养老机构如何定位

1. 养老院怎么经营？
2. 生态养老田园综合体获大力支持，该如何建设？

养老院怎么经营？

作为一个从事智慧养老相关工作已半年，对各种类型的养老院以及国家养老政策都比较了解的人，我来说说我的意见吧。

不知题主对养老产业如何理解，秉持什么样的养老理念，这和如何开一家养老院密切相关。既然题主在问如何开，那么肯定没有相关经验，对一个外行来说什么最重要呢？那就是在没有积累起充分的行业经验时，控制投资规模。

那就以一个30床以下的小规模养老院为例，来讲讲如何开一家养老院吧。

中国这么大，每个地方老人数量差别很大，总体来说，老龄化严重的地方，对养老产业的补贴力度相对就大一些。不论是租房经营还是自建房经营，国家都提供床位建设费和床位运营费，年度养老服务专项补贴，就业补贴和税收优惠，这几项费用加起来，少说也有几十万。那么创办者就要去了解清楚，这几项补贴的要求和标准。然后比照相关要求，去选址和建设。

不同经营模式的养老院，建设标准是不一样的，地点选择也会有所区别。老人是分为三种类型的，生活完全自理型，半失能型，失能失智型。对一个初入行业的人，建议定位以生活完全自理型为主，半失能型为辅助，在没有足够经验积累和相关医养资质的情况下，不要接收失能失智型老人。生活完全自理的老人，对医护要求低。还能通过组织多种活动拓展收入来源。这些老人还可以不住在养老院，只是白天到养老院参加活动，就餐等。可以大大提高养老院接收老人的规模。

既然定位为以招收生活自理型为主，那么就要尽可能接近老年人、交通便利的地方、环境安静的地方、距离医院不要太远，万一老人有什么问题方便送医。

按中等档位，30床预计建设费用120万，此处所说的建设是养老院软硬件投入，包含房租费用。不含土地费用，土建费用。建设好养老院就可以着手申办资质。养老总体监管宽松，资质后补也可以。

此文写的很好。不仅反映了我国养老事业的迫切需求，也鼓励了有志于从事该领域开发的志愿者。与此同时，也为之提供了一定的参考思维和资料。本人从事各不同级别和档次的养老服务工作十几年。认为除了开创养老事业必备的物质条件外，要衡量一个养老机构的质量，最关键的应该还是其员工的总体素质。其所指的是，不但是员工本身应具备该领域中的专业能力，而且更重要的是应具有作为工作在该领域中一位职业人员的“人性道德”！也即是“职业道德”！这将不仅影响着社会对该机构的，而且也影响着对整个这领域的认同和逐步接受……

在老龄化社会背景下，国家对养老业的投入很大，当地政府对于养老院的补贴也比较多，不光是养老院，还有养老驿站等建设也有很多优惠政策。

开设养老院的具体申办流程

1. 需要准备申请书、可行性研究报告。养老院是国家严格把关项目，必须要有一定的论证，具有可操作性才能申请。
   
2. 申办人的资格证明文件。申请人需要具有完全民事能力，能够承担民事责任这是必须要保证的。
   
3. 拟办社会福利机构资金来源的证明文件。养老院作为福利机构，和一般营利性企业有很大区别，必须要有充足的资金保障，不能轻易就破产，那损害的是老人的利益，这是一个敏感而且脆弱的群体。
   
4. 拟办社会***机构固定场所的证明文件。对固定场所的审核标准也是比较高的，不能是喧嚣的市中心，周边无空气污染源等。
   
5. 备齐以上材料后，向县级以上人民***民政部门申请，进入审批程序。
   

小提示：养老院是国家鼓励兴办的为老服务机构，有政策扶持：①床位补贴②一次性建筑补贴③免征税。

开设养老院需要把握的几个关键因素

• 场地的选择很重要。养老院的建设对选址要求很高，不能在城市中心，周边不能有污染源，并且还要求交通便利，能够尽快到大医院。
• 经济实力。在审核的时候，对经济实力的要求比较高，主要对于流水，固定资产，不过现在有很多企业办养老院，有大型资本入驻，一般没问题。主要是对于个体而言，如果没有强大资本，很难申请。

首先一点肯定的是，虽然养老产业被看做朝阳产业，但确实不能纯粹以市场化[_a***_]模式运行。当然，发掘养老院经营的上下游利益链来说，倒是能做到利益最大化。养老院，若是普通养老，费用肯定不能最大化。老人，除了养老院提供的排解寂寞的平台，更多的是耐心服务与医疗保健。一顿饭，咸淡与否，粗细搭配也罢，需要极大的责任心，而不仅仅以金钱折算。所以，来办养老院，你是经营者，更是老人的亲人。俯下身子，做好细节，把老人当成自家人，那才是做一份永久的，自豪的事业。

把养老院当家庭去经营，照顾老人的比真正意义上的子女还要真，必须是真正意义上的孝子，如果是***仁***义的所谓的孝子养老院也就失去了意义。幼老幼老吗！老人和孩子一样需要好的监护人，但是老人需要真情陪伴真心交流。故养老院需要为老人提供良好的交流环境，需要为相同爱好的老人提供共同的***场所；另外注意老人的饮食习惯，营养最重要，让老人少食多餐。这一切都是为了老人开心快乐，只要开心快乐疾病就会远离老人，俗话说人老病多主要是心病吗！

生态养老田园综合体获大力支持，该如何建设？

2017年7月国家发改委等八部门联合发布《关于促进分享经济发展的指导性意见》，更是将分享经济的发展推上了快车道！在健康养老领域，包括智慧养老、生态养老、旅游养老、旅居养老、游学养老等多种形式养老服务，将在分享经济的影响下，积极创新商业模式，以创新推动行业发展，同时通过创新，让分享经济这种新经济发展方式，真正融入到健康养老产业中，旅游、养老等领域共享企业平台的发展，将引领行业，形成全新的发展模式！

从文件中可以发现，乡村养老这个新名词逐渐开始进入到大众的视野。这两年以养生、休闲、健康为主题的养老田园综合体在各地开始建设，其规模、形式、风格也各不相同。

很多打着生态、绿色，养生旗帜的综合体其内容同质化严重，特色也不鲜明，完全失去了生态养老这个概念的初衷。这种新兴的养老模式如何科学规范的发展，有三个方面值得借鉴。

要体现对养生老人的细节关怀。乡村地区没有城市的喧闹和汽车尾气的污染，宁静、安详是乡村生态养老的最大特点。在饮食上以，有机蔬菜、绿色蔬菜为老年人提供饮食规范；在身心疗养上，为老人多提供心灵排解服务；在日常生活上，为老人多安排丰富有趣的文化课程。

乡村生态养老相对于城市的养老院，更要突出饮食、心里和生活三方面建设，突出以养为主的细节服务。

在外部环境上看，生态养老田园综合体一定要把外部环境建设放在首位。在选择建设地点时，山清水秀，绿意盎然为首选区域。突出绿色、突出水质、突出规划为建设的三个重要方面。如果自然条件不具备的情况下，植树造林，自主创造，突出特色是不可或缺的建设需要，也是体现生态养老的重点形式。

从内部环境上看，管理生态养老田园综合体也是一项非常有技术含量的工作。管理人员既要有乡村生态管理理念，又要懂得养老管理的若干内容，既要明白老人的心里特点，又要对综合体的整体建设提供发展思路。人才培养、组织管理、内部运营、市场规划等等这些内在的，关乎田园综合体长远发展的事情更要有详细、完备的体系支撑。