挺好的
中海润德·公园上城,位于绿园区西安大路与西环城路交会北行1500米,西至西四环,北至柳江路,东侧毗邻万嘉花园;项目整体规划占地面积约72万平,建筑面积约160万平,整体容积率2.2,项目是8字头起,项目产品有高层、小高层、洋房等,户型面积70-115㎡,毛坯、带装修均有,户型设计精巧,布局合理,楼栋整体布局平整,间距可达50米左右,保证了居住的***光舒适性、私密性、安全性和景观效果,打造出质感小高。
是一个非常好的选择,中海润德·公元上城作为三环内百万大城,地段繁华,教育、商场一应俱全,升值空间大,居住环境豪华舒适,绿化率仅次于净月,未来还将集中打造社区、养老配套,向苏州中海邻里中心看齐,所以,可以说是广大朋友的安家必选之地。
谢谢邀请。地铁是人们交通出行的方式之一,每天有许许多多的人通过这样的方式上下班或者消费购物。
学校是传授知识技能的地方。特别是中国人,特别希望通过教育的方式来改变下一代人的命运,让下一代拥有更好的生存技能进而生活的更好。加上近些年一些地方政府为了城市的建设,更加的重视房地产行业,划定学区来***房屋的销售。这样一来就更加坚定了教育在人们心中的地位。也促使更多的选择购买距离学校较近的房屋。
既然同属一个小区,那么距离地铁口的距离应该相对差别不大,所以从生活便利性来讲,影响细微。加上距离地铁口较近,人流量和车流量肯定相对较大,噪音大,对于长时间的居住是不利的。
所以我认为,如果是同一小区,靠近学校的房屋的升值空间要优于靠近地铁口的房屋。
我认为大部份人群会更喜欢学区房,就是离学校很近的住房!毕竟孩子是很多家庭家里的珍宝,是未来的希望!现在的房价那么高!大都市工作那么累!压力还那么大!为什么还有那么多人要待在大都市!不就是为了孩子,为了下一代吗!离学校近一些,把孩子安心送到学校以后才能更安心的上班挣钱,教育孩子!所以我个人觉得!学区房升值空间更大!
个人认为地铁房,学区房,还有景区房都是不错的投资去处,但是投资学区房的人要注意的是不是所有的学区房都可以投资都值得投资的,比如成都华西、成都金花、成师附小等。
但是学区房的价格也是有个上线的,一般学区房和周边的房价相比较顶多高和5000/㎡至该区域房价的80%在网上的话就有点不适合投资了。地铁房考量的是一个人流量和便捷问题,一般有地铁的地方周围人气配套都不会差。不管是自住还是出租都很合适。
景区房主要是养老房为主,环境上城而且私密性很强,很适合居住。
一房难求的成都任然有许多优质的房子可选,欢迎咨询。
在该问题背景下,个人觉得折中考虑。
在城里,问题描述的和学校和地铁口,都是算很近的距离。都能通过十五分钟内的步行抵达。
和学校近,每天步行的距离稍微短一些,有更充裕的时间准备上学,小孩可以多睡几分钟。从另一方面看,离学校稍远,可以让孩子早晚都有步行十五分钟左右(步行区间是否算安全的,稍微考虑一下),活动下筋骨,其实这么近也不辛苦了。反倒适当的锻炼了身体,学习效率还更高,体能的锤炼更有效。都是划一个学校,这点距离不算什么。
和地铁口近,如果双方上下班都需要乘地铁,平时的出行以地铁加公交为主等,离地铁口近可以每天让自己多出一些时间陪伴孩子和家人。太近,有时候地铁出入口人员多,杂闹,如果不是地铁大站也还好。
所以,远近都有优劣。再看看屋宇的朝向,楼栋的视野,房子总价和布局,可能邻里关系情况,综合分析确定。
对于需要每天买菜的,则还需要考虑菜市场情况。
对于每天需要开车出行的,道路畅通或者是不是很别扭的走法,都要考虑一下。小区的门,人行道和车行道,等。
想一想,以后每天的出行和待在家里,哪一个会让自己感觉更惬意。
9年房产人来答:都不是好的选择。原因如下:
一,同一小区
既然房源是同一小区,那么本质上差异不大。
二,不是离学校近就是学区房!
学区房是***划片,具体看政策。可以去教委或学校问问,到底***是如何划片的。不要自己凭空设想。
如果***已经划片划好了,至于你的房子离学校是400米还是1000米,没差别!
