养老机构盈亏分析表格

1. 什么是机构养老？
2. 规模比较大，历史悠久的公办或私立的德国养老院介绍？
3. 养老社区怎么融资？
4. 银行养老理财产品密集发行，业绩比较基准5.8%能否达到？
5. 实际缴纳养老保险大于单位计提养老保险，如何处理账务？

什么是机构养老？

机构养老是指老人到国家、企业、个人等依法设立的养老服务机构中接受免费的或有偿的专业性养老服务的一种养老方式。

老年人口结构决定养老机构的需求，目前我国老龄化形势日益严峻。前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2016年我国65周岁及以上人口数量已经达到1.5亿，占总人口比重高达10.85%;未来20-30年将进入老龄化加速期，预计到2020年，老年人口将达到2.43亿，约占总人口的18%。现存的居家养老模式不能满足老年人在健康、安全、快乐等方面的需求了，机构养老模式将在养老行业占据重要位置。

2001-2016年我国65周岁及以上人口及比重(单位：亿人，%)

目前我国养老机构的类型一般可分为养老院、社会福利院、传统敬老院、新型老年公寓和护理养老型医院。

养老院

这类的养老机构主要是针对居家养老有困难的老人，并且费用自理。这种类型的养老机构是属于自负盈亏的服务机构，绝大部分是民办民营。也有公办民营和公办公助的养老院。而公办和民办的养老机构侧存在很大的区别。

公办：公办养老院有政府资金补贴，属于社会福利机构，收费一般比较便。但是由于我国的急速老龄化和我国养老体系仍处于初级阶段的矛盾，有很多体系制度的缺失导致了公办养老院出现“一床难求”的现状。

其原因主要有三个，其一是现有的养老院中公办性质机构所占比小,唱主角的是仍是民营养老院；其二是养老院布局不够合理，目前大多数养老机构都是集中在城市人口集中的区域，人口少的区域和农村这些地方的养老机构则寥寥无几，造成各区养老机构入住人数冷热不均；其三是公办养老院建设慢，如广州市2014年出台的相关文件共规划53处养老服务机构选址。除2013年动工在建地块7处之外,(2014-2016年)用地19处中只批了10处,而远期(2017-2020年)计划用地为27处,最终能否落实还是未知数。

民办：一般民办的养老院在政策扶持和***的获取都不及公办的养老院，从而造成经营成本高，回报周期长，在提供服务的目标群体上，会将更多的目光关注在经济条件比较好的部分老人，而这部分老人的子女现在一般会通过网上的一些服务平台去寻找到合适自己父母的养老院，很多人就会通过“颐福来”这样专业的服务的平台去了解养老院的价格、特色、床位数量等基本信息寻找养老院。除此之外该平台还能通过360°全景图片直观地感受到养老院的环境，使得找养老院就像找酒店一样简单快捷。

机构养老是指以专业性的养老机构为主要场所，将有需要的老年人集中在机构接受护理服务的模式。机构养老是西方国家最为普遍的一种养老方式，但是其在我国的发展并不乐观。

养老服务机构是一项“高投入、利润低、回报周期长”的项目，加上传统观念影响，许多老人不愿前往养老院养老，导致空床率高，加剧***。目前，降本增效成为养老机构最重要的发展方向。

属于全托式养老，通俗讲就是老人入住养老院生活，接受集中且差异化的养老服务，在机构中老人的衣食住行得到照料，并依据自身的身体自理程度选择不同等级的护理服务。 现如今，多数人的养老理念还相对传统，认为只有生活不能完全自理、彻底失能，或无法独自生活才会住进养老机构，所以现在机构养老人群的年龄多在75岁以上，以半自理、失能失智、失独、丧偶等刚需老人为主。 随着养老观念的不断更新，机构养老的对应人群年龄层也会逐渐降低，这类老人多半是不愿意麻烦子女，有一定经济基础，害怕孤独，希望体现个人价值，不抵触群居生活的老人。 阅读量0编辑

