顺其自然，反正这个城市已住二十多年，生活已习惯了，也有自己的好朋友和好邻居，健康平安就好，开心过好每一天。

落叶归根是老一裴的人对家乡的一种回忆。当一个人到了一定的年龄了，才会有这种想法。对家乡的思念，没有达到六、七十岁的人是很难理解的，他们希望晚年时光里能够在自己小时候生长的乡村老房子生活，或者重新在村里买一点土地盖套房子，种种地，活动一下筋骨。年轻时时候拼命的想到大城市去奋斗，是因为大城市里有他们的理想、未来、希望。等到老了，孩子们成家立业了，他们才会想起来自己的归宿点，重新回到农村。就跟候鸟迁徙一样，一去一回。但是如果老家有房，有地，也不能建了。土地和房子也不什么值钱了。买卖少了，租赁多了。

农村老家是心灵的向往，是盛开在每个人心灵深处最耀眼的花，随着年纪的增长，这种思念越深……而叶落归根，回家养老的老人，最希望的就是老家有房子！可是老家有房，但又不能改建怎么办呢？

大多数迁出户口的朋友，可能都不一定知道和理解以下的政策，但既然出台这样的政策，就有它一定的合理性，并不是以你的理解或者不理解而转移。

谈到这个政策就必然提到土地，就是原老家房屋所占的宅基地，因为宅基地是集体经济组织无偿分配给本村村民的，具有一定的福利性质，又因为房屋是在地上建造。

所以一般不属于本村村民的宅基地是要收回的，而房屋以私有合法财产的性质仍然存在，这就决定了由于房地一体缘故，才使得宅基地暂时没有办法收回。

那么怎么办呢？于是，国家出台了相关政策，即原迁出原籍的非农户口人员，原在农村老家的宅基地，地上房屋如果坍塌、空闲，没有批准重建的，宅基地收回。

这以上也就是题主所说的，不能改建的原因所在。

其实，笔者非常理解老人叶落归根的心情，但在那个非农与农业户口差别极大的年代，其已经得到了那个时代的政策红利和待遇。

对于农村户口的人来说，当年也只能有点基于村民资格可享受到的土地待遇，现在还只能一户一宅，因为人多地少，多出的人够条件也不能分得宅基地。

如果允许城市居民继续利用或者买卖宅基地，势必剥夺了具有村民资格人员的村民应享有的待遇和***。

换句话说，原来走出去的人，先不说对老家道路、环境等家乡建设有没有过付出，做没做过贡献，单单从已经享受到当年政策的优越待遇来说，再回乡享受基于村民资格才能享受的东西，似乎有点与村民争利，也似乎有些不公！

现农一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？

有的农村确实空村，但有的空村在山区不平整的山坡上盖的房子，既便空村也无法使用做为耕地，只能留下旧的残垣断壁，做为曾经有人在这里生活过，也说明社会的文明发展，使人们迁徙更好地方医疗，学校等便利的地方定居，也更能说明人们的生活质量提高了，适合时代的步伐，与时俱进，缩短了城乡差别。更体现了中国的老百姓也都富裕了。

你好，我是杨杨，很高兴回答你的问题，希望能够帮得到你。

现在农村一些无人居住的空宅能不能改成耕地，答案是可以的，但是是有条件的。

都有什么条件呢？

1.无人居住的空宅你首先要知道它是什么原因空的，有的可能是老人不在世了，年轻人不在家，有的是在外地打工或者是定居在外地了这样的空宅你不可能拆的掉，因为人家的房子属于自己家的宅基地，虽然空着，但是不知道主人家什么时候就回来了，可能是过年过节或者什么时候的说不上的，这样的不能拆。

2.还有一种情况空宅可以拆了改成耕地，那就是重新盖了新房子的农民，还保留着旧的房子，旧房子太破败成了危房，还影响农村整齐外貌形象，这类空房子就可以拆了改成耕地，但是也要征得房子主人同意，而且拆人家的旧房子要给旧房子***费的。

综上所述，空宅可以拆了改成耕地，就是要弄清楚为什么空着，多和村委会沟通，村委会出面好多事情可以好办一些。

现农村一些村大量无人居住的空宅能不能改为耕地？

村民小江结合自己在农村基层工作的经历，来回答这一很现实(实际)的问题。

无庸置疑，时代发展了社会进步了。在社会文明高度进步的今天，经济长足的强有力的发展，给我们农村人(农民)的生活带来很大的改变。其中最明显的是很多一些农村人都住到城里去了。而时下的新农村建设；农村土地有偿流转；农村城镇化建设；打造新农村的宜居环境；以及农业产业结构性调整等等，所带来巨大的变化，也是农村最明显的变化就是:大量的农村年轻劳动力的外流，和大多数的农民迁居集中居住。而这一现象带来的就是:农村出现了大量的闲置房；空置房；甚至有些房屋长年无人居住或维护，变成了破房危房等等。那这些闲置房、空置房、甚至危房能不能拆除改为耕地呢？根据我村的相关工作，我要这样回答你。

一:住户私自拆除房屋改为耕地，没有相应的补偿。

现如今的农村的发展，镇村合并，合村并居等相关工作在有些地区，正在开展的如火如荼。甚至有些地区，实行整庄推进。

而农村房屋的本身属于原住户(房屋资产所有人)的私有财产，原住户拥有对房屋的处置权。如果房屋所有人私自对自己的房屋进行拆除，并且将宅基地改为耕地的行为，是可以的，也是可行的。但是这样的私自拆除行为，是得不到相应的补偿的。

二:鼓励在村控区，或者规化区内的房屋拆除。

被列入村控区或者是拆旧规划区内的房屋，是可以拆除还田还耕的。而且鼓励被列入村控区或拆旧规划区的房屋拆除。

如:时下我区被列入村控区的房屋，或拆旧规划区的房屋，先行对被拆地块进行图斑堪测；再对房屋及附属物(设施)进行价格评估；再与房主签订拆除协议(其中包括房屋及附属设施，和宅基地的补偿。以及约定其房屋腾空的时限，及拆除后户主的种植义务，及补偿款的发放方式及时限等)。

三:本着农民朋友自愿方可拆除。

当然房屋资产所有人私自拆除的另当别论。无论是被列入村控制区，还是拆旧规划区的农村房屋，被拆还耕还田的前提条件是:有偿、农民朋友自愿。无论是何种补偿方式，要得到被拆户的理解和认可，否则任何单位或个人是无权对其进行拆除的。这是保障农村农民朋友权益的基础条件。

总结。现如今农村一些地区闲置房空置房较多，但要将其拆除还耕还田一是要看拆房的主体人(单位)是谁；二是要遵循房屋所有人的意愿并达成共识；三是在要看是否真的是闲置房(否则要进行安置)和补偿。在以上三要素均无问题的情况下方可施行。

耕地，农民依山住宅，水田一般就是水田，山坡地住宅，和平原地区不同，平原地区望着一片都是平地，长时间没有人居住，得通知房屋主人，通知不到位，也得规定时间，万一人员在外地，户口在城市，生活遇到困难还返乡耕作，时间段，决定群众会议。