随着老龄人口的增加,同时人们的生活水平的不断提高以及越来越多的人注重养老养生,“银发经济”将会是一块巨大的蛋糕。
而海南作为中国生态环境最好的省份之一,同时又处于东南沿海地区。越来越多的老年人到海南过冬,这是海南发展养老社区的天然优势。
在建设国际旅游岛的目标下,越来越多的知名地产企业进入海南,自然不会少了面对老年人的地产产品。
遗憾地说,不可行。
2018年1月12日,海南省政府召开新闻发布会介绍《海南省人民***关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》中称,新土地管理政策将严格土地用途管制,严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。1月13日,海南省委农村工作会议上传出权威信息,海南鼓励农民以房屋、土地入股,帮助老百姓实现可持续增收致富,但不允许以此为由的变相房地产开发。
所以,看题主这个要求,符合条件的土地只有乡镇集体土地,但是根据题主描述,这个项目既有点像开发建设小产权房,又有点像开发建设产权式酒店,不过属于变相开发房地产倒是肯定的了。但无论是小产权房还是产权式酒店,都有难以逾越的法律和政策障碍,尤其是小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。2016年2月23日,海南就暂停办理产权式酒店用地审批,2017年9月29日发文“进一步深化”,提出停止产权式酒店项目规划报建审批,严禁变相开发。同年12月下旬,中央环保督察组向海南省委反馈督察结果时狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。2018年1月16日新闻报道指出,海南全面停止办理产权式酒店用地审批手续。
如果题主已经建成了此类项目并开始经营,想必在目前的政策法律环境下是不可能拿到相应的合法经营手续和建设手续的,还有可能被当作违建拆除、处罚,请三思。
谢谢***您好,海南省是个好地方,最宜居城市,环保植物优美是天然,无污染物流,山清水秀,绿林遍布,几十年来都有很多人迁居海南养老。特别是山东,东北寒冷的省份,经济条件的退休人员,喜欢在海南租地建房。避寒流逛海滩!天然的气候使中老年身体更健康!谢谢祝好下午精神愉快!💝
感谢邀请答题。在回答之前,先谈谈与问题相关的三个方面:1 从硬件方面看:海南气候众所周知四季宜人,没有冬季,非常适合老年人过冬,而且是慢性疾病人疗养的首选之地。
2 从软件方面看:海南没有重工业,一直以来都以旅游业为主要经济支柱,近年来除了大力发展会展业的同时也大力发展养老服务业,政策上会有很多优惠和扶持。
3 从养老产业来看:中国已经进入老龄化社会,单单依靠***养老和家庭养老已远远不能满足现存的养老需求。可以说养老产业是个"服务夕阳的朝阳产业"。从以上几方面来看,你的想法非常可行,因为符合自身,社会需求。希望我的回答能够帮助到你。
原标题:我省鼓励下乡租赁民房开办民宿
乡村民宿发展纳入市县年度考核
海口网2月13日消息(记者光明)海南省人民***近日出台《关于促进乡村民宿发展的指导意见》,明确我省将重点在城市近郊、景区周边、文化遗存地、滨海避暑点等地,特色小镇、历史文化名镇名村等区域优先发展,成熟一批推出一批,稳步推进我省乡村民宿发展。到2020年,全省乡村民宿产业培育形成具有鲜明地域特色、一定市场知名度、服务水平一流和一定规模的重要产业。
《指导意见》提出,按照“保护生态、因地制宜、彰显特色、合理布局、有序发展”的要求,优先在沿海、沿江、沿路、沿景区域以及传统村落布局乡村民宿,引导乡村民宿连点串线成片规模发展。在民宿建筑风格设计、房间装饰装修和风味乡村食品开发上深度策划,打造极具创意和景观美学概念的乡村特色民宿产品。单体建筑内的经营房间数量原则上不超过14个,室内摆设、用品和室外饰品布置体现乡土情调。鼓励探索农户自主经营型、“公司+农户”型、“合作社+农户”型乡村民宿发展模式。扶持有条件的农户通过修缮、改造自有住房发展民宿。鼓励城镇有意愿的组织和个人通过下乡租赁民房开办民宿。鼓励通过注册乡村旅游投资开发公司、组建农家乐合作社、村民入股等方式整村连片发展乡村民宿。
《指导意见》要求,全面启动农村闲置房屋调查摸底、盘活利用工作,积极探索回购、租赁、置换、退出等模式,围绕民宿开发,有序盘活旧村委用房、旧厂房、旧校舍、农户闲置房等闲置合法资产。在充分保障农户[_a***_]权益的前提下,探索发挥农村基层组织作用,以农户自愿为原则,由村民小组或村委会统一将盘活的闲置房屋集中,成立合作社进行股份制经营管理,或受农户委托,统一与投资方签订合作、出租、联营等协议,以减少投资方逐个与农户商谈产生的矛盾,更好地保护农户与投资方的利益。鼓励投资方长期租用乡村民宿用房,确保对民宿业的持续投入和开发。
创建乡村民宿建设示范点,各市县***要明确示范点主题、范围、建设内容、资金来源、项目管理、绩效评价等内容,每个乡镇每年选定2-3个有条件的村庄,建设乡村民宿示范点。将乡村民宿发展纳入各市县***年度目标责任考核,实现民宿规范有序经营。
运营人员: 董敏 MZ011
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