规模比较大，历史悠久的公办或私立的德国养老院介绍？

1.公办养老院多位于市区内，交通十分便捷；民办养老机构选址[_a***_]，有的在周边区域，较为偏远。

2.公办养老院管理规范，护理人员都受过专门培训；民办养老机构的工作人员流动性相对较大，在服务质量上可能出现参差不齐的状况。

3.公办养老院有***资金补贴，属于社会福利机构，收费一般比较便宜；民办养老机构自负盈亏，为了维持运作，价格通常要高一些。

4.相比之下，平民化、大众价的公办养老院显然更受生活节俭的老人们欢迎。

养老社区怎么融资？

我感觉你是想做养老社区的融资吧。

如果是自己的项目，除非你有非常好的抵押物，类似于以养老社区的地来抵押，并且要有非常好的其他行业的现金流（还款来源），然后以项目跟国开行这种政策性来合作。或者是投靠***控股的投资企业，以其名义去依托***做项目融资。

另外一个就是与保险公司合作。因为现在很多养老保险，它都是要做到未来给客户提供高端的养老社区，如果你的项目地段非常好的话，你可以找到大型的养老保险公司去跟他们谈合作，国内做的比较好的就是泰康人寿。

银行养老理财产品密集发行，业绩比较基准5.8%能否达到？

不论银行能否达到，大家都知道这是个噱头！因为这是比较基准！就是银行曾经有过这样的业绩！这一次就不一定了。非常希望银监会能够严肃认真的听听老百姓的呼声，立即取缔银行这样不负责任，随心所欲，责权利不对等的理财产品！我们老百姓把自己的血汗钱拿出来，耗着时间。赚了银行拿大头，亏了银行没有损失。天下哪有这样的好事？

银行内卷：笑脸相迎到笑里藏刀。贴心服务到掏心掏肺。放长线钓大鱼到逮到就放血。为啥？因为银行不这样也要倒了。内卷就是生存第一，只能刀口向内，大家都想活下去，都想成为最后可能剩下的银行。

银行发布理财产品的时候有两种表述，一种叫做预期利率，一种叫做业绩比较基准利率。

预期利率一般称为保证利率，也就是说我们把钱买了银行的理财产品，由银行去操作投资，不管银行是赚了多少，还是亏了多少？都是按照预期利率给我们结算。因此，预期利率一般也称为刚性兑付利率。

对于说千八百万甚至几十亿几百亿，对于大型银行来说都没有太大问题。可是一旦出现系统性风险，银行理财产品普遍亏损的话，银行怎么去调集资金？这就是系统性风险了。

2018年，央行发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（一般称为资管新规），明确要求成立银行理财子公司，不得再保本保息，不得承诺刚性兑付。要加强投资者教育，给投资者树立自负盈亏的意识。央行设立了三年的过渡期，从今年的1月1日开始实施。

现在银行（理财子公司）发布的各种理财产品，对于净值型理财产品还有基金，为了让投资者更好理解，演示利用的是业绩比较基准利率。一般是***取的同类产品的过去成绩，主要是根据产品的类型、期限、市场状况、历史成绩测算出来的。

也可以说，比较基准利率是银行理财产品经理给自己设立的一个及格线或者及格区间。反正总是有考砸了的可能性，不及格也是有可能的。

同样是评价学生来说，一个老是考试不及格的孩子，大家会不会对他好了呢？市场就会用现实教育他。

第二轮的养老理财产品发布了，业绩比较基准利率普遍在5.8%~8%左右。这也是由于第一批发布的银行养老理财产品目前的投资业绩表现比较好，银行理财子公司提升了业绩比较基准利率。

实际缴纳养老保险大于单位计提养老保险，如何处理账务？

首先应明确养老金分单位承担部分和个人承担部分。

一、对于多缴部分为当年度的，当年度发现，可以进行如下处理：

1、对于多交的单位承担的部分，发现后可以按照多交的金额进行补提：

借：管理费用（制造费用等）

  贷：应付职工薪酬-基本养老保险

2、对于多交的应有个人承担的部分，有两种处理方法，一是有个人用现金进行补缴，二是从以后的工资中进行补扣。

个人现金补缴：借：银行存款（现金）

               贷：其他应付款-社会保险-基本养老保险

从工资中补扣：借：应付职工薪酬-应付工资

                 贷：其他应付款-社会保险-基本养老保险