养老地产与养老机构区别在哪

1. 敬老院和养老院有什么区别吗？
2. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
3. 居家养老、社区养老、机构养老，怎样选择适合自己的养老方式？
4. 退休了是应该买个新房子住，还是应该留着钱防老？

敬老院和养老院有什么区别吗？

户型

老年公寓：常常为酒店式，可能二三十平米一间房，也可能70-120平米的套房。每套房通常住一人或者夫妻配偶，一般不住“外人”。隐私性通常比较好。但也有外人合住的老年公寓。

养老院：以大房间居多，四人、六人、八人甚至十二人合住一间。也有双人间或单人间，但不会那么多。

服务

老年公寓：硬件通常会更高档一些，比如智能化的配备、器材的配备、地板、墙面的材质、家具、灯具、布草可能都会比养老院有区别。软件方面，每个护工或管家服务的对象可能会少一些。但依然存在“田忌***”的问题，有可能差一些的老年公寓比不过好一些的养老院。

至于可不可以烧饭、配不配洗衣机、冰箱、热水，有没有丰富的***设施等等都不好说，因为都不是标配。

养老院：如上所述。

收费

不一定。收费通常都按照面积、服务、硬件、地区、级别来定。

产权

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

居家养老、社区养老、机构养老，怎样选择适合自己的养老方式？

对老的定义应该有2个方面。

第一，心理上认为自己老了，第二，身体上各项机能自然衰退直至死亡。

这样才能确定怎样养老，也决定了每个人的养老方式不同。

比如，一些人在30岁就认为自己老了，并且在想50岁后的事情，那么这些人基本认为50岁后就老了，在盘算那个时候怎么办，比如定一些看得见的标准，比如金钱有多少，房产有多少，孩子怎么样，等等。完全忽视了放下的自己。

再比如，一些人一直年轻态，老顽童，没包袱，现在就活得自在潇洒，即便努力也知道努力后的梦想是什么，这些人也许到了50岁，甚至70岁，可能活得和现在也差不多，这些人这时候就健身，知道奋斗，知道要的是什么，很有目的性，他们也许没有心理上的老，只有身体上的老。

用的来说，怎样养老，反映的是每个人现在的认知、生活状态。所以首先先看看自己现在怎么生活吧。

永远不要给自己那么多的[_a***_]，抓住眼下，才能抓住未来。

（我的养老：仍旧能激动的去旅行，永远在路上）

这要具体情况具体分析。居家养老适应家庭观念强，老两口身体健康，子女都在身边，四世同堂，其乐融融。社区养老适应身体健康，子女不在身边，自己喜欢运动，跳舞，唱歌等体育文化***活动，社区能够在这方面提供场所，可以参加社区有组织的自娱自乐的活动，况且社区都有日间照料中心，平时有难有病社区可以提供帮助，这种养老方式也比较灵活。机构养老适应身体多病，行动不便，平时就喜欢安静的老人 ，养老机构能够提高全方位的服务，可以得到比较贴心的照顾，尤其是有慢性疾病的老人机构养老是一个非常好的选择。当然，机构养老需要一定的经济基础作支撑。总之，什么样的养老方式适合就选择什么样的养老方式，最重要的是心情愉悦，衣食无忧，有病能够得到及时救治，这样就可以安享晚年。

还是要根据自己实际情况来选择养老方式。

但是我可以帮你分析下三种养老方式

1、居家养老（节省养老费用，减轻子女压力由政府提供免费的上门养老服务）

2、社区养老（社区提供专业的陪护人员，让老人在家养老有点像保姆服务）

3、机构养老（主要适合孤寡老人、或者丧偶等情况的老人）

謝邀。

多家養老機構，因人因事自定。

社區養老，城市養老，居家養老，實宜於城市養老。

鄉鎮，鄉村養老，都辦的是養老院和敬老院，實應於農村養老。

以上養老方式，分為城市養老或農村養老，可自行選擇，……

我肯定是居家养老，有儿有女，你想选择别的方式儿女都不让。而且养老的房子也准备好了，跟女儿在一个城市距离很近，俩老人有事打电话她们立马就能到。城市宜居指数全国排名靠前，气候宜人，适合养老。

