养老机构要强调养老属性吗

1. 养老机构的四个属性？
2. 商办公寓能作为养老公寓住吗？

养老机构的四个属性？

一家养老机构从前期筹建到后期运营，逐步发展，走入正轨，这一步步的前行中涉及到的内容之多，是常人难以想象的。影响养老机构运营的因素主要有四点。

　　一是人。俗话说，用对的人才能去做正确的事，所以首先要找到适合的人。在养老机构运营要素中，最关键的是人的因素。我们所讲的“适合的人”分为两类：一类是具有专业特长的、为养老机构提供医疗保障的专家；另一类是决心致力养老行业、拥有一定专业素质的合适的从业人员。

　　二是规模与发展。养老机构的盈利能力十分有限，想培植养老机构长***展，充裕的资金输入和可供使用的物业储备是必不可少的前提条件，此外还需要具备强大的医疗***支撑。

　　三是环境，找到适合的地方，并设立适合的机构。所谓环境因素，综合了自然环境、市场环境、机构硬环境、生活环境等四个不同层面的内容，这些都需要考虑好，做到位。

　　四是管理，做到细节管理，提供最亲和、最安全的服务。养老机构输出的归根结底是服务。与其它服务行业相对比，养老机构服务的要求则更高、更严苛，细节到位、态度亲和、保障安全缺一不可。一家养老机构若是要想运营稳键，一套成熟、高效的管理体系是必不可少的。

商办公寓能作为养老公寓住吗？

您的问题，正是我研究和服务的业务版块。

首先，养老公寓是当下及未来需求大的产品，长者购买养老公寓住宅或者服务，主要关注：1、养老公寓的地理位置，是城市中心区、近郊还是远郊；2、交通通达性，周边公共交通线路及交通道路网络是否便捷，长者及家属看望是否方便；3、医疗服务，特别是有城市优质医疗***配套；4、安静舒适的内外部环境，如生态公园、休闲广场等，内部是否有舒适的公共邻里交流活动空间；5、规范化的养老服务，高水平的专业服务团队是养老公寓服务和增值的关键因素。6、专业适老化设计与硬件配套，养老公寓不同于商办公寓，养老公寓产品需要专业适老化设计。

其次，您投资养老公寓的运营模式，这是核心，商业模式与运营模式不同，投资与回报效率就不同。养老公寓是自行持有，还是销售，亦或其他模式，这都影响着投资回报率。

特别提示，鉴于养老产业正是政策支持型产业，您想投资改成养老公寓，还是要更多向地方政府与民政管理部门调研养老公寓与养老产业政策，争取获得一些积极支持。

所以，从上述多个角度，您可以综合分析与判断，您的商办公寓能否适合就会有更清晰的判断。

商办公寓能作为养老公寓住吗？

“商办公寓”从名字就能够看出这个公寓的土地性质为商业办公，是没有居住属性的。

商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。开发商擅自进行规划调整，存在违建的可能性。

因此不建议买“商办性质”的公寓！

如果是正规的公寓产品，是可以作为养老公寓住的，当然也有它不足的地方，分别是

优点：

1、老人都怕孤独，公寓可以选择离自己家近的地方，方便照顾及关怀！

2、市区的公寓产品正常情况下都处于商场的楼上，交通便利，配套完善！

3、公寓产品除了老人居住外也是自己资产配置的一部分，同样具有投资价值！

商住公寓个人认为不太适合作为养老公寓使用；

原因如下；

第一、商住公寓比较嘈杂；首先商住公寓的地段一般不差，周边的商圈都比较成熟，而且交通规划也比较完善，如此来看似乎生活会特别方便，但是却缺少了养老房该有的安静，本身老人的睡眠就比较浅，在周边如此嘈杂的地段，也会影响到老人的正常作息；

第二、居住密度大；提到公寓，相信大家都会想到商水商电，但是对于老人来说，平时用到的水电不多，所以这些费用基本可以忽略不计；倒是该注意的就是公寓的密度，公寓一般可以达到三梯十二户左右，所以公寓的居住密度还是比较高的；

第三、居住环境；由于是商业用地，地段优越，当然也寸土寸金，所以公寓的园林绿化一般不高，甚至没有，只有一些健身房，***室之类；所以这样的居住环境，对于需要经常散步，需要公园绿化的老人来说，也不太适合；

所以综上所述，商住公寓从密度，容积率，居住环境等方面来看，还是不太适合作为养老公寓使用的；个人拙见，仅供参考；

宁静祥和及医疗交通，生活设施成熟的环境养老是大多数老人的首选。商办公寓一般都是繁华地带，交通便利也方便子女探望，医疗服务离大型医院比郊区近，再做好公寓于外界的隔音工程（给老人能带来喧嚣中的宁静愉快的晚年）而且，硬件软件设施建设项目规划到位的话，应该可行，这只代表我个人观点[加油][加油][加油]