养老机构运营商

1. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
2. 有人说物业维修电工职业是“养老院”，所以工资低，你怎么看？
3. 在三大运营商工作，应该如何定位自己？如何才能走的更远？

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

有人说物业维修电工职业是“养老院”，所以工资低，你怎么看？

我在2012时到过一家物业公司，刚去的时候只有1100元工资开始的侯我自已有点想去、后来想想自己在外面二个小区的楼宇对维修底底也算了、他们有个政府机大楼正好有次和国家总局开视频会系统出故障了、公司的总工师去了介决不了问题、后来把叫上去我一看是这套系统的***切换出问、当时应急情况人我只好把***会义的主机跳过***切换直接和摄像机、投影机连接、解决问题、工资也提高到2500。

我师傅在我入行时曾经语重心长对我说，技术犹如一件破棉襖，虽不漂亮但能遮风挡雨，几十年过去了自己也退休，我想传诵这话给刚入行的小兄弟，希望他们不要厌弃这技术，在寒冬腊月时有些暖意。

在三大运营商工作，应该如何定位自己？如何才能走的更远？

在运营商没背景很难有什么大发展，要想有向上发展，就得想法抱大腿，看看那个领导有发展，能合得来，就打好关系，等人家高升了拉你一把。

因为运营商越底层就越难出成绩，市场基本已经定型，每一分市场都是拼出来的，或者是靠钱砸出来的。

不想当领导就要想钱看，不要做什么支撑工作，想法出去跑市场，拉用户，赚提成，运营商的业务提成，赶上机会还是能大把赚的。除非能当上主任级别，不然千万别提什么管理，那都是操着卖粉的心，赚着买面的钱，没人支持，还成不了什么事。

运营商就养老的，如果年轻还是赶紧跳出来，在里面呆久了，想再转行就很困难了，因为里面的工作经验跟外面太不一样。