退休了是应该买个新房子住，还是应该留着钱防老？

这个问题要看你的房子是什么样的，手里的钱有多少，退休金水平怎么样，身体健康好不好，然后在综合考虑这个买不买新房子。

如果你年龄偏大上下楼不方便，自己以前的房子又是老步梯，可以考虑换到一个电梯房里，这时就要看你手里的钱有多少够不够，如果孩子们肯赞助最好，指不上的话可以以大换小，反正老了也用不到太多东西，精简生活方式挺好的。

退休金一般够日常生活就行，年龄大了难免有个小病小痛，医保之外还得自费一部分，所以手里得有点儿活钱以备不时之需，尽量不麻烦孩子们。

如果本来就是电梯房或者多层楼房的一二楼，还是不要折腾了。

所以量体裁衣，为自己做个最好的打算。

我也将退休了，手上有几套房子，但不是太小，就是老的居住小区，都不太满意。最近看上了一个环境十分漂亮的合院。准备贷点款买下来，安度晚年。然后在慢慢卖老房子。虽然这样有点压力，但凡事有点压力才做得好，坚持几年就过去了。有一个好的居住环境比吃好喝好更重要，因为不会有好多烦心事来烦你，自己轻轻松松的过日子多好。儿孙回家有个好环境也高兴。人老了钱留着要么给医院，要么给儿女，都不是好结果，不如花自己身上，舒坦的过日子。

退休了有房住，不要去买新房子了，还留着防身体防养老好！年轻的时候苦过了，退休了可以养好身体健康，可以去走游世界，该吃好，该穿好，该玩好的时候到了！不要去想买旧房，新房了，好好去享受人生，不应该去买个新房子了，应该买个身体健康快乐生活，就是你的人生幸福美满！

我不赞成买房养老。其原因如下:一，生活包括衣食住行等多方面，住只是其中之一，仅有的老本花在购房上，就是住再豪华的房子，也保证不了养老的质量。二，养老不能全部依赖国家。国家机构也是由各类人员组成，其中也包括你的子女。你连自己的子女都没法依靠，又何谈依赖***？三，社会在飞速发展，要生存，就要适应社会。适应社会的前提是先适应自己的子女。只有这样才能逐步在自身养老的各方面向子女靠拢。(农民的观点，欢迎指教)

人的欲望和需求是无止境的，因此，在条件不能满足所有需求时，要懂得分清刚性需求和选择性需求之间的差别，首先要满足刚性需求，在此基础上，再满足选择性需求，这才是明智的选择。

就以题主讲到的两个方面，一个是住房，一个是养老积蓄，这都是刚性需求，但换一个新房子则是选择性需求。

因为退休了，没有房子住是不行的，但新房可以住，旧房子也可以住，只不过住的舒适程度不同罢了。所以，在没有房子的情况下，有一个房子这就是刚性需求，而为了舒适换一个新房子就是选择性的需求。

养老金毫无疑问是刚性需求，因为人上了年纪，步入退休生活后，赚钱的渠道一下子就少了很多，大多数人是靠养老金和一些储蓄在生活，而生活中的各种开销都要靠这些钱。所以，这些钱是必不可少的，以防备各种意外情况的发生。

所以，如果理性地看待这个问题，首选是留着钱养老，其次，才是换新房子居住。

理性分析的重要性毋庸置疑，但所有的事情也不能生搬硬套，还是要考虑客观实际。

比如，有的老人住的楼层比较高，但上了年纪之后，由于身体机能的退化和疾病，上楼下楼都很费力，甚至有的老人出现了行动障碍，这样的情况考虑换一个合适一点的、楼层低一点的房子是必要的。

因为，你目前住的房子已经给你的日常生活带来了很大的影响，甚至成了你生活中的一个麻烦，这时就要当机立断、当换则换。

话说回来，其实换一个房子也没有必要花掉所有的养老积蓄，我们可以在中间找到一个平衡点，既换了新房，又能保留住大部分的养老积蓄。

因为原来的房子卖掉可以得到一笔钱款，我们只需要补一个新房的差价即可。在选择新房时，主要考虑解决问题，也就是把楼层的选择放在首位，没必要把面积、位置等因素过度地加以考虑。这样需要的差价款就不会太多，我们就可以在二者间找到平衡。