海南养老社区项目招标公告

1. 2021海南城乡居民养老缴费标准？
2. 海南包月养老公寓？
3. 海南哪些地方适合外地人养老？
4. 在海南租个地，准备建些有小院的房间，长租给退休养老的人住，是否可行？

2021海南城乡居民养老缴费标准？

海南城乡居民基本养老保险缴费标准的下限为200元，缴费标准的上限为上年度海南省灵活就业人员参加城镇职工基本养老保险的最低年缴费额8200元。

参保居民可在缴费标准的上限和下限范围内，自愿选择100元的整数倍金额进行缴费。

海南包月养老公寓？

外地客户来海南这边养老过冬，我推荐高隆湾养老公寓。高隆湾是国家级4A级旅游景区，沿着整个湾区建造的都是一线海景房，高隆湾大道另一侧都是二线海景房，外地人过来养老的也都集中在这一个湾区，目前配套都已经成熟，出行也比较方便，非常适合居住养老度***的。

在这个湾区如果是4月份到10月份这段时间租房子非常好租，可选性也比较大，一房一般就在七八百左右。可一旦过了十一月份，外地的候鸟都过来养老，房价会直接提升不止一倍，也就是说一房的价格也会达到一千八九的价格。

海南养老就去陵水新村康养中心比较好第一是它的独特地理位置在北纬十八度线冬暖而夏无酷暑。而在海南岛冬无冬湿是半干、半湿的绝佳地带。淡季包住保吃每一|16OO元一个月，旺季18OO元，附近是渔港码头。海鲜质好价廉，清水湾一线海岸是游玩以好去处，这里负氧多对皮肤病、哮喘病有天然疗效。是侯鸟人的天堂。

海南是个好地方，由于常年气候温暖如夏，所以每到冬天就会有一批又一批的北方退休老人到此度***疗养。

为此有经商头脑的人们，在海南各地相继办起了养老公寓，方便前来度***的老人们。包括三亚、万宁、东方等地都有办养老公寓的寓所。老人来到养老公寓每月只需支付一些合理的费用，就能享受吃住一体的优质服务。

海南哪些地方适合外地人养老？

海南大体的划分是，东北部以海口为主的城市群，包括文昌澄迈定安等实现，这一区域气候相对比较湿润，特别是冬天，比较潮湿，很多在这些地方居住地人都有一种感觉，那就是身上总有一种湿黏黏的感受，对于老人来说，特别是有风湿病痛的老人不是太适合居住。

西部以儋州东方为代表，西部发展相对滞后，硬件设施等比起海口三亚要差了不少，不过西部物价低，如果是工薪阶层，可以考虑在这一地区养老，加上环岛高铁的通行，交通并不是太大的问题，所以，现在西线对于候鸟人群还是挺有吸引力。

中部以五指山琼中为代表，中部高山峻岭，而且都是茂盛原生态的雨林地带，空气质量不用说，绝对的清新怡人，负离子爆表，缺点就是交通不是很便利，生活硬件设施如医疗等不是很健全。

南部主要是以三亚万宁琼海为主，这一地区大概是三亚最适合养老的区域，首先东部沿海，气候比起其他地区都要更加地温暖宜人，其次，交通便利，配套设施齐全，生活水平也比较高，同时也是海南重点开发的几个县市，大部分旅游景区，比较优质的海湾都集中在南部沿海。不过这一地区的消费水平也是最高的，这就要考虑自身的条件了，能承受这一地区的物价水平，才能在此立足。

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在海南租个地，准备建些有小院的房间，长租给退休养老的人住，是否可行？

遗憾地说，不可行。

2018年1月12日，海南省政府召开新闻发布会介绍《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》中称，新土地管理政策将严格土地用途管制，严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。1月13日，海南省委农村工作会议上传出权威信息，海南鼓励农民以房屋、土地入股，帮助老百姓实现可持续增收致富，但不允许以此为由的变相房地产开发。

所以，看题主这个要求，符合条件的土地只有乡镇集体土地，但是根据题主描述，这个项目既有点像开发建设小产权房，又有点像开发建设产权式酒店，不过属于变相开发房地产倒是肯定的了。但无论是小产权房还是产权式酒店，都有难以逾越的法律和政策障碍，尤其是小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。2016年2月23日，海南就暂停办理产权式酒店用地审批，2017年9月29日发文“进一步深化”，提出停止产权式酒店项目规划报建审批，严禁变相开发。同年12月下旬，中央环保督察组向海南省委反馈督察结果时狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。2018年1月16日新闻报道指出，海南全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

如果题主已经建成了此类项目并开始经营，想必在目前的政策法律环境下是不可能拿到相应的合法经营手续和建设手续的，还有可能被当作违建拆除、处罚，请三思。