社区养老市场运营策略有哪些

1. 养老服务驿站管理方法？
2. 关于大力发展普惠性养老机构的建议？
3. 养老机构创新项目？
4. 养老服务运营中心工作怎么样？
5. 如何做好养老地产开发？

养老服务驿站管理方法？

2020年12月30曰，北京市民政局、北京市卫健委等多部门联合出台了《北京市社区养老服务驿站管理办法（试行）》，于2021年1月1月起实施。《办法》明确驿站服务责任片区和基本责任，明确补贴方式和资金标准，鼓励驿站市场化连锁品牌运营。

关于大力发展普惠性养老机构的建议？

一、大力发展社区居家养老服务

1是扩大社区养老服务设施供给。

2是加大财政资金支持力度。

二、引导社会力量参与养老服务

1是不断完善政策制度。

2是推动降低服务成本。

三、加快推进“互联网+养老服务”发展

1是积极拓展智慧健康养老应用。

2是推动养老服务信息平台建设。

养老机构创新项目？

一是参与模式创新。河南省新乡市创建积分制度，把老年人消费、挣积分，再免费享受服务联系起来，逐步转变老年人消费理念和养老观念，推动养老服务可持续发展。

二是融资模式创新。无锡扬子颐养中心BOT模式和章贡区社区（村）居家养老服务中心、北京市朝阳区第二社会福利中心PPP模式展现了现代金融与养老服务融合发展的不同形式，对推进养老服务业发展改革具有重要意义。

三是***转换创新。中铁建业创建小规模、多功能的社区嵌入式连锁养老服务机构，满足了老年人“就近养老”需要，盘活了闲置***。四是运营方式创新。沈阳市万家宜康养老服务有限公司运用先进管理理念和专业化的服务能力，取得了良好的社会效益和经济效益，打造了公建民营养老服务品牌。海南省托老院聚焦本地和定期往来的“候鸟”老年人，成立了海南省首家护理院，品牌影响力扩大到多地。

养老服务运营中心工作怎么样？

选择去养老运营中心工作是很不错的，因为它是一个朝阳行业。去养老院养老是今后的潮流趋势，随着老年化越来越多，独生子女将面临四个老人或许是五六个，根本无法照顾。父母身体不好的子女又不能长期待在身边的就只能选择去养老院。

如何做好养老地产开发？

作为一个海南房产销售者的一个角度来看，海南养老地产开发要具备五个条件才算合格。

首先是生活配套。

一个好的养老楼盘，周边要有好的生活配套，因为养老群体是要长期生活在这边，简单柴米油盐也是很重要的，它不像旅游地产那样，一味追求的是环境优美。

第二点是医疗配套。

很多养老群体都会有或这或那的身体毛病，所以在考虑养老项目的时候，都会优先选择有医疗配套好的项目，这也应当是开发商要重点考虑的一个因素。

第三，交通配套。

因为针对的客户群是养老群体，而这类群体本身出行就不方便，所以要是项目周边有完善的交通配套，那将是一个极大的竞争力。

第四点是有活动场所。

养老项目基本上都是外地老人来到当地养老，这些老人独自来到这个地方是很怕有孤独感的。所以要是项目这边有老人活动场所，让从各地而来的老人有交流的机会，那将是项目的一大卖点。最好的就是项目周边有一些公园什么的，对于项目的增值还是有不少的。

最后一点就是价格定位。

养老地产要定位的是老人群体。这类群体不像旅游地产那样，有能力或者是愿意花大笔的资金成本投入，所以项目的定位本身是很重要的。从客户的角度来看，控制养老成本越低，项目就越有竞争力。

谢谢邀请！要做好养老地产的开发首先要弄清老年人的需求到底是什么。

[_a***_]很多养老地产仅仅是把空间装修得很豪华，配合一些***活动室，书吧，然后就开始卖会员卡。一张会员卡动辄上百万，这是用卖房的思路在做养老，自然养老做不好。所有的老年人配套设施都是表面功夫，而没有考虑到老年人的实际需求。真正要做好养老地产，需要做到以下几点：

1）老有所乐。老年人的乐趣不是安排几个***室，***桌就能成为“乐”，也不是安排几次老年旅游团就能实现“乐”。所谓“乐”就是需要有志同道合的朋友，一起做自己感兴趣的事情。所以，规划养老地产，可以划分成几个不同的兴趣组团，让空间有对应的性格特征。比如爱好诗词歌赋的可以相应规划出一个诗词社区，这个社区里居住的都是同好。从公共空间的装修到室内的环境设计都充满诗书气，同时公共空间有对应的茶室，朗读教室，诗书墙供大家自由发挥，交流。形成气氛后，再去卖每一套单元，则用户粘性更强。也更能形成正能量的空间气场。当然，除了诗歌兴趣组，还有歌舞兴趣组，还有健身兴趣组...不同的组团空间充分挖掘这一兴趣领域的纵深空间细化内容，让老年人可以在这个空间里找到同好，找到朋友，找到真正的“乐”。

2）老有所用。老年人也希望自己对社会有价值，而不是就吃饭睡觉***。这个时候，老年人的人生经验就是最珍贵的财富。一些年轻人在生活中会遇到各种困难和问题，不知道解决办法。这个时候，打造老年人与年轻人的交流空间就很有必要。老年人可以向年轻人学习最新的东西，而年轻人也可以向老年人学习人生智慧。在这样的空间中，做沙龙，办活动，让社交成为空间主题和功能。就是老有所用的代表。

3）老有所为。老年人的空间打造应该是半成品。在基础设施做足的基础上，让老年人自己去完善另一半的空间。在这里，大家可以自己动手，去做展览空间，或者会议空间，或者运动比赛空间。做一个灵活复合的空间，让老年人自己填充内容。当然，是在物业管理的框架内容之下。这样，可以让老年人觉得自己仍然可以创新创造，在精神上不老，实现老年人精神状态的积极向上，也就能创造空间的无形价值。地产的溢价永远在于内容，而非形式。