养老机构立项整改报告范文

1. 秦皇岛光辉养老中心地址及价格？
2. 养老院一年能需要多少钱？
3. 养老项目如何立项？

秦皇岛光辉养老中心地址及价格？

地址：秦皇岛市北部生态园区芽子山村北

价格：1500-4500元/月

床位：500-1000张

秦皇岛光辉文化休闲养老中心，是2011年经民政部、发改委批准立项的大型民办养老服务福利机构。

养老院一年能需要多少钱？

有钱烧着玩当然没问题。开个养老院非要多少钱？

如果没有人脉，不懂得利用政策，纯粹用钱烧一个。100个床位的养老院从建设到装修不算运营费用，大概600万。设备购置看档次，要不要内置电影院，还是装个电视就完事儿了，上不上管理系统，弱电怎么做都有讲究，给你100万任你发挥，高端进口护理床一张两万可不带讲价的。低端家用床500都有得找。这里就是5万到200万一个大空间任你发挥。运营费用，按照护理人员和老人8比1还是3比1甚至1比1当然你说了算。一个人5000块，这里6.5万到50万的区间也自己取舍。医生和行政人员满打满算加起来10万一个月吧，就不细算了。房租和当地消费水平挂钩，如何中位数50块一平米，100床的养老院需要3000平。大概15万一个月，水电物业啥的就不算了，太复杂怕不好理解。耗材也不算了，原因同上。这样算下来，一次性投入大概600-900万。再加上每个月30-75万的运营成本。这大概就是一个基础的民营养老院需要投入的费用。做下来需不需要跳楼就看你造化了。

那不烧钱怎么做。首先找一个政府立项的项目，公建民营，然后去投标。争取一个5年免租的政策，再争取床位补贴，医疗补贴，改造补贴等等等等。这样基本上能把硬投入的600-900万压缩到100万以内。然后再争取运营补贴，人才补贴各种补贴，以运营3－5年为目标，大概能省出来20-50%的运营费用。这个浮动空间当然看你的关系和政策解读能力，以及，当地财政的支持力度。这么一套搞下来大概要多少钱？差不多100万现金加上每个月10－50万的经营成本。

差别是不是很大？是不是觉得只要有关系做个养老院傻子都能赚钱？

别做梦了小伙子，公建民营的养老院是限价的。给了你政策也承担了义务，给你是让你承担社会责任的。民营一个月可以收10k，工建只能收4k。啥？你说你配置高端，好吧，给你涨一点，允许你收到5k。然后你会发现，民营一个月收10k，一个床位能有5k毛利，你一个月收5k，不降低服务标准，底裤都要亏掉，住的人越多亏得越厉害。设备是在折损的，一个机构5年总该小装修一次。好不容易5年免租期到了，回头一看。正好亏了100万。算一算，一年亏20万，嗯，好像也不是太惨。

ps虽然有一部分玩笑话，但是一定程度解释了为什么公立机构往往服务不如私立，很多人想不通的养老明明这么多政策，需求也足够旺盛为什么不赚钱。

养老项目如何立项？

立项报告，或是项目建议书，或是可行性分析报告，它是项目或产品建设筹建企业根据行业经济体系发展、以及区域政策建设规划、产业政策、市场、以及内在条件，提出来的一个具体的建议性指标文件，是对产品或项目前期的一个系统性的构思和设想。那么立项报告里面的内容有哪些呢?我们接下来逐步分析内容板块以及该如何有力的完善每个环节。让可行性报告变成立项标准。

第一：背景

“背景”是指产品或项目的背景。发起单位概述，产品应用方背景，为何发起，发起的是什么样的产品或项目(简单概述)，核心点在哪里，概括性的解决什么样的问题。实际上摸准以上几点，整个立项报告才会让人感兴趣。

第二：应用范围

就规划产品的应用范围、领域、人群做分布使用分析，以及场景应用模式等，可做简述

第三：发展行情

产品或项目应用市场，当前形式以及未来的趋向发展。这个环节至关重要，可以依据国家政策或区域管理规定，实施产品计划能对相关政策规定起到什么样的作用，目的能解决什么样的问题为可靠性依据。加大力度说明产品的实施***比重，特此推出建议报告申请。

第四：市场分析

调研当前市场是否存在类似产品或项目。如果存在，分析当前产品的市场份额，以及它本身存在的优势和缺陷。然后将此次规划产品与其进行对***析，从功能业务方面以及从市场发展前景都要分析对比进去。知己知彼。如果当前市场不存在此类***产品或项目，那么在市场里面是空白区，此时还是要分析当前产品的业务功能以及发展前景，可做概要梳理。另外多去和业内人士沟通，分析大众反馈意见以及建议，收集信息，做此报告分析。