养老机构定价体系标准,养老机构定价体系标准是什么

1. 工商银行养老储蓄产品？
2. 养老储蓄利率？
3. 养老院前景怎样？
4. 国家开发银行对养老项目贷款政策？
5. 目前国内的养老行业处于哪个阶段？现在布局的话需要什么条件？

工商银行养老储蓄产品？

工行特定养老储蓄产品是聚焦满足养老需求的定期储蓄存款产品，受存款保险制度保护，有5、10、15、20年四档期限，整存整取、零存整取、整存零取三个储种，产品本金上限为50万元。

在广州地区内，工行特定养老储蓄产品的整存整取年利率是4%，零存整取和整存零取的都是2.25%。

2022年11月20日，中国工商银行在广州、青岛、合肥、西安、成都5个城市发行特定养老储蓄产品。此次推出的特定养老储蓄产品，包括整存整取、零存整取、整存零取三种类型，涵盖5年、10年、15年、20年四个期限。由参加人通过资金账户购买。参加人仅可购买其本人资金账户***行所发行的储蓄产品。

特定养老储蓄产品定价高于普通定期存款，无论客户存入多少金额均享受同样的存款利率,急用钱还可以提前支取，既是人民群众的‘养老安心钱’，也能作为‘临时应急钱’。

养老储蓄利率？

        应该是在2.75%~3.45%之间。

        虽然没有存款利率的明确说明，但是根据金融利率定价的原则，其实我们也能推测出来，另外这个养老储蓄产品还有一些非常有意思的创新，值得保守的理财人去关注。先讲下公布的这个养老储蓄产品的基本特征吧，那就是存款期限分为5年、10年、15年和20年四档，存款类型将包括整存整取、零存整取和整存零取三种。同时四大行先试点，未来有可能推进到所有的银行。

        存期越长利率越高，这是一个基本的金融逻辑。那么目前我国目前标准存款产品中，存期最长的就是三年期定期存款，年化利率是在2.75%，另外还有创新型的大额存单，年化利率最高是3.45%。未来养老储蓄产品不可能设置存款门槛，所以不可能形成大额存单，这种存款的要求。

        这也就说明养老储蓄的年化利率应该是在2.75%~3.45%之间。

养老院前景怎样？

中国养老院发展现状分析

目前，国内现存的养老院分布大多分散且体量较小;同时，国营养老院仍然占据市场主导地位。而在国家养老PPP模式的推动下，以及民营机构运营专业性的不断提升，预计未来公办民营性质的养老院数量将有所增加。

区域竞争：多数省市养老院较少，四川、江苏数量领先

从养老院区域分布情况来看，据前瞻产业研究院发布的《中国养老院行业市场前瞻与投资规划分析报告》统计数据显示，目前，我国养老院数量最多的是四川省，拥有各类养老院2386家，在全国所占比重为8.13%;其次是江苏省，养老院数量也在2000家以上;此外，包括山东、辽宁、广东等在内的11个省份养老院服务机构数量占比也相对较大，数量在1000家以上。但是，总体来看，大部分省市的养老机构数量还较少。

2018年9月我国养老院行业区域分布格局分析情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

规模竞争：机构规模整体偏小，大型养老院缺乏

从全国各养老院的规模来看，床位数在50-100张之间的养老机构数量占比高达78%;其次是床位数在50张以内的养老院，数量占比为8%。而床位数量在300张以上的大型养老院数量却明显不足，数量占比仅为3.50%，其中，床位数量在1000张以上的超大型养老院所占比例仅为0.61%。总体来看，我国养老院的规模普遍较小。

2018年9月我国养老院行业企业规模及机构数量占比统计情况

非常好

随着人口老龄化的越来越严重，国人终于认识到这个问题了，当然你还是要考虑一二线城市，限于认知问题和赚钱的问题

早在04年左右，日本的养老机构就做的很成熟，很好

所以：

1. 开设的地点，成本，定价问题

2. 客源问题，服务细节问题

考虑好了，绝对赚钱

许多老人并不愿意去养老院还是想在家里养老可能养老院还是少了些家庭氛围，但是今后老人还是基本要去养老院养老，5零后6零后的一代人生的都是独生子女，他们这对夫妻根本照顾不了四个老人，所以今后的老人进养老院养老是必然趋势，只希望养老院能更人性化的关爱照顾老人。

目前来说，国家老龄化严重，养老产业是个颇具发展潜力的行业，对于养老而言，上个世纪的普遍中国人认为应该子女赡养，进养老院是个特别遭人歧视甚至被人认为‘无人赡养的孤寡户’，而随着经济的发展，大家认知能力以及教育的提升，养老院并不是孤寡户的存在，相应的在大城市出现了‘一床难求’的现象，特别是子女工作家庭负担育儿以及购房压力，所有的生活重担使得中年一代自顾不暇，而老人也不愿拖累子女，自愿进入养老院生活，所以长远来说是个不错的行业。但是由于养老院资质的审批，以及重资产的运营，资金收回又是阶段性，因此盈利能力预测是[_a***_]重点注意的。

