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1. 惠州的未来发展如何，去投资有什么潜力？

惠州的未来发展如何，去投资有什么潜力？

感谢楼下答主的回答，整体看对惠州的区位优势、经济结构、未来发展趋势都已经做了一个非常全面的介绍了，在这里重点介绍一下怎么投资惠州，特别是如何投资惠州的房地产市场。

惠州的行政区划主要分成5个区县，分别是惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县。惠州的面积是很大的，达到11599平方公里，相当于5个深圳，因此，惠州每个区域的房地产市场都有很大不同。再具体来看，由于博罗和龙门距离市区和深圳太远，很少有人考虑投资，因此，惠州的房地产市场可以分成惠阳、大亚湾、惠城和惠东四个主力区块。（见下图）

首先来看惠阳，惠阳区域直接与深圳坪山接壤，属于临深板块中最主力的板块，与深圳市区目前暂时没有轨道交通，但规划中的深圳地铁14号线将直通惠阳，这也是惠阳区域主要的炒作点。目前惠阳的主力新盘主要有星河丹堤、雅居乐花园、恒大棕榈岛、碧桂园山河城等，价格从1万到1万8不等。但是惠阳区域的主要问题是库存非常多，且轨道交通长期无法落地。（下图为深圳地铁14号线图）

第二个来看大亚湾，大亚湾片区依山傍海，是惠州自然环境最好的区域，而著名的大亚湾核电站，其实并不在大亚湾，而在深圳的大鹏，因此许多人关心的辐射问题，其实是不存在的。大亚湾片区最贵的是一线海景房，如华润小径湾等，二手房成交价已突破2万，而大部分主力新盘，如恒大依山海湾、碧桂园星钻等，价格在1.5万-2万不等。大亚湾片区的主要问题是配套比较落后，医院、学校匮乏，作为度***房较为合适，自住或投资需求不旺。（下图为大亚湾风景）

第三个来看惠城区，惠城区是惠州的老城区，距离深圳市区约60km，作为日常通勤上下班必然是不合适的，但是胜在医院、学校等配套齐全，商业人气也很旺，作为一个居家生活的地方，是十分宜居的。而惠城区的主力楼盘，价格要略低于惠阳和大亚湾，基本在1万到1.5万不等。（下图为惠州西湖）

最后来看惠东，惠东在地理上距离深圳最远，但是大环境与大亚湾类似，都是依山傍海，由于开发较晚，目前的房产价格是比较低，位置最佳的碧桂园十里银滩、万科双月湾，价格在1.2万上下，主力楼盘有富力湾、恒大雅苑等，价格在7千-9千不等。作为投资来讲，总价低是一个很大的优势。

通常情况下决定城市发展潜力的主要因素在于产业、政策和人才。

一、惠州概况

惠州，位于珠三角东岸，毗邻深圳、广州和香港，区域位置优越，是广东著名的滨海旅游城市。全市常住人口483万，土地面积将近1.1万km²，等于广州+深圳+东莞面积之和。

由于区域面积大，地形复杂，境内多个地区基础设施建设和交通比较落后。其境内龙门县属省扶贫县、东部惠东县多个镇/村又属老少边穷地区。地广人稀，山高林密，是难以啃下的发展难题。一定程度上制约了发展速度和经济质量，造成区域发展极不均衡的现象。

二、经济和产业

2018年生产总值4103亿元，位于深圳、广州、佛山和东莞之后，人均GDP8.5万元。虽然以总量来计省内第5，然而在经济质量方面和前四差距极大。境内产业主要以石化和乙烯，电子制造作为两大支柱产业，去年的增加值为472亿元、639亿元，在整体经济中的占***别为：12%、16%。其次为房地产和零售/服务业，缺少高新技术产业和具有竞争力的产品。主要产品方面以电话机、DVD机、音响、电视机、手机、锂电池为主，属极易替代产品。随着三星的撤走，可以肯定的是对整个产业链造成重大损失，进而在一定时期内影响到惠州支柱产业的增长与经济表现。

三、发展潜力

由于旁边两个一线城市及东莞的虹吸效应太明显，城市吸引力不强，经济不够活跃与开放。在常住人口方面，过去的10年间仅增加48万人，除去本地人口自然增长因素，说明严重缺乏对外来人口的吸引力。全市缺少配套的科教文卫***，流入的人口又大多从事劳动密集型工作，难以吸引大量高素质人才优化加强其产业和产品竞争力。产业竞争力不强、人口规模难以增长，缺少强势的科教文卫***，房地产规模太大，惠州要克服的发展难点还有许多。区域位置上惠州毗邻广深港，和深圳深度融合，在交通规划，承接产业和功能转移方面，地广人稀的惠州还是具有优势的。深圳飞地深汕合作区的物流、交通基建，人员通勤都需要经过惠州，对于惠州沿海地区是有一定带动作用。特别南部片区的惠湾，在楼市、电子及石化的三重带动下，地区发展前景还是比较看好。不过总归缺乏高新技术为主导的优势产业，经济发展质量明显不如省内前四地区。

四、投资

去投资，地区经济因素是重要考虑因素，但并非必然选择。任何市场都能够赚到钱，关键在于投对了路子。做快消与零售服务业，首要考虑所选择行业市场规模有多大，竞争对手多不多，消费水平如何等等。重大投资则有招商局接恰，作为招商引资的政绩，可以谈政策谈优惠，皆大欢喜。但也要考虑到地区产业链是否完整，政务服务水平效率如何。

目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海；有知名滨海旅游区，山林温泉度***区，宜居指数还是蛮高。

惠州到深圳龙岗一个小时内到，而且很快就要建好贯穿珠海、中山、深圳、东莞、惠州的轻轨了，交通无比便利。惠州去年恢复了 飞机场，虽然不大，但是短途飞行还是不错的。一直有传闻，广东的省会将移到惠州，广州会变为直辖市，不知道真还是***。惠州，全国文明城市，空气质量全国排名领先，苏轼人文气息，潜力无穷，大家都看好！ ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信

惠州这个城市应该算是深圳的后花园，我一个在深圳奋斗了很多年的朋友买房的时候想了很多，最终选到在这个城市落脚，离深圳不远房价相对来说便宜不少。

未来随着深圳不断扩张肯定会让惠州受益的，只要人口增长我想做什么投资都是机会，因为不知道题主拥有什么***专长技能经验，所以也没法提供具体的建议，能说的也就是做自己擅长的吧，泛泛的介入自己根本不熟悉的领域在哪里都不太容易成功。

1.惠州靠近两个一线城市，深圳和广州产业和人口外流； href="***s://***.wukong***/user/?uid=3612927328" target="_blank" class="QIHEIHQd162a8cf61221ab1 link-at" data-uid="3612927328" 2.惠州有一个华南地区不可多得的天然良港惠州；3.惠州市首个12年义务教育试验区；4.惠州，有全国少有的九个高铁站的城市；5.论海域面积作为海洋大市惠州海岸线长达281.4公里，位居珠三角前列；6.粤港澳大湾区定位惠州全面对接，深圳东进战略投资1.4万亿东进政策；7.惠州和深圳已经实现1小时，高速高铁已经实现； href="***s://***.wukong***/user/?uid=3504862148690540" target="_blank" class="QIHEIHQ1ab1daffa985b6f3 link-at" data-uid="3504862148690540"