龙岗养老机构减租政策

1. 因为疫情高发，现在物流流通不便，导致蔬菜价格上涨，有没有什么方法能降低价格的？
2. 您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？

因为疫情高发，现在物流流通不便，导致蔬菜价格上涨，有没有什么方法能降低价格的？

决定商品价格的是供求关系，既然需求在那里，而供应更不上，价格上涨是必然的！物流流通不便，导致蔬菜价格上涨，那就解决物流问题！如果不是因为物流问题导致的蔬菜价格上涨，或者物流问题是导致蔬菜价格上涨的一个原因，那么就要找到其它导致蔬菜价格上涨的原因！钱不值钱，购买力下降，货币放水，就算物流流通畅通，也是会导致蔬菜价格上涨，而且是主要原因！这次的上涨物流流通是背定锅了！

要把蔬菜的价格降下来（甚至不仅是蔬菜，还可以包括其它的绝大部分生活物资），其实应该不太难，或许只是疫情期间，我们的地方政府的相关部门***取的措施不一定是最佳选择。

首先可以肯定，疫情当前，各级******取的严格的防控措施是必须的，也是符合疫情防控的科学要求的。

但是，各级***在落实防控措施的过程中，有的地方存在矫枉过正、过度防控的现象，对保障生活物资供应方面，可能也存在过度谨慎，方式单一的的问题，因为：

一，现在资讯如此发达，通过广泛的宣传和各级***部门的各种努力，公众的防控意识基本是很强的，对于人口密度较低的广大农村，尤其是非疫区的农村，正常的生产应该是风险非常小的，这就说明了各种生活物资（尤其是蔬菜）的供应量是正常的，依据供求关系，源头的价格应该也是与往年同期相比是基本持平的。

二，有了源头货源量价的保证，下一个环节就是物流，这个环节，无论是传统的经纪人−批发商−零售商的销售模式还是互联网时代的电商模式，都是避不开的，应对疫情，各地***和相关部门都出台了一些保供应的措施，这也就是说，蔬菜等生活物资到达城市的一级批发市场是能有保障的。

三，这是问题的关键一个环节，即批发市场的物资怎么到达市民手中。传统的模式是零售商去批发市场***购，运回实体店再零售给居民。而现阶段我们的相关部门，为了减少人员的接触，更多的是倾向于电商，而限制了传统销售渠道，殊不知，绝大多数的电商也是到批发市场***购或批发商配送后，出单，分拣，按线路配送，完成整个配送所花的人力或者说是人员接触不一定比传统模式少，而消费者至少要多花一个包装的费用，甚至配送人员的工资费用也要分摊到商品中。而如果***取传统模式供应的话，社区零售店去批发市场***购或批发商配送到社区零售店，由***相关部门牵头，优化传统销售渠道，社区精细化管理，小区负责制，只要零售店做好类似于超市的防控措施，菜价自然就能降下来。当然，这只是如果，相信疫情结束后，生活物资的价格很快会回归正常。

个人观点，欢迎交流。

何止是蔬菜短缺涨价，比如口罩，药品都在涨价，这叫市场行情，特殊时期特殊对待。比如美国的端得西韦谁有办法让它掉价？我们要发扬优良传统，拿出长征路上的革命精神，共同渡过难关，争取更大的胜利！

您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？

此次疫情对行业的影响是多方面的。

一、房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继***取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。

二、土拍遭延期，房企拿地谨慎。在土拍方面，原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮，受疫情影响，开发商面临现金流、资金周转等问题，今年拿地热或集中在下半年。

三、楼市小阳春遇寒，购房需求存在，购房计划延缓。受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房***；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房***有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。

疫情后2020房地产发展趋势预测如下：

一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，目前绝大部分购房需求还是基于自住。