在我国老龄化社会到了之际，投资养老院的前景应该很好。既可以作为自己投资的盈利项目，也是公益事业，投资养老院，是为社会做贡献。

如果有此方面的投资打算，建议先做考察。投资养老院也是有门槛的，主要是两个方面，一个是硬件设施的投入，一个是服务方面投入。

我建议多做“医养结合”结合模式方面的考察，主要原因如下：

1、国家政策及国家、地方有关部门均支持此种发展模式，有相关政策支撑，具体政策文件可自己收集、研究。

2、“医养结合”结合模式符合服务老年人的发展实际，老年人既需要安度晚年，因年老疾病多，结合医疗，是对老年人养老、医疗需求的充分保障。

3、“医养结合”结合模式目前已有成功的运营经验，是值得推广和提倡的。

4、各地对“医养结合”结合模式的支持力度、政策扶持不一样，希望多加强对具体投资地的政策研究。希望你能用好政策，让自己的投资更成功。

国家开发银行对养老项目贷款政策？

开发银行以“增强国力、改善民生”为使命，坚持改革创新，充分运用服务国家战略、依托信用支持、市场运作、保本微利的开发性金融功能，不断增强自身活力、影响力和抗风险能力，致力建设成为国际一流开发性金融机构，为经济社会发展提供永续支持。

2015年，与民政部联合发布《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》；

主要支持方向：1、居家社区养老设施建设，2、养老机构设施建设，3、养老人才培训基地

***评审政策：

1、***条件

借款人：依法成立的实施社会养老服务体系建设的企（事）业法人及其他合格主体。

项目筹资：项目资本金占比应不低于总投资的20%。

***期限：根据项目偿债能力分析确定，最长不超过15年。

***利率：根据项目情况按照定价模型进行测算。

国家开发银行对申请***支持的项目开展尽职调查和授信评审，对满足授信条件的项目，给予不高于总投资额80%、原则上不超过25年***期限的***金额，并明确***利率、还款方式等优惠支持条件，同时要完善贷后监管措施，防范***风险，严禁***资金流入商业房地产领域。

各地民政部门要在当地党委和政府领导下，积极协调相关部门加快完善养老服务领域规划、土地、建设、资金、财税、人才等方面支持政策，进一步优化项目审批程序，规范***与社会资本合作等项目运作模式，鼓励机制创新，优化养老服务投融资环境，支持项目投融资主体做优做强。

目前国内的养老行业处于哪个阶段？现在布局的话需要什么条件？

现在国内养老行业，市场非常巨大！也有很多国内资本在进入，但是行业非常缺专业的人才，还有运营管理人才！不是特别的系统，所以进入这个行业还是比较有机会的。

前提是你自己要是这个领域的，有自己的专长！

2000年的中国已经进入老龄社会，预计到2050年，中国65岁及以上老年人口占总人口比例将会达到26%，80岁及以上的老年人口占比将达到8%。人口红利逐渐降低，老龄产业现在发展情况才处于探索阶段，受主管、监管部门性质影响，现阶段养老企业多为民非机构，靠养老项目补贴生存，企业直接进入市场还没有好的盈利模式，同时老人也有一定的排斥心，与之前骗子过多也有直接联系。现在主要是收入模式有以下几种：

1、养护模式，一般是养老院等，养老院由民政部门审批享受***补贴。同时国家提出居家养老，但现阶段可执行性更不高，首先是费用问题，居家养老定价难以协调，收费高老人不愿意，收费低企业亏损，这个矛盾不容易协调，同时居家养老牵扯社会***也不小，从医护人员配比上看，现阶段难以达到标准，同时由于物理空间问题，只能概括能生活自理的老人；

2、资产模式，一般与养护模式相结合。这种养老的特点是用房产或大量资金抵押为本，也是现在市场中企业直接参与运营能盈利不多的方式，这种情况一般形式为旅居养老，还要一些盈利性养老院用押金数额决定养老院房租、菜品价格等费用。当然这种模式也是资本聚拢比较快的模式；

3、产品模式，这个产品主要指老人用物品，从最成功的老人鞋到保健品、医疗用品，家具用品都有涵盖，五花八门无所不用，一般企业喜欢进入这个市场，对老人进行实体产品销售，比较早出现的保健品、养生产品等曾经火爆一时；

老人市场可以说潜力巨大，不管是目标群体总数到消费能力，老人群体都有相当的影响力，但因为市场鱼龙混杂，同时受政策波动印象巨大，如果没有好的产品线及策略作为支撑进入行业还是有一定的风险。

作为新兴产业，现阶段国家标准还是比较缺乏，同时行业没有形成完善的运营体系，机会还是很多，但在未来5到10年会有大洗牌这种情况，资本投入要谨慎。如果想完整产业体系，养老行业还有很长的路要走。

如果想进入养老行业，现阶段还是要与直管部门形成良好的合作关系，***相关资质是在行业变革时最好的护身符。