养老机构问卷调查,养老机构问卷调查表

1. 退休人员摸底调查怎么调查？
2. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

退休人员摸底调查怎么调查？

退休人员摸底调查可以通过以下方式进行：

社区走访：由社区工作人员走访退休人员家庭，当面了解退休人员的基本信息、健康状况、生活情况等。

电话访问：由社区工作人员或志愿者拨打退休人员的电话，进行电话访问，了解退休人员的基本信息、健康状况、生活情况等。

发放调查问卷：由社区工作人员或志愿者将调查问卷发放给退休人员，由退休人员自行填写，并将填写好的调查问卷交回社区。

在线调查：通过社区网站或微信公众号等线上平台，发布退休人员摸底调查问卷，由退休人员在线填写。

建立摸底调查工作组：由社区工作者、志愿者、退休人员代表等组成，负责摸底调查的统筹、协调和实施工作。

开展宣传发动：通过入户走访、张贴公告、电子屏幕滚动播出等方式，广泛宣传摸底调查的重要性和意义，动员退休人员积极参与。

开展入户摸底调查：工作组成员按照确定的摸底调查表，到退休人员家中了解其基本情况、身体状况、收入情况、居住情况、医疗保障情况等信息。

整理汇总分析：将收集到的信息进行整理汇总，分析退休人员在生活、医疗、养老、精神文化等方面的需求，以便制定有针对性的服务措施。

退休人员摸底调查可以通过以下步骤进行： 摸清退休人员基本情况，包括姓名、性别、年龄、出生年月、退休年月、退休前工作单位、退休前后住址、家庭成员、健康状况、经济状况、社会保障待遇、生活情况等。

了解退休人员的思想动态、心理状态、生活需求、健康状况、社会参与、兴趣爱好、养老服务需求等。

掌握退休人员对社区、街道或其他组织开展的服务、活动等的需求和建议。

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。