养老机构预售资金管理办法

1. 养老国债什么时候发行？
2. 中国的养老金入市已经逐步进入正规，几只养老基金也已开售，你感觉靠谱吗？
3. 什么是前置规划？

养老国债什么时候发行？

2023年国债发行时间是3月～11月,每月10日～19日发行利息按央行发行前公布为准,按目前分析应该会比今年略高一点。

国债储蓄一般会在发行时间的8:30正式开售,不过由于银行是9:00才开始营业,所以如果是在银行柜台买的话,要9:00之后才可以购买国债储蓄。

目前,国债储蓄的发行时间一般是每年的3月10号、4月10号、5月10号、6月10号、7月10号、8月10号、9月10号和10月10号。

中国的养老金入市已经逐步进入正规，几只养老基金也已开售，你感觉靠谱吗？

什么是养老目标基金呢？

看名字就很清楚，以养老为目的的基金，比如你觉得你退休时从养老保险拿的钱不够用，而现金放在银行跑不过通货膨胀，就去买这个基金。

换句话说，这个基金和普通的公募基金运作方式差不了太多，只是风险-收益的控制能力会好一些，但同样不会保证收益。

不过考虑到该基金的运作模式是FOF，也就是说投资标的是养老基金，风险性不会太大，但收益可能也不会太高。

所以，目的性很清晰：弥补地方养老金的短线缺口，把养老的问题转移给股市。

发行养老基金与发行其他基金一样，操盘好的话，也是可以赢利的，只是它的风险承受能力稍小，并且好处是本金不是国库金，而是大众发行的，应该对养老金没有影响，只有好处多多。

国内的首只养老基金则是提前募集结束，根据募集的结果来讲，当前的养老基金在近期而言则是岌岌可危，因为市场方面大家对于各类基金产品出现了不感冒的情况，当前的大部分的基金出现了亏损，导致市场对养老基金的反应也是产生的热度不足的情况。

在此情况之下，养老基金提前结束募集，但目前还未公布真正募集的金额，很可能也是不尽如人意的，当前的市场里面，因为股市出现了全线的下跌，导致了市场对于各类基金产品的信心不足，导致了大部分的基因产品也是发行困难的状况，更是在前期的市场里面出现了部分基金产品募集的金额只有十几万的，说明了当前市场里面出现了融资难的问题，市场风险在此情况之下，流动性也是因此加大，所以在当前的情境之下，我们应该要控制好结构性的风险，对于当前的基金产品，我们如果没有闲钱的，尽量不要去介入，毕竟市场在不好的情况之下，虽然说，做养老金这种基金类产品可以提前的做好结构性的布局，但是在这个市场里面没有必要为了购买基金产品而损失资金的流动性，虽然说养老基金是一个未来养老的重要手段，但是我们要考虑投入资金的，使用效率以及投资成本，很可能养老金在未来之间发生过大的通货膨胀率使自己的目前的金额变得不再值钱，因此在这个状况之下，大家谨慎的看待当前的基金产品。

什么是前置规划？

前置规划是要能通过规划部门预审批(主要地方领导认同)。要特别重视容积率、日照分析、建筑间距、各类配套比例等指标;项目提前了解清楚当地的规划设计要求，建议严格按照当地规划要求进行规划设计，避免后期因方案修改影响进度。

新项目要结合市场需求与国内成熟的养老地产产品，要把工期短、能快速预售的产品放在首期供货中;销售展示区在综合考虑规划因素外应该安排在项目最有利的、能马上动工的地方。在项目定位上，不一定做到最高档次的项目，但一定要结合产品与目标客户合理定位，打造性价比最高的项目;在同样的产品中，必须做到最优;在同等售价中，必须做到品质最好。