传统养老机构

1. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
2. 旅居养老比传统养老好在哪里？

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

旅居养老比传统养老好在哪里？

旅居养老比传统养老好在哪里？随着人们的物质生活的提高，人们越来越多的想到外面去看看，走走。现在已步入老年人时代了，年轻时想出去没有条件，上要养老，下要养小。老的已走了，小的都成家立业了。现在自己再不走就没有时间了，到时想走都走不动了。最关键国家每个月都给哪么多的钱，就是要让我们享受生活。所以三个一群、四个一伙报名旅游养老。

以前都是传统养老模式，固定在一个地方，每天按步就班生活在那里，对那里的山山水水、一草一木都了如指掌，山水只有哪么多、面积只有哪么宽、闭着眼都能找到自己住的房间。当然对岁数大的，不爱走动的人、经济条件一般比较讲究实惠，会认为这种养老模式好。哪么对旅游养老又是怎么看的呢？

对岁数不大、又爱玩，(平时都爱玩)经济条件又好的，出去旅游是他们梦魅已求的。现在观光旅游、又可以养老，一举两得何乐而不为。最关键的是旅游养老可以游山玩水、饱览祖国的大好河山、了解各地的风土人情和各地的文化色彩，最最关键的能吃吃当地的名小吃。走一个地方换一种心情，让自己在这种环境下心情得到极大释放、这种旅游式养老让自已爱上而且还乐不思蜀。

下面我回答旅居养老比传统养老好在哪里

传统养老，大都是在一个地方工作一直到退休，年复一年重复着接触相同的人，相同的环境，没有了新鲜感，俗话说：熟悉的地方没有风景。

所以，退休在家会更觉得没有意思。

而旅居养老，选择一个自己喜爱的、气候适宜的城市旅居。

每天欣赏美景，吃喜欢的美食，了解当地的风土人情，每天都会特别快乐。

当然，旅居养老是需要个门槛的。

1.你的经济条件得允许。

旅居养老怎么说，他的花销都会比传统养老大的。

2.你的身体条件得允许。

旅居，就是旅行跟居住相结合，得有个健康的身体，才可以实现旅居养老。

3.没有老人需要你照顾，孩子们的事情也不需要你关照。

这三个条件都能满足，那么，旅居养老真是一个好的选择。

希望我的回答能让您满意！

旅居养老和居家养老各有千秋！

要说旅居养老比居家养老好在哪里？

旅居养老没有固定的居住地，旅游循环式，可以选择自己喜欢的旅游景点观花赏景，增强文化意识，不受家庭控制，没有外界干扰，自己随心所欲，玩的开心，吃的称心，无扰无虑，不用考虑子女负担，也不需照看孙子、孙女，更多的是不用在家看子女、媳妇的脸色，自己在外轻松游，自由游………等等好处。

但是值得住意的是要身体好，心态好。

再说就是要有一定的经济能力，要富游，而不能穷游。到时老了行动不方便了，最终还是叶落归根，回归故里。

旅居养老好处是，1.有新鲜感，去新的地方生活兴趣会更高些，2.我们一般旅居会叫上几个人一起去，热闹，不会冷清。3.可以避开夏热冬寒，[_a***_]海为例，夏天可以去东三省，坝上草原，贵州等处避暑。冬天可以去广东，福建，海南，广西等地避寒。当然了，去外地方旅居有个看病报销问题，这个解决了，就会更好。我是赞同要旅居养老的。