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1. 2018年颁布的《物业管理条例》明确规定物业提供的业委会用房不得低于20平，如果物业提供业委会用房面积不够怎么办？

2018年颁布的《物业管理条例》明确规定物业提供的业委会用房不得低于20平，如果物业提供业委会用房面积不够怎么办？

讨论一下关于“物业（业委会）用房”的问题。

所谓的“物业管理用房”，包括两部分：

一是专门给小区物业公司用于办公、人员值班、存放工具材料的库房；

二是业主委员会办公及活动用房。

从产权性质上看，这些房子不归物业公司所有，也不归业委会或者某个业主所有，它是小区全体业主的分摊部分，归属全体业主共有。

你在问题中的说法有误，并没有什么“2018年颁布的《物业管理条例》明确规定物业提供的业

委会用房不得低于20平”。《条例》在这个问题上只有大面儿上的规定。

业委会用房，业委会说了算！

业委会是全体业主投票选举产生的，代表全体业主。物业公司是业委会代表全体业主聘请进来的。业委会办公室用房不是由业委会说了算吗？怎么要物业提供呢？题主是不懂搞錯了关系了，把主、次位置搞颠倒了，本末倒置了。物业用房属于全体业主所有，物业公司用的物业用房也是理所当然的，因为聘请物业公司管理小区就要提供给人家办公场所，物业公司只是全体业主请来的保姆管家。

一般来说是这样的，新小区业主刚刚入住，业委会还没有成立，物业公司是开发商指定的。因为物业公司先于业委会入住小区办公用房，所有的办公用房都给物业公司占用了，业委会成立后，就需要物业公司退出部分办公用房，给业委会当办公室。我们业委会与物业公司商量，选择相对独立一点的房间，给业委会当办公室，好好商量的事，哪有不同意的道理呢？

我倒是不知道《物业管理条例》中，规定物业公司提供业委会用房不得低于20平方，不知道题主从哪里看到这样的消息。我认为题主这样说是錯的，业委会聘请的物业公司，怎么反倒是物业公司要提供办公室给业委会呢？

业委会成立后需要一个办公场所，根据我了解，法律上没有强制规定多大面积的办公室。一般情况下都是从物业用房中选择一间或者隔一间。各个小区情况各不相同，以自己小区实际情况考虑，物业公司使用物业用房，只要满足办公需求就可，也不要铺张浪费，***多了，业委会可以出租，给小区带来更多经济收入。

首先，2018《物业管理条例》中没有这样的规定吧…你的问题简单…就是业委会成立后没有固定办公场所，需要解决，是吧？我是我们小区的业委会主任…这个问题我给你解答。解决办法有三：一把开发商、物业叫在一起召开座谈会，请开发商和物业商量由他们提供，此乃下策。二向小区所在住建局申请，让他们出面解决，此乃中策。三向房管局申请小区住户清册公开，住户清册中有公共用房，公共用房的使用权属全体业主（由业委会负责执行），然后在公共用房中自己挑选…挑选好后直接给物业说，这个要用做业委会办公用房…物业要是不配合则以业委会法人身份提***讼…此乃上策…

物业用房属于全体业主所有，物业公司用的物业用房也是理所当然的，因为聘请物业公司管理小区就要提供给人家办公场所，物业公司只是全体业主请来的保姆管家，如果你们全体业主对他们服务不满可以全体表决辞退，业委会成立后需要一个办公场所，大小法律上没有确切强制要求，一般情况下从物业用房中取一间或隔一间，每个小区状况不可雷同，以自己小区实际情况所定。***丰富也可以搞个200平的。物业公司使用物业用房，以满足办公需求即可，也不能铺张浪费，***多可以出租出去经营，给小区带来更多收入。