社区养老的各种模式

1. 对于小区的管理，选择业委会自治、社区街委会统管和物业公司代理哪种最好？理由是什么？

对于小区的管理，选择业委会自治、社区街委会统管和物业公司代理哪种最好？理由是什么？

只要把心放正 谁管都一样 摆正位置 公平公正公开招标 服务广大业主 不谋私利 不打击报复 不损人利已 杜绝职务侵占 不利用业委会成员挑拨邻里关系 搬弄是非 这缺德事万科物业个别成员巳经干过 还在继续进行中…… 业委会成员职务侵占

小区物业管理，选择业主委员会自我管理、社区街道办统一管理、委托专业物业企业管理哪种管理方式好。根据《物业管理条例》物业管理区域内选择何种物业管理方式必须召开业主大会会议，由全体业主投票决定。现阶段我国物业管理方式主要是以委托专业的物业管理公司为主，业主自治管理为辅。

街道办事处统一管理模式:这种管理模式是行不通的，他只是某些业主的一相情愿，根据我国现行的管理制度，街道办事处负责所在行政区域内物业管理的活动的监督管理工作。也就是说街道办事处是所在行政管理区域内物业管理行业的管理者和监督者，如果他还要承担物业管理活动的实施者工作，那么街道办就是行业的管理者、监督者和实施者三者合一，这当然是违反经济规律的，也是以与社会主义市场经济背道而驰的，这种模式当然是不可行的。

业主委员会自我管理模式:这种管理模式就是由业主委员会直接参与小区的物业管理。小区内的卫生、绿化、秩序的管理由业主委员会直接聘请有关人员进行管理，并接受全体业主的监督。但是该管理方式所涉及的许多问题至今也没有相关配套的法律法规支持，业主委员会的身份、所聘请员工的社保、福利及工伤问题、小区内的主体责任人是谁等问题都无法解决。因此，该管理方式只能用于那些规模较小且无专业物业管理公司愿意进驻的小区。

聘请业物业管理企业的模式:这也是国家鼓励和提倡的管理模式，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。由于现代小区面积较大，居住的业主众多且设施、设备较为复杂。维持小区内的环境卫生，绿化及公共秩序，保证小区内设施设备的正常运行，这都需要有专业知识的工作人员进行，因此选择专业的物业管理企业对小区进行管理这种模式成了现今我国物业管理的主要模式。

总之，随着我国城镇住房制度改革，房屋的所有权也发生了变化，物业管理这一行业也就应运而生，为了加强该行业的管理，国家还配套出台了《物业管理条例》等有关法律法规。也就是说，聘请专业的物业管理公司，对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备、公共场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及秩序，是国家鼓励和提倡的管理模式。

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