社区养老服务免征增值税优惠

1. 物业费为什么开的是免税发票？
2. 免税发票如何开具？
3. 怎样能办理免税发票？
4. 免税发票与普通发票的区别？
5. 小规模纳税人开具免税发票怎么开？

物业费为什么开的是免税发票？

按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，物业管理属于商务辅助服务中的企业管理服务，属于现代服务而不属于生活服务。因此提供物业管理服务的纳税人不在国家税务总局8号公告规定的免税范围内，未能享受税收优惠政策。

从去年开始税改，物业费的***是增值税票，你只是看到你缴纳的物业费里含有的增值税的额度，实际上去缴税的是物业公司，物业公司要缴纳的税是要大于你们小区所有业主家交物业费***上的税金总额的，因为除了增值税，还有其它税种。

国家给予的税收优惠。自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

这是今年的优惠政策，小规模物业公司从2022年 4月1号起物业费税率是开免税的。这里开免税***指的是普通***，不是增值税专用***。如果要开增值税专用***还是要缴纳增值税税金的。一般对个人开具普票***，对企业如果有要求还是应该开具增值税专用***。

免税***如何开具？

1.首先进入开票页面后，点击“税收编码”

2.如公司从事的是“餐饮服务”，则以此点击“销售服务--生活服务--餐饮住宿服务”

3.鼠标双击“餐饮服务”，出现“税收分类编码设置对话框”。

4.开票系统会自动跳出“税收分类编码设置”对话框。

5.在对话框“享受优惠政策”下拉菜单中，选择“是”；同时在“优惠政策类型”下拉菜单中，选择“免税”，同时点击“保存”并确认。

6.进入开票界面，在“货物或应税劳务、服务名称”栏目中，输入“餐饮服务”并进行选择。

7.输入相关服务金额，就可以开具免税***了。

这样免税***开具成功啦！！

怎样能办理免税***？

***是否免税是根据您的经营状况，规模，销售收入有直接关系的人，是税务局认定的，不使自行班办理的，按照限行规定小规模纳税人及个体工商户每季度销售额不超过三十万元免交增值税，也就是说30万以内额度的***是可以开具且不需缴纳增值税的，但如果您是一般纳税人，不管销售收入多少，都需计提销项税额，最后是否缴纳要看其与进项税额的的差额，希望帮助到您，望***纳😀

免税***与普通***的区别？

免税***和普通***有很大区别，首先，免税***的的开具是有特别规定的，只有企业经税务局核定，企业有免税项目收入，才可以开票免税***，并且在税率一栏选择免税二字，有时企业有出口业务，在申报也必须开具免税***，而普通***和电子普通***，开具时要选择所适应的税率的，总之免税***没有税额 普通***有税率和税额。

小规模纳税人开具免税***怎么开？

小规模纳税人开的***，一般上面是有税点的，一般默认是3个点，就是百分之3。如果每季的开票金额比较低，达到免税范围，就是免税的。目前是每季开票在9万以下是免税 的。当然，这个是免增值税和附加税，而且是增值税普通***的，如果开票的是增值税专用***是不能免的，另外印花税和所得税是不免的。希望我的回答能帮到你。