此外,也要看学校是怎样的学校。如果是北京四中这样的学校,花几十万进去都值,如果是其他一般的学校,意义不大。
有些人一看到学区房就一猛子扎进去,这个做法是错误的。好比现在的大专生和北本科生都叫大学生,能一样吗?所以,先纠正其他答主对学区房的误解。
另:如果一个问题,自己不懂最好不要来答。否则一来浪费别人阅读的时间,二来万一误导别人,是一种恶。
金地香山湖位于广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁),是一个适宜休闲、养老的大型楼盘 【项目优势】
1.体量大,分为金地荔湖城、金地公园上城、金地香山湖等三个组团,商业、教育配套自成一体,香山湖项目建有小镇中心、风情商业街等商业配套,设有公立幼儿园、小学、初中、高中,打造全龄段教育,可以满足基本的生活需求。
2.北靠南香山国家森林公园,临近荔湖,依山傍水,环境宜人,居住舒适度高。3.项目配有通往天河宏发广场的楼巴车,业主入住后,有通往荔湖城轻轨站、中新站的楼巴车,部分弥补了交通不便的劣势。【项目劣势】 1.周边无其他配套,完全依托自身发展,配套完善所需周期较长。
2.交通不便利,规划中的轨道交通存在不确定性。
如果从发展潜力来说,高新,奎文,坊子新区,经开,寒亭,潍城!
高新区,国家级高新技术开发区,区位优势明显,政策好,高新[_a***_]多,教育***好,有大量土地储备,利于发展规划!
奎文,潍坊的现在的中心,区位优势明显,到时发展受限,教育***好,在潍坊往东发展趋势下,后劲不足!
坊子新区,注意是新区,坊子新区由于临界高新区,目前潍坊的楼盘拍卖地王基本处于高新区东南片区,这对于邻近高新的坊子新区来说是一种利好,这从坊子新区的房价涨幅可以看出!坊子区积极利用区位对接高新区,从而使潍坊东南片区形成活力四射!
经济开发区,收益于潍坊北部高铁片区的规划,带动了经济开发区的发展!目前来说发展较快!
寒亭区,作为以前潍坊的编外区,寒亭以前发展较慢,随着潍坊高铁发展,潍坊欢乐海的发展,潍坊北部山区 的规划,逐步开始发展!
潍城区,为什么将潍城区放在最后,不是说潍城不值得买房,而是说,潍城作为老区,发展受限!活力不足,但是潍坊上城国际附近,和百货大楼区位发展还是不错的!只是整体上潍坊的发展只能往西发展,活力***稍显不足!
但是,潍坊一个最大的问题也尤为突出,潍坊的活力不足,潍坊市区的外来人口不足,下辖县比较富裕,分散了市区的吸引力,所以潍坊市区人口不足!这是个大问题!
具体到潍坊那边买房合适,就要具体到个人的需求了!
作为一个从业者,最近也想买房子,本来前几年手里钱不宽敞,也觉得潍坊房价最近十几年相对涨幅比较平稳,就觉得再等等,谁知道2017全国去库存,大力推进棚户区改造加上***提高地价,一下子把房价给炒起来了。
按照规划,最近几年还会一直棚户区改造,所以最近三两年潍坊房价肯定还得涨,只不过可能不会再像去年那么疯狂了。相对来说就是随便涨点也能跑赢通货膨胀,所以近期还是考虑看看房子。
如果大家要买房,还得看需求,如果投资,那就尽量奔着地段好的或者发展前景好的来,不要过分考虑价格,买的贵肯定到时候卖的也是贵,因为地段配套在哪里,这方面的话感觉高新区买房比较合适,奎文区虽然是核心,但是处于市中心,现在每家每户都有车,市中心太堵了,不如高新好。
如果是刚需自住,钱又不多,那还是考虑下潍城,潍城的话建议三个片区,一是可以沿着东风街和胜利街往西买,靠近大路比较方便。二是恒大翡翠华庭附近,因为那地方最近几年新楼盘比较多,楼盘多,配套就会慢慢跟上。三是火车站南广场片区,虽然现在哪里经过***现在还没发展起来,但是在未来的几年内发展应该是不错,离着老市区也近
那如果是养老,那就尽量选择在老市区。家附近就有菜市场或者大型商超,离着医院也近,年龄大了万一有点头疼脑热也好及时方便赶过去。
近来也再关注房子,个人感觉高新置业比较好,潜力大,规划合理,奎文是成熟地区,方便一些,但是实在太拥挤,其他就是坊子新区,在然后就是养生养老去峡山,离市区较近,风景秀丽空气质量好!
从潍坊各区域目前未来发展看,寒亭是潍坊未来发展的引擎,区域位置和引进带动都是可圈可点的,但今年寒亭房价已经翻了一翻,均价达到6300,好的位置基本达到7000,但是比其他周边二三线城市房价并不高,而且还有继续增幅的趋势,从长远来看,寒亭的客流和属性发展一定都优于其他区,房子属于商品,未来看易于出手交易尤为重要,所以建议潍坊寒亭购房为宜。
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