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1. 中海地产的房子质量怎么样？

中海地产的房子质量怎么样？

在卖方的市场下，购房者居于弱势地位，房子抢都抢不到，完全没得挑。那么在正常的情况下怎么选择房子呢？

对许多人而言，买房都是最重要的一次消费。大部分的新房都是期房，房子还没建好，或者正在建筑中，由于看不到实物，无法直接评估。即便是现房，由于经验、专业能力等原因，通常也很难界定房子质量的好坏。

有几个指标可以参考:

一是开发商本身的品牌。近30年的造房运动中，涌现出一大批房地产开发商，房子质量良莠不齐。因此，开放商的品牌，是开发商多年市场的反映，是一个重要的评估指标。这是一个相对宏观的指标:品牌带来的信赖感。

品牌开发商更注重楼盘的整体规划设计，从楼盘布局、***光、房间结构、用材规划、景观绿化以及材料品牌等都会进行一系列的详细规划设计。品牌开发商为了维护自己的品牌、荣誉，会更加重视用户的口碑，一次不好的楼盘质量可能会给品牌带来毁灭性的打击。

二开发商的现场管理。规划的再好，也需要通常现场的实施管理，把规划的蓝图变成高品质的成品。通过对现场的施工方的各个环节的管理，达成规划设计目标。大部分的开放商的承建都是由第三方建筑施工企业承建，开发商承担现场的各种管理工作，已落实规划细节以及规划中未考虑到的各种细节的调整。

二是承建商品牌和施工现场的管理。承建商真正建造房子的人。承建商把设计图纸上的设计变成完美的建筑。承建商的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。

通常品牌开发商都会选择中字头的承建商实施建筑规划。判断承建商好坏，可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏。此外，通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等。

三、细节决定品质。土地是楼盘最大的一块成本，购房者同样要去了解开发商所拍卖的土地状况。曾经有个开发商开发的楼盘属于化工厂搬迁用地。该土地严重污染，没有进行行之有效的治理，估计以后几十年都难以自净。

土地之外(税收处外)，建筑中土建的成本是最大的一块。每平米这算成成本约3000元(每个地方有差异)。然后水电、消防、电力、景观绿化、电梯、安防等等。每个专业都是由具体的施工单位，具体的材料、具体的材料品牌以及隐蔽工程构成。如果能深入了解这些，更有助于进一步了解产品品质。

比如，户外的表箱、水箱。刚装上去，外观都好看。因为出租户外，风吹日晒，容易氧化生锈。如果不是不锈钢或不锈钢喷漆工艺进行处理的话，大概五年左右，小区就很难看了。还有户外抽水泵的位置，是否在卧室旁边？噪音状况等等？虽然有大修基金，但对于有70年产权的楼盘，却是杯水车薪。

再比如电力系统，现在的做法是开发商建成后移交给国网、南网等供电公司。电力中最重要的设备材料依次是电缆、变压器、高低压柜、表箱和分支箱。材料的品牌、品质和施工工艺直接影响工程质量和工程品质。还有是否有备用发电机？电房的位置在哪里？是否有被谁淹的隐患？等等。其它各专业同样如此。

看楼盘的品质还不能只看这些硬件的质量，还要包括配套物业管理等等。

细节决定品质，售楼小姐绝对不会告诉你的，这一定完全值得购房者用放大镜去考察。

中海地产是一家注册在香港的国企，长期以来居于开发商中的一线品牌。我没有买过中海的房子。具体以你自己的综合评估为准。

声明:图片源于网络。

谢邀

中海地产，中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，是国企。要说在国企上班，那是极好的。要说买它的房子，臣妾做不到啊。

哈哈，严肃点。我有两个同学，分别在不同两个城市买了中海的房子。用他们的话说，肠子都悔青了。而且他俩遭遇的还是同样的问题：房子漏水。一个同学漏水不严重，但是地面下沉严重，下水管断裂不同。他说最可恨的是找人解决各种踢皮球，由‘买房前被前呼后拥的上帝直接沦为无人问津的三孙子’；另一个同学买的房子漏水严重，而且是他所在小区的普遍问题。

最后多啰嗦一句，我同事的儿子大学毕业后进去中海地产，半年后辞职去一家私企了。面对他母亲等人的埋怨，他说他还不想在一个死气沉沉的地方混吃等死养老，还想有一点作为。说起中海的房子，他说主要是中海建造成本控制太严，都是低价中标，然后合同中还有很多坑，虽然是国企，但可能比私企还坑。

中海地产毕竟是一家国企，实力强劲，规模做的也大，以前并不了解这个公司，不过我们这也有几个中海的项目，所以也就有了一些了解，刚开始买房的时候我也去看了中海的房子，说实话觉得与其他房地产开发的房子没有什么大的异处，只不过在于房子的户型各方面我们要挑选自己喜欢的，所以就没有去买，质量方面那时候也有些人说不好的，说实话也是影响到了我购买，但是实在的说，我们自己也是没有轻言看见有什么问题，我觉得问题个别的存在也是属于正常的吧，所以还是需要客观评价