养老机构建设用地

1. 康养用地属于什么用地性质？
2. 旅游建设用地可以做养老院吗？
3. 2022私人开办养老院国家扶持政策？
4. 农村养老机制可实行“以土地(宅基地)换保障”，你有什么看法？

康养用地属于什么用地性质？

康养项目用地属于建设用地。因取得的土地性质不一样，项目的业态和商业运作的模式可能发生重大变化。一、康疗型养生养老

1、土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；

2、运营模式：嫁接专业医疗***，强调提供专业化的健康管理服务，***取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。

二、家居型养生养老

1、土地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境。

旅游建设用地可以做养老院吗？

我觉得不可以，旅游建设用地是拿来供游客或外国旅游欣赏来玩的，怎么可以拿来做养老院呢简直是开玩笑。

旅游用地始于用于开展旅游活动所占用的场所，如用于公园游乐场等占用的土地旅游城市。是指具备独特的自然风光或者人文***等独特类***，能够吸引旅游者前往，具备一定的旅游接待能力，以景区景点为核心，以旅游产业为主体。新型的旅游城市则是则在城镇化，运用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面将旅游与城市发展有机融合起来，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城旅游建设用地和养老是两个概念，完全不能混合在一起。

你好我来说说个人看法

旅游用地方和开发商发展地方旅游业的用地，用来增长地方GDP营收的项目，如果当初审批的时候没有审批建造养老院项目哪是不可以私自建造的，这样政府会制止干预。

希望能帮到你！

谢平台！

你问我答：个人感觉这是一个风马牛不相及的问题！！！

旅游建设用地一般地域广大，是为了招来更多游客，让五湖四海的朋友更多的了解地方特色，更多的了解风土人情和消遣，使游客身心愉悦，建设的越好，游客越多就越热闹，地方经济收入相对也就提高。

养老院的作用是老人养老所用，通常也不会太大，真是在旅游用地上拿出一片来建的话也不合适。老人是一个弱势群体，身体健康问题差别大，绝大部分喜安静，安静整洁的环境下老人才能生活安逸。***如一边是吵吵嚷嚷的游客一边是喜爱安静的养老院，茅盾的很！也不和谐！

我觉的旅游建设用地不可以做养老院。

个人观点，仅供参考。谢谢

2022私人开办养老院国家扶持政策？

一、2022民办养老院优惠政策

 （１）对于民营养老院相关补助有：一次性建筑补贴，床位补贴，相关税收减免。

（２）就设立方面：建设补贴（一次性分期支付），分为自建和改建，一般改建补贴是自建的一半。20000-5000不等。

（３）就经营方面：运营补贴，根据床位入住本地老人情况，一般超过一定时期后给予200-50元每月的补贴，各地不同。另外可能会有些节日慰问金。

二、优惠条件 除满足养老机构（不含护理型）一次性建设补助的资助条件外，还应具备以下条件：

（１）符合《老年养护院建设标准》（建标144-2010）、《医疗养老结合基本服务规范》（DB37／T 2721-2015）、《护理院基本标准（2011版）》等建设标准和服务规范。

（２）医疗功能完善。单独建设的老年养护院、护理院，应按照有关规范要求设置相应医疗科室，并报所在地卫生计生部门备案，取得《医疗机构执业许可证》；

养老机构中内设康复医院、护理院、养护院和分支医疗机构的，应向所在地卫生计生部门申请设置审批，分支医疗机构应达到《护理院基本标准（2011版）》规定的医疗条件。

（３）重点为失能、半失能老年人提供服务。

（４）配备一定数量的护理人员。

农村养老机制可实行“以土地(宅基地)换保障”，你有什么看法？

我不认同，如果实行了，就给资本开了口子，以资本的嗜血性，以后可能就会出现“富者田连阡陌，穷者无立锥之地”的情况。把宅基地抵押了是很危险的事，如果没了，就只能买商品房，然后资本再“开恩”，用你的生命做抵押买商品房，穷者愈穷，连翻身的机会都没有了。

农村土地大多地方是人均多少分配或以户分配。[_a***_]本就赖以土地生存，老人在家庭成员中只有土地的一部份，农村土地与城市或城效有天壤之别，所以农村养老机制靠土地保障只是一部份。

我们谈全面实现小康目标和倡导和谐社会，应把养老、医疗、教育、居住等民生问题解决好，就农民的养老问题宜早谋划、早布局，完善农民养老制度关键看是否落地有声。

农民分三类，不同层次不同对象在养老问题上应区别灵活施策对待处理。

一是位居城镇周边的农民因城镇发展建设或重大项目***安置的农民，这部分农民的士地宅基地虽为集体所有但因农民有使用权，无论是国家或商业开发征用都能获得补偿安置款的，重要部分应先考虑拿来给农民交养老金，或一次***足多少年，尚有不足以后农民自筹补齐，统一纳入社会养老保险构架内，以便老有所养，解除后顾之忧。现在有的地方农民家庭***户，得补偿款几十万甚至上百万，因为投资失败或***，结果钱花没了，有困难又找到***。

中国广大农村，更多在郊外在山区，宅基地多数因未开发到，置换货币难度大，而山区的地方，有的田地在山谷，很难机械化成片耕耘，难以转包，也无法变现资金或成为公司股东分红。用这种方式解决养老保险资金难以有效操作。

二是养老保险社会化，上交基数不应有城乡之别，或者说差距不能太多，几个档位，看个人能力，自由投档，就中国农村农民看，7080后基本不种田，有一部分经商做买卖，有一部分工匠靠手艺吃饭，还有占更多的部分已进城打工，有的虽是农民身份，实则早转化成产业工人，青年人有能力靠劳动智慧交得起养老金个人部分，如城镇居民土地甚至房子啥都没有，也都是自谋职业或打工筹的资购买养老保险。

三是已届60和已超60岁年龄的农民，这类老人作为一个群体特殊对待，这群老人之前多数是没有按养老金基数上缴养老金的，在养老发放有的几十元，多的就百把元，你说有吧又有一点点，可也太少，在物价上涨，农村现实消费情况看，每个老人应调高至300至500元比较合适，也能解决给老人健康补点营养或者还能省去买几斤肉吃的费用，毕竟蔬菜家禽基本可自给自足。钱从哪筹呢，可中央财政出一点，地方财政出一点，民政扶贫办多渠道想想办法。

要领取养老金享受到囯家养老的政策，个人就有义务上缴基数部分，这是王道，要说公平正义，最苦的是那些城镇失业人员，他们没有土地没有宅基地，也在打工谋生为养老发愁，为养老筹资。农民朋友应摆正心态，客观看待养老问题，国家现阶段还没有强大到为全民背负养老的程度，解决养老自身还需提高能力！付出努力。

2020.5.25