养老机构活动策划

1. 沧州家安养老服务有限公司的主管单位？
2. 养老产品开发的程序流程？
3. 健康养老产业学啥？
4. 我想建一个集休闲、养老一体的果园到哪里可以找到投资？怎么做比较好？

沧州家安养老服务有限公司的主管单位？

登记机关

青县市场监督管理局

核准日期

2019-06-12

注册地址

河北省沧州市青县金牛镇清水白村

经营范围

养老服务；养老服务信息咨询；旅游信息咨询；老年公寓、养老住房建设；养老产业项目策划、开发、运营；卫生用品、日用品销售；家政服务；餐饮管理；农作物种植（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

养老产品开发的程序流程？

养老地产项目开发是系统工程，环节多且复杂，不可预见因素能够左右项目的成功。对此应做好充足的前期准备工作，规避风险。这里首先对养老地产开发环节进行分类，对重点环节加以分析（有些步骤根据项目的实际情况应该穿***行，根据项目可利用***情况而定）。养老地产项目开发过程中几个重要的环节：

1、前期工作：公司注册、项目可研（包括市场分析、经济分析等）、制定开发计划、土地取得（是否有***、补偿视情况而定）、项目定位、设计收资、设计（包括概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、景观设计、智能化设计、机电消防设计等）、三通一平（七通一平）、融资准备等。

2、建设阶段：规划、方案报批报建（含水务、环评、水保等）；施工、建材、劳务、监理、质监、机电设备招投标；编制建设施工***；地基处理、基础施工、±0以上施工、管网施工、环境施工等。

3、营销阶段：营销策划、前期预热、宣传推广、销售组织、销售（该环节复杂且重要，对销售过程中的***营销、销控、销售策略、价格调整、热点延续都有较高的要求。）、销售服务（包括按揭办理、产权办理等）、品牌建立（项目与企业双品牌）。

健康养老产业学啥？

核心课程：

老年心理学与心理辅导、老年学概论、调查方法与统计、个案工作、小组工作、社区工作、人际沟通与礼仪、市场营销学、老年营养学、养老机构管理与实务、老年生活规划、老年活动策划与组织、社会组织管理与实务、老龄产品概论、健康管理学概论等

本专业培养热爱老龄事业，知识、能力、素质协调统一，具备人文社会科学、老年康复护理、社会工作、心理学、健康管理、机构运营管理等知识结构，掌握老年身心照护、社会工作实务、组织运营与管理等操作技能，适应中国老龄事业发展需要，具有良好的人文与科学素养、职业道德和创新精神，能胜任养老行业各企、事业单位一线工作岗位。

我想建一个集休闲、养老一体的果园到哪里可以找到投资？怎么做比较好？

想法很好，农业观光旅游休闲养老有发展空间，但是有想法有规划有潜在的地块有成熟的方案才能想着融资这一步，你既不知道怎么做也没有成熟的方案，怎么融资？先把想法逐步落实，然后再找融资就容易了，到时候可以联系我，我免费帮你出融资方案！

理想很丰满，现实很骨干！

笔者曾做个不少类似于集“旅游度***、休闲***、水上乐园、生态果园、养生养老、户外运动等一体”的这样的开发项目投资分析和规划策划。并且很多都是十分诱人，而且初期的租地和合作并不是十分困难。可是，往往在后期的运行过程中出现了很多难以预测到的问题和困难。

一般在一些农村可是租到一些价格相对合理的山地、林地或水体，而且也可以租到租期在30年的1万/亩的价格。投资1000亩也只有1000万的资金投入。

可是后续的问题来了！如何进行开发？住宅用地怎么办？养老用地怎么办？交通道路怎么办？投资收益如何达到平衡？

一系列问题会摆在面前。而且只要一件事情[_a***_]顺利完成，前面所有的投资就会变成沉没成本，只能被锁在其中，叫天天不应、 叫地地不灵！

其一，土地性质决定着未来建设用地是否可以落实。这不是一个人说了算。任何的一寸土地的开发都需要国土、规划部门的审核和落实，而且基本农田的红线绝不能碰。还要***用购地方式进行招拍挂。才最终可以拿到其中的很小（几亩或几十亩）开发权。

其二，资金来源的落实，这不是一个投入几亩地就可以实现的，需要合伙人进行合作投资，比原先的投入至少要放大10倍或数十倍。比如先前投资1000亩即1000万，后期的整个项目运行的总投资就要上亿元。而这类小项目的融资非常困难，在没有地方的大力支持下，估计融资需要自有资金进行抵押。这样也增加了投资运作的难度。

其三，往往很多项目并不是在宽敞的道路两边，而是需要百转千回才能见到柳暗花明。那么道路拓宽和改造就是一件十分困难和费钱的事。拓宽一条数公里的道路几百万又花进去了。而且，最难以处理的还是拓宽时占用居民田地的问题，甚至还出现了就是不让拓宽的例子。用钱才可能砸出来的路着实不容易。

其四，目前类似的开发项目非常多，而且还有一些大项目大开发商也在拓展这块领域。那么吸引人进来实现盈利也是一件头疼的事。很多项目看上去风风光光，可是一旦开业却是冷冷清清。收益赶不上最终一切全泡汤。

其五，当然，也有曲线救国的方案，不用国土、规划来批地。直接用集装箱来做临时性的项目运作。但这样也还是有一个问题，就是必须要通过项目的经营收益来得到回报，而不可以用房屋出售来快速回报。还有地方有时也会干预，并且集装箱类的改造毕竟还是档次要低不少。