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1. 现在投资商铺还合适吗？

现在投资商铺还合适吗？

现在房子值钱吗？

房子值钱的地方，商铺就值钱。

因为商铺也是房子啊。

但选择商铺，投资商铺比投资普通住宅的房子要难得多。

一是资金高。商铺价格比住宅要贵，而且首付比率高，这就导致商铺的首付款多。

二是风险高。因为在互联网金融的冲击下，商铺赚钱效应在下降，很多商铺亏本而空置，一个不能带来可观回报的投资不是风险高吗？

三是投资技巧高。总的来说就买人流量大、人口密集地区的商铺。还有未来发展好的地方也可以考虑。

谢邀！相信不少朋友和题主一样有疑惑，如今电商行业发展旺盛，直接影响了实体店的发展。这使得投资者对商铺望而生却，不知道自己还能投资商铺吗。对于这点，那么坤鹏论就来分析一下，如今的市场适合投资商铺吗？

1.体验店的产生是种预示，商铺潜力值大

现在电商的运营方针开始往线上线下双渠道进行，而线***验店越来越多。其实不难想到这是一种预示。实体店是非常有必要性的，它不仅能让顾客能实际体验和感受物品的价值或者服务，还能增加一定购买量。换句话说，电商是不能取代实体商铺的经营，因为本身实体店铺的优势是非常明显的。许多电商已经瞄准了实体店铺，连马云也不例外。今年11月，阿里巴巴28.8亿美元投资大润发。这也说名实体店是非常有发展潜力的，但是需要新的模式来经营。所以投资商铺是肯定有潜力的，即使是美国这样成熟的电商国家，实体的商铺也是非常多的，还有不少百年老店屹立不倒。但是必须注意的是商铺的经营模式需要与时俱进，更适应商业发展的运营方式进行，将商铺“看得见摸得着”等的优势充分运用。

2.一公里、大商圈是不能取代的

对于人们的生活来说，即便电商能满足一切需求，但是在这几个方面上不能满足顾客的。首先是上文说的体验感，其次是时效性（即便快递越来越快，但是比起周边店铺，用时是多的），最后是新鲜性，比如瓜果蔬菜等产品最好在实体店购买。这也就造成如今商铺大部分往这2个方向进行，一公里店和大商圈。一公里店主要是开在社区周围的商铺，以中小型商铺为主。社区居民购买日常急需品，其实也是个非常大的市场。不妨***设一下，突然准备炒菜但突然发现食用油已经用完了，你是会选择网络订购食用油，还是直接下楼购买呢？你准备购买瓜果蔬菜，是会选择上网购买还是实体店铺自己挑选呢？而大商圈的店铺更多的满足人们休闲***的体验感。现在大商圈主要是走一站式运营方式，无论是购物、***还是美食都能在大商圈找到。比如咱们熟悉的万达，新建了不少大型时代广场。

3.商铺运营方式是核心

坤鹏论这里举个例子，就是大家熟知的“孩子王”，题主可以考虑他的运营模式。孩子王如今在中国已200多家分店，会员累计200多万，每家分店选择必是大型商圈，占地千万平方米。它主要是核心抓住会员，进行线上和线下双运营的模式。并且相对于网络销售，孩子王的实体销售并不弱。因为实体店的种类繁多，经常开展大型活动，返回优惠卷，都是看得见的实惠。在支付上，孩子王也有改变，扫码购就是个新的突破。扫实体物品的二维码即可以看见价格，能网络支付无需排队。其实归根到底，商铺是否有升值潜力，和商铺的选址与投资者的运营有很大的关系。

买商铺就是投资，不能指望升值转让，商铺是你的正资产，是你的靠山，你的底气，说什么30年租回本的都是没脑子的人，商铺要买位置，好的商业综合体的商铺就是投资风险大，买的时候很便宜，如果项目起来了，那回报率也是极好的，反之可能不要钱没人租这种可能也有，传统沿街商铺风险较小，但是你要看未来发展，比如现在做到比一年期银行定存差不多的租金，就已经很不错了，说三十年租回本的，是没有商铺的人，是穷光蛋思维，我家2001商铺出租才300好像.到***以前租到2000，大约是2014年.这只是我家自己的老房子，我们拿城市中的商铺做个比较，你可随便看看你身边的县城的，或者小城市的，十几年前的门面投资价格都不算便宜，放在那个时候一般人也买不起，但是那个时候买的门面房现在是什么收益，你去看看，我堂哥县城中心买了两间门面房，大约十年前这样，大约花了100万不到，当时没钱都是靠亲戚朋友东拼西凑加贷款买下来的，到2014年的时候租金已经是12万一年，每年递增一万，可以想想回报率怎么样，现在连我都非常羡慕他，他每年收入并不高，但是几间门面一年租金20多万，你说还有什么烦恼，另外你有了商铺你就有了底气，你的焦虑感会下降很多，不能光看眼前，回报率是不高，但是通胀很厉害，这个必须要承认，当你吃盒饭时候20元，房租还会是600元吗？小区底商和氛围很好的街区，门面都是可以投资的！

我接触商铺己经有十几年了，经历了商铺的风光无限到残花败柳，我谈一下这些年来对商铺的感受和看法。

1.现在重点地段的商铺还是有一定的商业价值，但有商业价值的店铺不便宜。

2.这些年来在电商的冲击下，很多商场和店铺己经失去了吸引力和抵抗力，商业价值己经飞流直下。

3.消费者的购买途径，消费习惯，消费观念的改变，再加上新的技术辅助下，消费市场和方式都会发生颠覆性变化，传统商铺己惭惭失去了以往的魅力和商业价值。