养老地产与养老机构区别

1. 房产公司缴纳的建筑企业养老保障基金计入啥科目？
2. 教师的养老保险和退休金有什么区别和联系?是一回事吗？
3. 养老院的房子怎么出售？

房产公司缴纳的建筑企业养老保障基金计入啥科目？

房产公司缴纳的建筑企业养老保障基金上缴时：

借：管理费用-养老保险（公司缴纳部分）

贷：现金/银行

借：其他应付款-个人养老保险（个人缴纳部分）

贷：现金/银行

计提工资时：

借：管理费用

贷：应付职工薪酬-工资

借：管理费用

教师的养老保险和退休金有什么区别和联系?是一回事吗？

教师的退休工资和养老保险金不是一个概念。教师的退休工资和养老保险金的区别如下：

1、处理方法不同退休工资应按年计算，分月或分季预缴。每月终了，企业应将成本费用和税金类科目的月末余额转入“本年利润”科目的借方，将收入类科目的余额转入“本年利润”科目的贷方。然后再计算“本年利润”科目的本期借贷方发生额之差。贷方余额则为企业实现的利润总额即税前会计利润，借方余额则为企业发生的亏损总额。而养老保险金认为,所得税会计的首要目的应是确认并计量由于会计和税法差异给企业未来经济利益流入或流出带来的影响,将所得税核算影响企业的资产和负债放在首位。而收益表债务法从收入费用观出发,认为首先应考虑交易或事项相关的收入和费用的直接确认,从收入和费用的直接配比来计量企业的收益。

2、目的不同退休工资就是把产品卖好，让产品好卖营销策略主要目的是了解产品的潜在市场和销售量，以及竞争对手的产品信息。只有对掌握了市场需求，才能做到有的放矢，减少失误，从而将风险降到最低而养老保险金面临的是一个动态的市场环境，为实现企业既定的营销目标，营销策略应当根据市场的变化及时调整价格决策的目标。

3、包括范围不同退休工资包括20款，即电力建设基金收入、三峡工程建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、公路建设基金收入、民航基础设施建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入。而养老保险金包括企业依法交纳的增值税、企业所得税、***税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税。

4、计算方法不同退休工资计算公式为：经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。而养老保险金计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

养老院的房子怎么出售？

养老院的房子出售一般需要经过以下步骤：

1.评估房产价值：首先需要评估房产的价值，确定出售价格。评估可以找专业的房地产评估机构进行。

2.寻找买家：可以通过房地产中介、广告、网络等方式寻找潜在的买家。

3.签订合同：确定买家后，需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

4.办理过户手续：在签订合同后，需要办理房屋过户手续，包括产权证书过户、税费缴纳等。

5.交付房屋：在过户手续完成后，买家支付房款后，卖家需要交付房屋并移交相关证件。

需要注意的是，养老院的房子出售可能会涉及到一些特殊的问题，比如是否需要得到养老院的同意、是否需要考虑老人的权益等。因此，在出售前需要仔细了解相关法律法规和政策，确保合法合规。