养老机构融资模式

1. 在中国投资建设养老机构有前景吗？
2. 如何利用农村闲置土地社会融资发展养老产业带动农村脱贫攻坚？

在中国投资建设养老机构有前景吗？

非常有前景。据统计，2020年和2030年，我国养老产业市场规模将分别超过7.7万亿元和20万亿元。

2030年前后，中国的老龄化人口将超过30%。而步入中老的“60 后”“70 后”一代将成为全球规模最大的高净值群体，养老产业替代房地产成为第一大消费产业。

所以，你要有自己的特色和实力，就一定会成功。

中国建设养老机构还是初级阶段；前景广阔，***丰富；中国正在步入老龄化社会，建设养老机构迫在眉睫，实现老有所养，老有所依是关键问题！泰康人寿已经在全国各地全力打造高端养老社区！现在已经投入运营的有北京的燕园；成都的蜀园；三亚的海棠湾！非常的舒适，都是五星级的养老社区！

谢谢邀请，个人认为随着人们生活的不断提高，在农村建立养老机构是可行的，也是一种积德行善的好事，但这又分为官办和民办二种，官办的虽是福利机构，但服务一般跟不上，比较适合孤寡老人，即使这样也应该提高质量，让老人们有一个幸福的晚年

民办的服务质量好，但以营利为目的，应该收费合理，总之官民结合为最好。

养老产业前景看好！

“养老”关注度高 供给端不足有待改善

随着中国社会老龄化的加剧，“养老”成为人们时下备受关注的话题。根据艾媒大数据监测系统显示，以2019年3月网络关注度为例，均处于较高水平，其中2019年3月5日达到最高峰，当日网络搜索量达到23146万次，随后保持在3500-5500的区间。同时在网络上关注养老话题度较高的地区大多集中于一线城市，也反映出城市经济发展水平高低、老龄化程度与养老话题关注度呈正相关关系。我国东部沿海地区经济发达，老龄化程度较高，关注养老话题的人群自然较多。

2019年3月“养老”一词网络关注度(网络搜索量)统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

除老龄化外，养老床位供给端等供给端的缺口较大，也使人们对养老关注度增加。据中国民政部数据显示，2017年全中国有养老服务机构和设施15.5万个，同比增长10.7%，注册登记的养老服务机构达2.9万个。其中：注册登记的养老服务机构2.9万个，社区养老机构和设施4.3万个，社区互助型养老设施8.3万个。各类养老床位合计744.8万张，比上年增长2.0%;每千名老年人拥有养老床位30.9张，比上年下降2.2%。但随着养老服务机构和设施的增加，每千名老人拥有的床位数整体趋于上升，但增长速度逐渐下滑。随着养老服务基建加强，养老床位供应情况将得到改善。

2014-2020年中国养老床位数量及每千名老人拥有床位数量统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

如何利用农村闲置土地社会融资发展养老产业带动农村脱贫攻坚？

健全各层次农村土地流转相关要素市场化。水电、进入人群全部市场化，要素价格市场化发现，让市场化的效率冲击分化不同的***主体，实现市场化进入退出，市场化下谁不愿意利益受损弄明白不容易

就浙江我们这块来说，农村闲置的建设用地还真没有，所以利用农村闲置宅基地发展确实不理想，但是荒芜的田地却很多，因为那么多田地没有一点建设用地，纯粹农业无法获利啊，土壤贫瘠浪费肥料人工，唉，最好是有百分之几的建设用地给予鼓励，承包期到了以后直接归集体所有就可以了

农村不仅闲置土地存量很大，闲置房屋的存量也很大，这是很大的一项***浪费，也不符合市场经济自然***配置的基本规律。农村的养老和脱贫两大难题，完全可以在闲置土地和房屋上有所作为。

一、调整现有政策，允许资本下乡长期租用闲置土地，农民与承租方签定分红合同，政府做为第三方，既监督又保护双方的利益。

二、放开农村房屋与宅基地的买卖，使之完全市场化，农民闲置的房产可以即时兑现，从而达到脱贫或用来养老。

三、***可以联合有意向的企业，利用农村闲置土地有计划地兴办养老产业。农村闲置土地既使完全以市场手段购买，也要比“招拍挂”价格低很多，再加上***给予养老产业的一系列优惠政策，选择在农村兴办养老产业是一条可行的路子。